沉寂了大半個月的常州樓市終於將再度迎來土拍，本月第一塊商住用地，也就是東方東路常青路地塊將於6月21日9:30進行限時競價，並於6月22日14:00進行現場競價。這塊宗地自掛牌後紛爭不斷，有的人認為宗地最高限價樓面價過萬很不合理，那麼這塊宗地的定價是否值得？
（宗地實拍）
宗地信息
JCJ20180201地塊位於東方東路北側，常青路西側，土地面積87867㎡，容積率大於等於1.80小於等於2.2，規劃為商住用地。地塊出讓年限為70年，起始價為10.6億元，最高限價19.8億元，起始樓面價5483元/㎡，最高限價樓面價：10243元/㎡。
宗地分析
地理位置：宗地位於經開區潞城街道，北接潞橫路，南靠主幹道東方東路且緊靠地鐵2號線潞城站，距離經開區政府1公里左右，未來發展有無限可能。
交通樞紐： 宗地南北各有一條主幹道，分別為東方東路和潞橫路，其中東方東路已經在建地鐵高架，為未來的地鐵2號線潞城站做好了準備。潞橫路則有BRT以及普通公交線路，另外宗地10分鐘車程既可上龍城大道高架，所以宗地的交通十分便利。
（潞橫路）
（東方東路）
學區資源：宗地學區資源比較齊全，周邊不僅有喜洋洋幼兒園，還有丁堰小學和潞城小學以及潞城中學，都是經開區資質比較好的學區資源，不僅滿足了周邊居民孩童的上學要求，也方便了家長的接送。
自然資源： 宗地東側和北側均有河流經過，加上自身的綠化率大於30%，所以自然環境很好。另外宗地西側為常州最大溼地公園40萬㎡丁塘河溼地公園和毓秀園，是周邊居民休閒親近自然的好去處。
(河道一)
（河道二）
（丁塘河溼地公園）
周邊配套：離宗地最近的商業是東昇時代廣場，能夠滿足居民的基本生活需求。另外周邊在售樓盤7區上東，不僅有住宅在售，還有商業在售，後期商業配套將會逐步完善。
宗地不足
宗地周邊以空地、廠區、私房為主，城市界面較差。另外宗地北部為東方東路，在建地鐵和高架，交通高峰時期噪音較大。除此之外宗地周邊1公里範圍以內基本沒有相應的配套設施，生活極不方便。
宗地周邊
目前宗地周邊在售項目有7區上東、港龍新港城、藍山湖等。其中7區上東住宅11000元/㎡商業22000元/㎡，港龍新港城12300元/㎡，藍山湖9000元/㎡。其他商品住宅項目均已售罄，二手房房價在10000元/㎡左右 。
宗地前景
宗地地處經開區，周邊相應的配套比較缺失，也沒有比較好的商圈資源，這是一方面。另一方面宗地周邊有經開區政府，可能是未來的發展中心，規劃中的地鐵2號線也可以帶來增值。綜上所述宗地未來的發展前景還是要看政府如何規劃，既然樓面價最高限價過萬，相信也會有一定的道理所在，就讓我們拭目以待。
閱讀更多 易房無憂 的文章
