本來我們以為廈門樓市要暫時“劇終”了，然而，最近它又開始火熱上映了：二手房成交回升，新房要炸出一波開盤潮!
這簡直就是一部沒完沒了的連續劇，“高潮-低谷”無限循環。
難道廈門買房人的錢是花不完的嗎?
近日，讓買房人的心又蠢蠢欲動的是價格!
兩大強烈的買房信號正在釋放：
1.房企申報的純新盤價格被重壓，房價等於或低於成本價，或直接平地價;
2.二手房價格跌5000-1萬/㎡，擠完水分後很多小區的價格已回到2016年;
3.五花八門的賣房促銷手段重出江湖，首付分期、墊首付、打折優惠......
這一幕是不是覺得有點似曾相識!廈門樓市的老司機們一定不會陌生：2011、2014年.......
如果歷史可以倒流，很多人要說：放開那套14773的源昌君悅山，給我來!
樓市就是這麼魔幻，從來就沒有隻漲不跌的行情，也沒有隻跌不漲的房價。在起起伏伏的週期中，剛需從島內轉戰到島外再出走到更偏遠的地帶。
那麼，對於廈門剛需而言，如何在這一場資產保衛戰中不會再捶胸頓足呢?
1.務必收藏的廈門房價地圖
為了讓大家能感受到廈門目前真實的房價水平，今天，我們製作了一份廈門房價地圖，把六區分成了30個熱門板塊。
2、這裡主要是片區內高層住宅均價，不包含洋房、別墅和商辦產品等。
2.廈門六區各板塊細分
即便廈門土拍遇冷，但是樓面起拍價也高達2萬+，隨著地價1萬+項目的消耗殆盡，2018年廈門將全面邁入地價“2萬時代”!
我們統計了一下，目前廈門在售的單價在3萬以下的樓盤共有12個，其中有7個是踩著“2.9”這條線的。
這意味著目前2萬+的樓盤，不管是新房還是二手房，都是廈門剛需應該重點考慮這些任然堅守在剛需陣地的樓盤。
廈門的剛需板塊被壓縮得越來越小，今天，我們就專門給大家繪製了這樣一個2018新剛需大作戰的地圖!
接下來，我們就來聊聊廈門島外哪裡還有均價3萬內的剛需熱門板塊。
翔安南部新城
二手房2.9-3.2萬/㎡
翔安隧道口片區目前依然處於迅猛的成長狀態，並且片區內也有很多期待值很高的規劃，未來該片區發展空間很大。
陽光城翡麗灣實景圖
2017年板塊內二手房的價格在3.2-3.4萬/㎡，2018年6月的最新統計二手房均價在2.9-3.2萬/㎡，整體下滑了4000-6000元/㎡。(片區內在售的住宅新房是疊墅產品，所以未列入統計)
這裡最突出的優勢就是地段和交通，翔安隧道口的位置，對接廈門島內的新高地——五緣灣和兩岸金融中心。地鐵3號線已經在建設當中，還規劃了翔安大橋。
地價支撐有力，是目前廈門住宅用地成交均價最高的區域，達到3.5-3.8萬/㎡。
片區內教育資源比較缺乏，科技中學預計9月投入使用，還有實小和雙十都還在規劃當中。
且各個樓盤還處在開發當中，人氣還比較匱乏，主要以洋唐居住區、陽光城翡麗灣、明發三個樓盤為主。
區域內的二手樓盤可以說是比較少，而且比地價還低，剛需自住或者中小投資還是可以關注一下的。
翔安新店板塊
新房二手房2.4-3.5萬/㎡
翔安新店匯景板塊，這裡既是翔安配套最成熟的區域了，又是區政府所在地，有匯景廣場等多個大型商業體，生活氣息十分濃郁。
2017年該區域內新房、二手房都有，新房整體價格在2.8-3.3萬/㎡左右，二手房的價格在2.8-3.8萬/㎡。
2018年6月的最新統計，新房價格在2.9-3.5萬/㎡，價格出現了略微上漲，而二手房均價在2.4-3.5萬/㎡，整體下滑了3000-4000元/㎡。
該板塊交通便捷，驅車15-20分鐘即可進島，公共交通四通八達，進島或是島外出行都很方便。教育資源較豐富，有市直屬新翔小學以及廈門外國語學校翔安附屬學校等優質學校。
不過板塊已經趨近飽和，目前在售新房項目比較少，僅剩首開領翔上郡、海晟頤翔灣、古龍尚逸園在售;
其餘基本以二手房和次新房為主，在該板塊內還是能淘到單價在2.5-2.8萬/㎡的房源的，非常適合有自住需求的剛需。
翔安馬巷板塊
二手房2-2.7萬/㎡
放眼整個廈門樓市，馬巷板塊內的樓盤價格還是比較親民的。
黎安小鎮實景圖
2017年板塊二手房的價格在2-3萬/㎡，2018年6月的最新統計二手房均價在2.1-2.7萬/㎡，整體下滑了3000元/㎡。
可以說馬巷擁有十分優質而且集中的教育資源，2萬出頭的價格就能滿足學校(相對於島外來說已經不錯了)、商業、醫療等成熟的配套。
但該板塊遠離島內，地段和交通較為一般板塊，居住環境也較為一般，片區內沒有大的規劃利好;公交路線少，進島不方便，雖有規劃地鐵5號線，但還未有實際性的進展;
在2017年之前，馬巷連續已多年無新增住宅用地供應，土地和規劃沉寂了3年之後，直到2017年開始，成為土地供應的熱門板塊;靠近環東海域片區，能夠享受到新城發展輻射。
目前馬巷的5幅住宅用地價格在2.1-2.7萬/㎡左右，地價明顯已大幅高過房價。今年板塊內純新盤將集中上市，此外，年內還將擬供應2幅住宅用地。
相比較那些火得轟轟烈烈的新城板塊，馬巷在廈門樓市中一直是個“低調”的存在，炒作的成分也沒有那麼高，剛需朋友還是能在片區內找到不錯的房源的。
環東海域
新房二手房2.5-3.5萬/㎡
環東海域未來規劃前景好，基礎配套的投入力度非常大，居島外各區之首。規劃有地鐵6號線，還有BRT快速公交等交通要道。
2017年板塊內新房的在售價格為3-3.9萬/㎡，二手房的價格為2.8-3.6萬/㎡;
2018年6月的最新統計，新房的價格在2.9-3.5萬/㎡，出現下滑;而二手房的均價在2.5-3.2萬/㎡，整體價格下滑了3000-4000元/㎡。
片區內地價支撐有理，板塊內多塊土地出讓，地價在3.1-3.5萬/㎡之間。
目前在售新房還是不少的，只不過人氣不是很足，配套還在建設當中，需要一定的週期，以小區內自帶商業為主，缺乏大型的商業配套，交通主要以自駕或BRT為主。
環東海域的未來發展前景廣闊，新城的面貌在逐漸呈現，值得一提的是板塊內的板塊內的新房售價在2.9-3.5萬/㎡，二手房價格處在2.5-3.2萬/㎡的範圍內，剛需自住或中小投資可以適當關注。
同安老城區
二手房1.7-3萬/㎡
同安老城區板塊已趨近飽和，大型規劃利好少，好在片區內的教育資源在較為不錯，對於未來有教育需求的剛需一族來說十分划算;
2017年板塊二手房的價格1.7-3萬/㎡，2018年6月的最新統計二手房均價在1.7-3萬/㎡，價格持平。
目前片區內多數新房高層都處於待推狀態，後期新房選擇還是不少，不過價格可以肯定的說會比二手房貴不少。
該片區整體居住環境較為一般，距離島內遠，公交出行較為不方便，不過片區內規劃有地鐵6號線，未來通車後，區域內的交通會得到緩解，目前還需靠自駕和公交出行;
而且區域內生活配套齊全，可滿足生活所需，片區內居住氛圍濃厚，二手房價格有優勢，想在想在廈門安家且手頭不寬裕的剛需小白可以考慮。
灌口板塊
新房二手房2.4-2.9萬/㎡
當集美新城房價全線飆升時，灌口一帶開始進入剛需的置業版圖，近2年板塊樓面價提升至28379元/㎡，禹洲、龍湖、陽光城等房企的入駐，使片區活躍起來。
2017年該區域內新房、二手房都有，新房的整體售價在2.8-3.0萬/㎡，二手房的整體售價在2.2-2.7萬/㎡。
2018年6月統計的最新價格，新房整體售價約2.8萬/㎡;二手房約2.2-2.5萬/㎡，整體下滑了約2000元/㎡。
板塊內目前除了龍湖首開·景粼原著還有房在售，其餘不是尾盤就是待推，剩下的就是次新房或者二手房。
這個板塊相對偏遠，生活、教育配套等缺乏，也未形成大型商圈，但好在對外交通方便，土地後備開發量也很足，城區規劃逐步成形。
近來，隨著景粼原著、文瀾府等項目在業界掀起波瀾，主打湖居生活的環風景湖板塊走紅，被稱為“廈門下一個濱水人居高地”。
相較於集美新城或杏林，灌口確實是一塊價格窪地，而未來板塊價值的升級仍需耐心等待，剛需只要認真淘一淘，還是能淘到價格低且性價比高的房源的。
杏北板塊
新房二手房2.0-2.7萬/㎡
集美灌口和杏北板塊，從未來的兩三年看應該依然還是剛需重地。
2017年該區域內新房、二手房都有，新房的整體售價在2.5-2.7萬/㎡，二手房的整體售價在2.2-2.8萬/㎡。
2018年6月統計的最新價格，新房整體售價約2.6-2.7萬/㎡，出現略微下滑;二手房約2.0-2.6萬/㎡，整體下滑了約2000元/㎡。
片區內僅剩夏商新紀元和鳳凰花城有新房在售，其餘都為二手房。
雖說板塊內近期內沒有大的規劃利好，但自從集灌路通車後，自駕進島還是很方便的，而且周邊公交線路也有，就是耗時比較長，這也是片區內房價為何比較低的原因。
剛需購房者只要認真挑一挑，選一選，還是能找到不錯的高性價比房源的。
低單價低總價的剛需盤是眾多樓盤中的“超級偶像”，本身受關注度就很高。
對於剛需來說，去等一個“最低點”是不切實際的，也要心底裡問問：而能夠買到最便宜的樓盤會是自己嗎?
時間在一天一天過去，改善、投資的需求繼續壓制著，但是，剛需人群不斷壯大，現在不僅90後，00後都要出來買房了。
這個時候，想買到房，主要拼的就不單是財力了。
你除了要熟練掌握資料登記中的“必備技能”，還要最快了解樓市市場最新動向。最重要的一點是，要知道哪裡還有房可買，哪裡的房子最適合自己!
與其還在抱怨，還不如在一起廈門剛需板塊走一走，或許屬於你的房子就能碰上。房價漲了，能為你實現一次人生的逆襲;房價不漲，房子也能為你遮風避雨。
END
廈門正在一步步向國際大都市邁進
新時代下，廈漳同城化會迎來怎樣的機遇和挑戰?
對話行業大咖
剖析大廈門的置業機遇
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