北京，懷柔，九渡河鎮花木村。
懷柔民宿水源別院
老宅、閒置、偏遠、不懂設計，幾年前，小院的主人小田也有過改作民宿的念頭，但盤算起這些關鍵詞，一直沒成行。
水源別院院子實景
農村閒置的房屋和宅基地到底有多少？據自然資源部等相關部門統計，全國農村至少有7000萬套閒置房屋，農村居民點空閒和閒置用地面積達3000萬畝左右，而且這個數字隨著農村人口向城市轉移還在增長。
大量農房和宅基地閒置，任其破敗顯然是一種巨大浪費，如何盤活好這筆巨大財富？在日前舉辦的全國首次“鄉村振興服務體系發會布”上，土流網創始人兼CEO伍勇和來自農業農村部、國家發改委、國務院發展研究中心等相關部門的領導專家分享了自己的實踐和方案。
水源別院改造前
“具體來說，土流網創新了三種經營形式：一是以內部孵化的美麗新鄉村團隊針對全國空心村以及閒置房屋進行規劃設計、裝修改造、租賃運營，有效盤活閒置農房；二是開發住宅在線網站、共享住宅APP、裝配式住房建造，實現各類房屋資源及配套的供需對接；三是通過自己開發的共享住宅APP及第三方OTA在線旅行平臺的合作，幫助農村改造過的閒置房屋實現在線預訂、短租、掃碼入住的分時共享度假。”伍勇介紹說。
探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”， 今年1月2日，中共中央、國務院發佈《中共中央國務院關於實施鄉村振興戰略的意見》，首次提出探索宅基地“三權分置”， 要求落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權和農民房屋財產權。
“我們在實踐中，盤活利用閒置房屋基本以村組為單位，實際上落實了宅基地集體所有權；而農民作為宅基地的擁有者，我們把他們稱之為‘地主’，實際上保障了宅基地農戶資格權；更重要的是，通過農業經營主體和和工商資本對接，將閒置農房進行翻新、改造、利用，讓‘三權分置’的紅利惠及宅基地農戶。”採訪中，伍勇表示。
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