現在國內的房產投資，已經被多輪的調控政策壓的悄無聲息，但是北方地區被壓的喘不過氣來，南方地區卻是熱情高漲。一個原因是海南嚴格的限購政策，被養老的熱錢就分流到廣西、雲南、廣東部分沿海城市，因為和海南有極具相似的氣候，特別受到了"關愛"。而另外一個是粵港澳大灣區的規劃即將要公佈於世，這個世界級灣區裡的城市也是矚目的焦點，特別是其中的珠海。
粵港澳大灣區的區位價值
珠海背靠的粵港澳大灣區一經公佈，就已經是被稱為了頂尖的世界級灣區。就先來說一下粵港澳大灣區的神奇之處吧，一個是，粵港澳大灣區裡面包括了香港、澳門、廣州、深圳、珠海、東莞、惠州、佛山、中山、肇慶、江門9個城市。這些城市都是國內頂尖甚至是世界知名的，現在還把它們放在一個規劃區裡面，強強聯合，所帶來的效應是震撼的。再一個是，粵港澳大灣區用不足1%的國土面積，不足5%的人口總量，創造了國內生產總值的13%，堪稱奇蹟！最後一個是，粵港澳大灣區在土地、人口、GDP總量、GDP增速、港口吞吐量、旅客吞吐量等6大方面均排名世界灣區第一，已經和東京灣區、舊金山灣區、紐約灣區並列，躋身於世界四大灣區。
為什麼在大灣區眾多城市當中，選擇了珠海？
30年前的經濟特區，火了深圳；30年後的粵港澳大灣區，為珠海量身定做。珠海位於粵港澳大灣區內，受到城市的聯合效應，珠海在大灣區的帶動下各個方面將會是得到空前的發展。而選擇珠海還有另外一個原因就是港珠澳大橋。如果沒有這座大橋，那麼在大灣區裡面的任何一座城市，優勢是一樣的，沒必要選了珠海這個30年都沒站起來的阿斗。但是港珠澳跨海大橋已經確定在7月1日正式通車，港珠澳大橋一通，對於這三個地方而言，受益最大的是珠海。珠海城市經濟發達上是比不上香港和澳門，但是跨海大橋一通，打造了半個小時的生活圈，珠海可以成為香港產業的承接地。香港是世界上著名的金融地，擁有上千家的總部經濟公司，但是這個世界金融中心，卻是遭遇到一個解決不了的尷尬問題，那就是土地。公司多，隨之帶來的人口也多。香港的陸地總面積1106.34平方公里，截至2017年末，總人口約740.98萬人，人口密度居全世界第三。前段時間流行的一組"棺材房"，完完全全就是香港人居住的真實情況，就連那些高收入的明星也是大呼在香港買不起房，說土地是香港最貴的東西完全不為過。
而珠江陸地面積是1711.24平方公里，總人口也就在170萬左右。和香港比，珠海完全是有足夠的空間接納香港的產業。而跨海大橋一通打造的是半個小時的生活圈，選擇住在珠海，上班在香港，這將是未來香港人的常態。
珠海是大灣區中有雙碼加持的城市，房價將有抄底價值。
珠海是粵港澳大灣區的核心城市，而且還是珠江口西岸的橋頭堡核心城市。
雖說珠江口東岸的經濟發展要比西岸強勢很多，但是在整個珠江口西岸，珠海卻是裡面的領頭者。珠海的優勢在於擁有立體化的綜合交通體系，海港、空港、大橋條件在珠江西岸僅此一家。目前，珠海正全力打造珠江西岸交通樞紐城市。在廣東省區域格局中，珠海曾經處於交通末梢，但隨著港珠澳大橋的建設，這一現狀現在已經被改變；同時，珠海亦有陸地連接澳門和距離香港半個小時的優勢，作為雙IP的核心城市，珠海的房價現在正是最適合買入的時期。
珠海具有度假、養老屬性。
珠海是大灣區中環境最好、配套成熟、度假感最濃的城市。在今年2018年5月和1-5月的全國空氣質量報告當中，珠海空氣質量均上榜全國十佳，5月份全國排名第二。
珠海市
整個大灣區是全國經濟最發達的地方，我們國家之前為了發展經濟，忽略了環境這一要素，所以在城市經濟起來的時候，環境卻成反比，但是珠海卻是大灣區裡的一個例外。在今年海南宣佈建立自貿區，不再歡迎島外的投機客，養老人群也不再是海南未來的主要目標人群。很多人開始在海南的周邊尋找替代品，很多人就是被忽悠到了荒無人煙的地方養老，空氣好是沒錯，但是也要考慮一些日常生活的需要吧？而很多養老的人，年紀都是比較大的，自己不能開車，在荒涼之地居住，這連基本的生活問題都解決不了。但是珠海卻是一個環境好，交通四通八達的地方。現在我國已經是進入了老齡化的社會，養老人口呈現逐年增多的態勢，對於養老地產的需求將變大，那麼珠海在南方城市當中，吸引力是排在第一的。
珠海調控較早，房價開始回調。
珠海是粵港澳灣區裡調控較早的城市，市場被打壓2年之久，房價回調1年之久，如今房價不足海南的1/2。
據中原地產統計網籤數據顯示，4月份珠海市一手住宅網籤規模15.90萬平方米，環比上升24.22%，不過價格卻進入歷史新低，一手住宅成交價僅為19980.51元/平。
現在整個珠海的房地產是屬於回調的中後期，明顯的特徵就是量升價低。在被打壓的2年時間裡，很多的房企資金不能回籠，而為了讓資金迅速回籠，很多開發商都是採取了以價換量的營銷策略，如特價房、較大折扣優惠等手段變相降價。這就是為什麼珠海的房價會回落到"1"字頭了，而現在正是對於投資客來說正是買入的最佳時期。在跨海大橋、粵港澳大灣區這些正式投入使用的時候，珠海的房價預計又是要迎來新一輪的上漲態勢了。能在大灣區以"1"字頭買到房子，真的是過了這村就再也沒這店了。
用海南二分之一的房價，搶佔國家利好政策下的珠海，將是今年各位做的最正確的一件事了。
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