近兩年，隨著三四線城市持續去庫存的推進，不少城市庫存量逐漸減少。這讓很多房企開始瞄準三四線城市，積極拿地“補倉”。2018年，湖北的鄂州、孝感、襄陽等熱點三四線城市吸引了不少知名房企的入駐，大房企的入駐提升了三四線城市的居住品質，同時也拉動了地方城市的房價。
保利6.6億摘孝感商住地
6月14日，湖北省孝感市高新區出讓編號為孝國土開P(2018)06號的一宗商住地，最終保利以6.6億元摘得此地塊，樓面價為3160.71元/平方米，溢價率84.37%。
據瞭解，該地塊共有華鴻、世貿、碧掛園、保利、中梁、東原6家單位參與競拍，經過47輪報價，最終由保利競得，也是目前孝感拍出總價最高的地塊。
公告顯示，該地塊位於孝感市乾坤大道以北、懷仁路以東。出讓面積75080.85平方米，建築密度不高於25%，建築限高100米，建築面積為210226.38平方米。起拍價為36038.81萬元，成交單價為590萬元/畝，成交樓面價3160.71元/平方米。
孝感作為武漢的近鄰，緊靠武漢四環之外的盤龍城，近年來，隨著孝漢城際列車通車，孝漢大道即將全線拉通，礄孝高速加快施工進程，西武高鐵規劃，雲孝一體化等一系列利好的落地，眾多品牌開發商在孝感的投入持續加碼，紛紛拿地開建新項目，區域樓面地價因此屢屢刷新。
2017年6月，新城控股以550萬元/畝拿下乾坤大道延長線地塊;2017年8月，碧桂園和新城聯合拿下英才地塊，樓面地價再次攀升;11月，民邦集團644萬元/畝拿下董湖地塊，2018年1月，華鴻嘉信又以690萬元/畝創下新記錄。
高價土拍信息刺激地價攀升，開發商成本投入增多，房價必然趁勢而起。從2016年到2018年，短短兩年孝感的商品住宅均價從4500元/㎡變為了9000元/㎡，翻了一倍。
中梁7.89億元首入鄂州
6月13日，湖北鄂州市成交2宗商住地，吸引了碧桂園、華潤、華髮、中梁、東原、光明、正榮等大型房企的競拍。
其中，P[2018]006地塊由中梁競得，成交價7.89億元，樓面價2801.16元/平方米，溢價率45.66%，這也是中梁首次進駐鄂州。地塊位於迎賓大道西側孟家畈，宗地面積10.32萬平方米，起始價54168萬元，容積率為大於或等於1並且小於或等於2.73。
有意思的是，中梁作為前20強房企，在武漢並沒有項目佈局。此前，中梁首駐黃岡，打造中梁九號院，產品整體定位為頂級品質標杆;後來中梁又拿地湖北恩施，開山之作為恩施九號院。九號院屬於中梁勞力士產品模式最高品級產品系——“御系”，也是中梁最鍾情於湖北的產品系。
黃岡中梁九號院
鄂州另一宗商住地P[2018]007地塊，由湖北宏維置業有限公司競得，湖北宏維置業有限公司是黃石市房地產開發的龍頭企業，大股東為湖北勁牌投資有限公司。意味著大家熟知的勁酒集團也來房地產市場分一杯羹。
P[2018]007地塊成交價5.65億元，樓面價2846.93元/平方米，溢價率47.5%。地位於迎賓大道東側、葛山大道北側，總面積72963平方米，容積率大於或等於1並且小於或等於2.72。
鄂州緊靠武漢東，葛店更是依託於光谷東片區外擴的輻射利好，吸引著大量的置業人群。隨著地鐵11號線葛店站的東延，順豐機場的落地，加上產業的快速發展。2017年以來，鄂州已吸引了萬科、融創、新城、恆大、合景泰富、聯發等多家知名房企的佈局，鄂州與武漢的聯繫也愈加緊密，未來發展可期。
襄陽一宗宅地樓面價達5216元/平
6月14日，襄陽城區成交一宗住宅用地，成交價38301.7161萬元，土地面積40789.9平方米，樓面價5216元/平，成為襄陽目前樓面最高的一宗地塊。該價格甚至超過了武漢部分主城區的土拍樓面價，據統計，目前武漢漢南的樓面價不到3000，較為熱門的新洲陽邏樓面價也不到4000，洪山區5000左右拿地的房企仍然很多。
該地塊最終被湖北志強房地產開發(集團)有限公司競得，湖北志強集團成立於1992年，現已發展成為涉及文化旅遊開發、景區運營管理、房地產開發、建築工程、裝飾工程、物業管理、金融投資、文化傳媒等多元發展的綜合性大型現代化企業集團。
從襄陽近一年的土拍市場來看，不乏大型房企的進駐，地價呈直線上漲。2017年5月，恆大拿下樊宛路兩塊地的樓面價分別為3756元/平和3834元/平；2017年8月14日，碧桂園拿下追日路地塊，樓面價為3304元/平米；2017年12月4日，湖北房投拿下高新區臺子灣路地塊，樓面價為4137元/平米，房投攜手正榮，將該項目命名為長投正榮府；2017年12月20日，湖北紅星廣場投資有限公司拿下樊城區松鶴路地塊，樓面價5023元/平米。
目前，襄陽中心城區房價普遍越過8000元門檻，部分沿江樓盤等高檔樓盤甚至突破萬元大關。業內人士指出：“襄陽房價的快速上漲，既與棚改拆遷、房源供應不足有關，也與樓盤品質提升有一定的關係。”
三四線城市成大型房企糧倉
大房企的入駐提升了三四線城市的居住品質，但與此同時，也使得不少城市的地價明顯上漲。事實上，湖北較為熱門的三四線城市，早已啟動限購限售等調控政策，但難以抑住蠢蠢欲動的房價。
2017年9月13日，孝感城區購房實行限購限貸。本地戶籍居民購買二套房，首付比例調高至50%，貸款利率在基準利率基礎上上浮10%以上;非孝感戶籍居民(引進人才除外)在孝感城區首次購房的，需提供自購房之日前2年(含2年)連續繳納社會保險或者個人所得稅證明，禁止在孝感城區購買第二套住房;停止發放三套及以上住房商業貸款和公積金貸款。
2017年10月30日，湖北襄陽開啟限售時代，凡在市區範圍內(含襄州區)新購買的新建商品住房和二手住房，須滿2年後才能上市交易。新購買新建商品住房的認定時間以雙方簽訂商品房買賣合同的時間為準，新購買二手住房的認定時間以《不動產權證》上記載的登記時間為準。
2017年12月29日，鄂州葛店、花湖同步啟動限購限售。在限購限售的葛店和花湖區域暫停向本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房，暫停向非本市戶籍的家庭出售第2套商品房。並且，在限購限售購買的商品房，必須自取得《不動產權證》滿3年才可上市交易。”
業內資深人士表示：“未來2,3年內小城市的房價仍然是上漲的，要不然大型房企也不會選擇進入開發，當地政府也樂意和大的房地產公司開發合作，這樣會減少爛尾樓的風險，同時也算是和大公司搭上了線，以後招商引資也能方便不少。”
對於本地居民來說，大的房產公司雖然房價會略高一些，但他們的質量和服務相比於小公司來說要強上不少。一位置業黃岡的業主表示：“選擇大型房企，哪怕以後萬一和業主發生了糾紛，他們也會顧及公司形象，不像小公司那樣就是滾刀肉，你愛怎麼樣怎麼樣，就是不給你解決。”
明源地產研究分析師表示：“一二線城市已經不能再獲得業績擴張的機會了，固守在一二線城市、期盼政策週期輪動的美好願望一定會落空的，不下沉三四線城市，就不會有房企繼續高速成長的機會。特別是在更多的大房企還未集體進駐的城市，外來房企是有機會先行一步，搶佔窪地、等待市場爆發機會的。”
王新嫻 房掌櫃
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