無奈的蒼鷹
現在正式拋售的好時機。關鍵是炒房客舍不捨得拋售？有的炒房客囤積房子好長時間了。過去的20年。中國的房產市場走過了一段輝煌的歲月。房價由原來的幾百一平米，到現在已經翻了十幾倍。投資房產生意曾經是最穩賺不賠的生意。於是許多人都加入到了炒房的行列中來。買一套房子，兩年以後拋售出去掙的錢夠普通的工薪族幹上十幾年的。所以只要有錢投資利潤非常可觀。如果時間長一些的出售，掙得就會更多。最後形成炒房熱，大家都來炒房。加上銀行的存款利率太低，通貨膨脹等因素。所以許多有錢人都會把錢投在房產上，而不願意把錢存進銀行裡。這是銀行的私人存款，越來越少的原因之一。
投資房產成為大眾理財的主要手段。房子是不動產，20年來一直處於上漲的趨勢。很少下跌過。所以社會上大多數人投資房產，就不足為怪了。這些年炒房客哪個不掙得盆滿缽滿？往往一個樓盤剛剛發售就會被炒房客搶購一空。這樣房價就由開發商炒房客說了算。大多數剛需購房者都是從炒房客手裡購買房子。所以房價就會不停地上漲。炒房客繼續買房炒房。
最近幾年國家為了抑制房價的上漲過快，制定了許多調控政策。確實也收到了一定的成效。房價上漲的速度慢下來了。許多炒房客就會把房子囤積下來。他們短時間內不會將房子出售手。只是坐等房價漲上來再出手。房子不是青菜，放個十年，八年的也不會壞。所以炒房客能沉住氣。
最近幾年城市的棚戶區改造致使城市的郊區有大量閒置的房子賣不掉。加上原來開發商炒房的手裡囤積的房子。所以現在城市積壓的房子越來越多，恐怕十年，八年也賣不完。這也是每次調控之後，房價只會上漲，不會下降的原因。因為房價都掌握在開發商，炒房客手裡。除非國家下決心大力清理庫存的房子。房價在短時間內，怎麼能夠降下來？十年，二十年後中國步入老齡化社會。空閒的房子只會越來越多。到時候房子的空置率會達到40%以上，房子再便宜恐怕難找到下家。馬雲說的十年後，房子如蔥，是有根據的。
而解決房子的空置問題的有效方法，就是給房子增加空置稅，讓開發商，炒房客感到養不起空置的房子，就會紛紛降價拋售空置的房子，這樣房價就會迅速地降下來。所以說現在是炒房客拋售房子最佳的時機。
泥兒離不開水
整體仍然不是，但個別城市可以確定，比如成都。
成都樓市現在進入一個比較微妙的時期。
5月15日調控後，新房市場有兩大變化，一是炒房客的確受到了一定程度的抑制，二是新房市場超低中籤率已經不是普遍現象了，甚至可以說是個別現象。中籤率以前甚至低於1%，現在30%，50%，甚至不用搖號的項目也已經出現了。6月份成都新房上市量非常多，而且成都將居住用地的比例從25%提高至60%，這個比例相當驚人，短期和長期的供應都沒什麼問題。
新房市場的變化導致二手房市場也出現了變化。
二手房掛牌量已經明顯上升，成都某中介的數據，元旦掛牌量大概只有18000套，但5月份已經到了70000套。掛牌量迅猛上升，說明一部分炒房客已經預感到了調控降至，選擇提前離場。
這就是供需平衡導致炒房客預期的變化。新房市場只要供需環節，二手房市場需求就會迅速減少，畢竟新房要便宜兩三成，而且不難買，沒有理由買高價的二手房。
目前來看，成都二手房價格已經開始下跌了。
要調控還是可以的，就看你有沒有這個決心。
至於其他城市調控效果，不一一列舉了。
但這幾個城市，目前都難以下跌：深圳、北京、上海、廣州、武漢、長沙、太原、西安、鄭州、惠州、佛山、東莞等城市。
樓市微觀察
看新聞了不？
《自然資源部：不動產登記平臺已實現全國聯網》自然資源部最新調查統計顯示，目前全國335個地市、2853個縣區共設立3001個不動產登記辦事大廳、3.8萬個窗口，8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業和群眾提供不動產登記服務。
房地產稅的最後一個障礙掃除了…全國都聯網了…別再幻想過幾年再推出房地產稅。
飛刀要說，房子多的房爺和大佬，趕緊賣吧。一旦真的消息確定了時間，您想賣得跌價賣。
1，房地產稅徵收是確定無疑的。這個討論無意義。
2，房地產稅的內容也基本確定…就是一套的沒事，剛需無影響，多套房多徵稅。你就琢磨，就北京來說，一套房價值1000萬。就是一年收你1%，就是10萬，你都夠嗆…！
3，趕緊把小縣城，開發區，旅遊房產等沒有居住性的房子賣了。別到時候送人，人還害怕繳稅……飛刀提示一句，說的沒有居住性，就一條，周邊沒有就業崗位的房子趕緊賣。
4，房地產稅的時間……全國都聯網了…您覺得拖個三年五載的，可能嗎？
飛刀47號
任何事物或者投資產品都有它的週期。投資某一種財產，從本質上講都是擊鼓傳花的遊戲。例如，1929年歐洲鬱金香事件，股票市場。之所以稱它們為財產，而不是資產，是因為它們不是用來生產社會所需物資的，即它們本身不生產價值，而是人為炒作的溢價。
事物發展的週期，一般都是起步__發展__成熟__衰退__復甦。其中有三個時期可以跟進：起步、發展、復甦。發展後期和成熟的時候就可以考慮退出，關鍵看你貪不貪心。李嘉誠曾經說過“不掙最後一個銅板”。即說了他對於週期的理解，也說明了他的風險意識和心態。
悟道得道
1.國家調控，包括貸款等政策在收緊，且要繼續延續。2.房價已至高點，居民槓桿就連國家已經開始警惕。3.今年美國加息不止一次，會對國內利率市場產生影響。4.房產稅已經進入準備階段，多套房必然逃不過稅收，利空消息。5.部分地區的房價已下跌，值得參考研究。
卡薩布蘭卡0001
中央現在在多方面在對房地產這個定時炸彈拆出作準備，不然中國經濟發展很危險，1，國地稅合併，對地方稅收。支出監管，2，八萬人在做固定資產登記，查清中國的真實法人，個人財產。3，積極在挖資金流入大坑，迎接資質好的上市公司迴歸，把股市體量做大，為房地產資金流出給出口，現在只有股市是能承載的，但一定要作大，不然又會發生千股漲停，千股跌停的現象，所以股市要做的足夠大才可行，只要股市有錢賺，房子上面的資金遲早迴流進。
子木奶奶1
炒房客是一個虛擬而不存在的，為了矛盾轉移讓人背黑鍋而命名的，房價和炒房客無關，房價只和土地的價格還有建造成本還有供需關係有關。也就是說，孫悟空和白娘子是炒房客，反正也不存在，黑鍋也就背上了。
