众所周知，现在调控政策波及限购限售的城市大部分还是有投资价值的城市。这些城市的特点就是人口和产业聚集，仍然不断的有外来人口进入，有所谓创造财富和刚需的能力。
拿北京举例，全国有权有势一大半都集中在北京或者在北京有房产。互联网和金融的发展，更是不断造着创富神话。比如小米最近上市，创造了5000个富豪。这些都是买得起房的刚需。再加上各种拆迁户啥的。调控政策，只是限制了这些人的买卖，但其购买力一直有而且不断加强。归根到底，一个地方想要发展和长治久安，还是需要源源不断的活水引入，而非闭关锁国闭门造车。
限购限售其实锁死了，资金流入这些城市的步伐。但这些城市也很贼，以抢人才为由，变相放开放松各种限购限售政策，比如西安大专落户，长沙、武汉、成都本科落户。在现在大学都要成为通识教育了，这些落户政策，其实就相当于变相打开了大门。拿西安为例，西安落户政策出台后，大规模人员落户，落户即买房，硬生生的把西安房价从6-7k推高了一倍。西安并没有停止增长，反而在落户政策后，继续上涨。着实打脸。像这种兵家必争的城市，要早做打算，并且限购后，往往迎来一波短期下跌，这会就是最佳上车时机。抓紧上车喽。
这么说，中国的楼市其实需要着重考虑三个方面因素，一看人口流动，二看民心所向，三看民间资本。房地产长期还是要上涨的，城市化的红利远远没有结束，至少还有20年。就在大部分从业人员都认为房价下跌的时候，北京的房价确实跌了，一二线的房价也卡住了，然后某东南沿海某地级市的均价又涨了20%，尽管也在限价和限购。从过去十年来看，虽然调控放松后，市场会反弹，但这并不代表之前的调控就是无效的！房产调控哪一次没有效了？放眼当地城市看看，哪次调控之后，市场不会经历低迷调整期？只不过是市场冷却需要时间罢了，房子毕竟是不动产，买卖双方心理博弈会拉长成交周期，不可能像股市一样应声而落。
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