眾所周知，現在調控政策波及限購限售的城市大部分還是有投資價值的城市。這些城市的特點就是人口和產業聚集，仍然不斷的有外來人口進入，有所謂創造財富和剛需的能力。
拿北京舉例，全國有權有勢一大半都集中在北京或者在北京有房產。互聯網和金融的發展，更是不斷造著創富神話。比如小米最近上市，創造了5000個富豪。這些都是買得起房的剛需。再加上各種拆遷戶啥的。調控政策，只是限制了這些人的買賣，但其購買力一直有而且不斷加強。歸根到底，一個地方想要發展和長治久安，還是需要源源不斷的活水引入，而非閉關鎖國閉門造車。
限購限售其實鎖死了，資金流入這些城市的步伐。但這些城市也很賊，以搶人才為由，變相放開放鬆各種限購限售政策，比如西安大專落戶，長沙、武漢、成都本科落戶。在現在大學都要成為通識教育了，這些落戶政策，其實就相當於變相打開了大門。拿西安為例，西安落戶政策出臺後，大規模人員落戶，落戶即買房，硬生生的把西安房價從6-7k推高了一倍。西安並沒有停止增長，反而在落戶政策後，繼續上漲。著實打臉。像這種兵家必爭的城市，要早做打算，並且限購後，往往迎來一波短期下跌，這會就是最佳上車時機。抓緊上車嘍。
這麼說，中國的樓市其實需要著重考慮三個方面因素，一看人口流動，二看民心所向，三看民間資本。房地產長期還是要上漲的，城市化的紅利遠遠沒有結束，至少還有20年。就在大部分從業人員都認為房價下跌的時候，北京的房價確實跌了，一二線的房價也卡住了，然後某東南沿海某地級市的均價又漲了20%，儘管也在限價和限購。從過去十年來看，雖然調控放鬆後，市場會反彈，但這並不代表之前的調控就是無效的！房產調控哪一次沒有效了？放眼當地城市看看，哪次調控之後，市場不會經歷低迷調整期？只不過是市場冷卻需要時間罷了，房子畢竟是不動產，買賣雙方心理博弈會拉長成交週期，不可能像股市一樣應聲而落。
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