降首付、送戶口、發補貼
駐馬店開年佔據熱搜的方式有點獨特，一馬當先個成為全國第一個下調首付比例的城市。
2月21日，河南省駐馬店市發佈《關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》，穩定樓市政策17項，其中最引人關注的當屬第八項“發揮住房公積金支持作用”，明確繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%！
儘管駐馬店只是一個三四線城市，而非最具代表性的一二線，但是首付比例一下子下調10%，這對大眾的心理衝擊還是非常巨大的。
緊接著，廣西南寧也在2月23日調整了公積金貸款政策。
職工個人及家庭只擁有一套住房，且該住房建築面積在120平方米（含）以內，可在南寧購買建築面積為144平方米（含）以內的第二套住房時，使用公積金貸款。
今天一早，東莞也跟著放出來自己的公積金貸款調整政策。
自3月1日起，東莞將公積金貸款最長貸款年限統一規定為30年；可商貸轉組合貸。進一步放寬貸款申請人條件，壓縮審批時限，對裝配式建築等三類情形給予上浮可調貸款，最高上浮20%。
樓市調控不光是在公積金上發力，商業銀行也在迎頭趕上。
2月24日，浙商銀行下發調整個人貸款通知，非限購城市居民家庭首次購買普通住房的個人住房貸款可根據監管要求和當地政策，執行不低於20%的首付款比例。
聽聞此消息，工行浙江省分行就保守些，雖未有明確變動政策，但也在市場上放些風聲試探試探。
除了為購房者降低門檻，其他城市也是”八仙過海，各顯神通“，花樣翻新。
蘇州相城區出臺"關愛人才"6條舉措，最核心的就是本科可直接落戶、工作滿3個月的高技能人才在相城區購房不受戶籍、社保和積分的限制。
湖南衡陽十個部門火線上馬“衡十七條”，不僅補貼契稅、補貼車位款，還提供人才購房補貼。其中，非“雙一流”大學全日制本科生一次性購房補貼5萬元人民幣。
無錫、西安、南京、天津、上海、廣東、武漢、深圳等超過20個省市，延期或分期繳納土地出讓金、降低土地拍賣保證金比例、放寬預售條件、延期繳納稅款、有困難的企業可申請減免房產稅與城鎮土地使用稅......點對點的減輕開發商壓力。
一邊重申堅持“房住不炒”，強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段，一邊降首付、放限購、給補貼、送戶口，搶錢搶糧搶人，一個不拉下。
範圍之廣，力度之大，讓人不禁聯想，這是不是全面鬆綁的信號？尺度越來越大，之後會不會迎來房價大漲？
託市舉市
體量巨大的樓市，牽一髮而動全身，牽動老百姓的心，但財兔君覺得這種擔憂，大可不必。
細心的粉絲會發現一個規律，鬆綁力度較大的城市，多屬於三四線城市。
這些城市本身就庫存積壓嚴重，再加上最近兩年沒了棚改政策的支持，當地老百姓的承受能力幾乎已達極限，有些城市價格雖有上漲，但也沒啥上漲後勁了。
城市人口淨流出，沒有疫情時，僅靠當地老百姓的真實剛需還能勉勉強強的竭力維持一下。夜幕降臨，開車路過沒亮幾盞燈的新樓盤和周圍遍地的新工地，最擔心就是，房子建好了，有那麼多人住嘛？
如果沒有疫情的發生，房價按照正常的市場邏輯，緩慢上升或者緩慢下降，大眾心理普遍都是能夠接受的。
但是新冠疫情瞬間凍結了返鄉置業的熱情，房地產開工、銷售、開盤受挫。而中小城市房地產企業或中小房地產企業可能早就面臨暫時性的資金困難，極可能發生資金鍊斷裂。
這才是真正的多米諾骨牌，真正的牽一髮而動全身。如果一個城市的房價突然坍塌式下跌或者突然出現大面積爛尾樓，老百姓還能在家裡安安心心的隔離嘛？
救市、託市一定要在風險爆雷之前，晚了就不可想象。核心目的在於“戰疫維穩”，所以房價普漲大漲，是極小概率事件。
以駐馬店為例，與南陽市、商丘市、信陽市和周口市一起被列為河南省流出人口的主要來源地。不完全統計，2019年駐馬店商品房網籤面積2863166平方米，網籤金額1702678萬元。與2018年相比，分別下降了23.2%和16%。而截至2019年12月末，駐馬店商品房待售面積2529.37萬平方米，比11月末增加47.74萬平方米。
加上疫情影響，今年一季度成交量滑坡已是大勢所趨，但庫存卻是大幅度提升。根據經濟學最簡單的原理，需求下降，供給上升的結果必是價格下跌。
漲，只是有些人的一廂情願而已。
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