不知不覺，今天已經是臘月二十四了，中國農曆新年就在眼前，新年重頭戲當然是要給親友們發紅包、派利是，那可是源遠流長的中華文化，從唐朝的時候咱們的老祖宗宮廷裡就開始盛行春日散錢了。
在剛剛經歷了一個房產高峰期之後，“買房”絕對是親朋好友之間的熱門話題。那麼有沒有誰想過推陳出新，來份讓家人wow wow 大叫的春節豪華大紅包？
比如，送套房！
夠壕夠大氣吧！
“
Wait！在澳洲贈送房產？那是不是像樂透中獎一樣不用交稅？還是說，現在要交，以後就不用了？
”
王阿姨最近就在頭疼這些問題。
王阿姨早年移民到澳洲，如今兩個孩子都已經長大成人，又都特別孝順爭氣。她打算把名下的兩套套物業分別送給一兒一女作為禮物。
由於眼光長遠，王阿姨很早就進入了樓市，這些年來通過不斷的房產投資和積累，基本實現了財務自由。她手上房子不少，一些是在她個人名下的，還有一些在她的自營養老金SMSF名下，每年她都會按時給房子們做納稅申報。
王阿姨對於投資和稅法都有些許瞭解，她知道澳洲課稅很重。在她決定贈與資產之前，她找到了我們領贏會計師事務所，詳細地打聽到底有些啥名堂。
雖說是贈送，不涉及真金白銀的交易，稅費還是免不了的。這裡面涉及到兩方，轉讓方和接收方，從轉讓方來說涉及到資本利得稅，也就是我們所說的增值稅，從接收方來說就是印花稅了。
一、資本利得稅
轉讓方承擔的稅種，根據房產的不同情況有不同的計算方式
1如果王阿姨贈送的是自己個人名下的房產
從王阿姨的角度，首先要看這套房產是用於自住還是投資：
如果是自住房，王阿姨就完全不用繳納所得稅。
但如果這個房產曾經是投資房，那情況就有點複雜。就算王阿姨完全白送，一分錢也不收，也要
按照贈送時的市價計算她的房產價值，減去她當年的購買價格，從而得出王阿姨的資本增值金額，來計算應繳資本利得稅，同時也根據房產持有時間的長短來計算享受稅務折扣的比例。（這裡有個豁免條件，如果王阿姨的房產購買日期在1985年9月20日以前，那麼即便是投資房也不用繳納資本利得稅。為什麼？因為那時候資本利得稅還沒有出生呢！）
肥水不留外人田，王阿姨顯然是願意把自住房送給兒女們，可以打消她自己資本利得稅的顧慮。可是她只有一套自住房，卻有兩個孩子呀，手心手背都是肉，一套不夠給2個人呀，難道非要倒騰一套投資房送出去？這繳稅額可不小呢！
2如果王阿姨贈與的是她的自營養老金SMSF名下的房產
自營養老金SMSF不是自然人，顯然自住房免稅優惠就無從談起了。但自營養老金名下的房產，在計算資本利得稅時有很大的優惠，而且在本人退休以後，可以享受很大額度的稅務免除。
王阿姨馬上就要到退休年齡了，為了平等對待，她選擇了自己的自住房和一套自營養老金名下的房產，分別轉給兩個孩子，這樣，她基本沒有資本利得稅的煩惱了。
二、印花稅
接收方需要向稅局繳納的稅種
因為房產所有人的名字會變，轉贈還是屬於過戶範疇。不論轉讓的是自住房還是投資房，是自己名下還是自營養老金名下，這該交給州政府的印花稅還是免不了的，轉讓價格都要按照當時的正常市場價計算（注意不是購買價格）。
領贏稅務貼心提示：
一套房產不論它是自住房還是投資房，在被贈與其他人之後，房產的性質可以根據接收人的需要改成自住或是投資性質。那在未來，王阿姨的兒女們如果想要從中套現，所產生的稅費問題，也會因為房產的性質而又所不同。
大家細算一下就會都知道，
對於接收方來說，如果是在市場高位時期被贈與的房產，在將來想要出手套現的話，增值部分相對會小一些，需要繳納的資本利得稅相對少一些，那這就是一個有利的成本優勢了。所以，從贈與這個角度來說，現在是給孩子們贈送房產的好時機，要送趕快送！
由此可見，贈送/轉讓房產的時候，房產的本身性質（曾經自主還是投資，名字在個人名下還是自己的自營養老金等其他不同實體名下）和轉讓時間點等關鍵因素，都直接決定了雙方要不要交稅以及交多少稅。
怎麼樣，大過年的是不是也打算出手驚豔一下自己的家人？
希望此文給您有所啟示。領贏在此給親愛的讀者朋友們提前拜年了！感謝您的閱讀和支持，祝您全家春節快樂，闔家團圓，狗年大吉大利！
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