6月15日，距离成都5·15楼市调控新政刚好一个月。
简要来说，对于购房者而言，5·15新政主要存在以下几个方面的变化：
1、区域调控：天府新区、高新南区不能跨区买房；远郊的区市县限售，同时需成都本市户口或1年社保。
2、户口调控：落户户口未满24个月的，至少应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。
3、家庭调控：成都户籍两人以上家庭在全市拥有2套及以上住房，或成都户籍单身家庭、非成都户籍在成都全市拥有1套住房的，都不能在高新南区、天府新区及11限购区购房。
具体新政内容可以点击《成都5·15调控完整版：单身无房限购1套，家庭2套房禁购，一次报名1个楼盘！》查阅。
在新政实施一个月时间里，我们也看到了如下一些市场变化：
非刚需显著下降，新房中签率大幅提高
成都商报资料图片 水墨摄
2017年11月底成都出台新房摇号政策后，公平公正的购房环境让“贷款难买房”的现象得到缓解，但购房者为提高中签率往往“一人买房、全家摇号”并同时在多个项目递交资料，导致市场真实需求被大量挤占，造成资源浪费、刚性购房难以被满足。
5·15新政执行后，个人房票被统一规整至家庭并杜绝同时摇号的情况发生，辅以刚需优先摇号等举措，市场秩序显著向好，中签率有望趋于正常。
与此同时，5·15新政执行范围扩大至全市所有行政区域，并堵上此前市场中出现的一部分“钻空子”的现象。新政出台后，对成都住宅市场各个板块造成一定冲击，楼市多方日趋理性。
新房供应加大，天府新区远郊成出货主力
截至昨日（6月14日），5·15新政以来1个月时间，成都以每天2张预售证的速度共计发出68张预售证，供应面积超过300万平米，供应新房套数达到了26891套。
从区域来划分，在传统的五城区（含高新区），成华区成为中心城区核心区的供应主力，包括华宇旭辉锦绣花城、保利林语溪、中洲里程等3个住宅项目超800套新房相继开盘入市。此外，天府新区成都直管区也成为本次供应的绝对主力，共计保利天空之城、万科翡翠公园、中海锦江城、恒大天府半岛、奥园公园府邸、北辰南湖香麓6个楼盘推新，新房总套数超过5000套，极大缓解了供需紧张的矛盾。
在传统二圈层，新都区、龙泉区、双流区成为供应主力，分别有9个、8个、5个楼盘的新房源入市。而在远郊，金堂、青白江及崇州成为三圈层供货最多的区域，分别有7个、6个、5个楼盘入市。
从单盘来看，供应量超过千套的有4个楼盘，分别为：中海锦江城1886套（天府新区）、京汉新城·悦隽江山1016套（简阳）、金地天府城1320套（高新区）、蓝光观岭1948套（金堂）。
远郊推出新房上万套，热度相应提高
金堂 成都商报资料图片
从5月15日至今，据成都购房通统计，三圈层共计开盘楼盘达33个，共计推出房源10239套。由于新的限购政策使得在成都拥有两套房的家庭失去了主城区的购房资格，不限套数的远郊自然成为购买的热门。
金堂、青白江、新津，是出货的主力区域，简阳新城也在自去年7月之后首度迎来新房供应，近郊的冷却带来了远郊的高度关注。
而从目前已经公布的通过复核名单来看，部分三圈层楼盘的中签率并不高，以下为几个关注度颇高的楼盘。从表中可见，下列楼盘的报名购房人群远远大于房源数量。
二手房交易放缓，成交难度加大
而作为衡量成交难易程度的成交难易度指数，也在五月第四周明显上升。同样是在5·15新政当天，成都多家二手房交易门店都呈现出一派火热的气象，多数购房者也都忙于在新政之前进行网签，这也带来了5月第三周交易难度达到近十周以来的最低。据中介小刘介绍：“门店当晚所有同事都加班到凌晨，许多此前表示犹豫的购房者都纷纷下单。”但在新政落地之后，购房资格消失大半，同时，对于手握房票的购房者而言，购买新房又重回选择，多数人对二手房持迟疑观望态度，成交难度加大，市场交易节奏放缓，周期拉长。
置业建议
5·15新政在施行一个月之后，初见成效。前期二手房价格难控、新房中签率低等问题都在新政之后有了较好的缓解。对于广大购房者来说，现在是一个好时机，具体建议如下：
1、对于意向楼盘的要素筛选，每个人都有自己的打米碗，不过从发哥多年经验来看，个人认为：品牌>地铁>地段>价格>户型>物管……因此，价格绝对不是你买房的唯一标准或首要条件。
2、将自己最看重的几个要点罗列出来，比如开发商口碑、地铁、房价、户型、物业、朝向等等，然后对目标楼盘进行打分，超过70分就纳入比选，超过80分就可以考虑去报名了！对于部分具有产品打动力的二手房，仍然可以考虑入手。
3、对于后续可能出现新的楼盘，不知道是不是该下手的纠结，还是参照上述办法打分决定。买房，不可能十全十美，选中一套自己需要的、性价比相对能接受的就可以了。
4、至于远郊住宅是否值得购买，仍然需要有一定考量。首先，该区域的生活范围依然以本地为主，通往城市并不方便；其次，人口流出大于人口流入的区域住宅并不值得投资。因此，购买远郊住宅依然要从居住本位出发，这里的价值洼地效应以及产品的打动力都仍然是优势，但投资者要慎重。
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