今年深圳最受關注的新學校，應該就是深圳外國語龍華分校了，在經歷了多小區“競爭”學位，學區劃分重新商定到最後的塵埃落定，充分彰顯了這個新“網紅”學校的影響力。當然還有深高北，從學區劃分至今，話題熱度絲毫不減，學區房金亨利二期還未入市就引發了不少猜測。在學位日趨緊張的龍華，每每有名校必定引發一波熱議，這似乎已經成為了定律。
本週深圳備案的第二個新盤，同樣來自名校，深圳外國語龍華分校學區房——新彩苑。在我們以為白石龍將不再有新房時，這個舊改盤悄悄地入市了。
新彩苑本次備案共295套住宅，均價64398.6萬/平，最低單價59276萬/平，最高單價70987萬/平，總價範圍495-870萬。戶型面積為83-120平2、3房。對比年初“排長隊”的龍光玖龍璽來說，的確“誘惑”很大啊！看來這個盤也很可能要搖號開盤了。
新彩苑在深圳北站商務區的南面，梅林關口的北面，屬於白石龍片區，距離地鐵4號線白石龍站約500米左右。周邊目前是農民房、小產權居多，但片區整體環境不錯。
新彩苑的初中部是深外龍華校區和玉龍學校的共享學區範圍內，與玖龍璽一樣，但招生人數有限，共享範圍內樓盤較多，入學還是要靠積分的。因此，這個初中學區還是不如小學學區來得實在。而新彩苑的小學學區並非深外龍華，是書香小學。
項目本身是白石龍工業區舊改，在2012年列入深圳城市更新單元計劃第五批計劃，2014年10月開始物業拆遷，建設期有四年之久。項目是個小型綜合體，還包含保障房，以及普通商品住宅、“公寓”、商業辦公、幼兒園等。周邊新房有年初入市的龍光玖龍璽，價格在7萬多；二手房有星河盛世、萬科金域華府等，目前除了匯龍苑，其餘價格都在7萬上下。
白石龍片區曾在2015年龍光拍下地王時一路崛起，是龍華整體房價上漲的“先鋒隊”，但在深圳高級中學北校區入駐後，被紅山搶走了風頭。之後的壹成中心、金茂府等等“網紅”樓盤，讓人們似乎遺忘了白石龍，甚至在房價上也一度被趕超。
但是，白石龍片區的區位優勢還是不能忽視的，片區靠近梅林關口，承接了福田與龍華的過渡地帶，整體區位優勢突出。按照功能定位，這裡還將以深圳北站為中心形成市級綜合客運交通樞紐，以交通、商業服務與居住生活配套為主要功能的城市副中心。目前片區內已基本沒有新開發住宅項目，原屬於區域內少量的工業廠房也全面轉為商住房。這使得白石龍片區是較為純粹的，以居住功能為主導的住區。
新彩苑是白石龍繼龍光玖龍璽之後唯一的一個住宅新盤，年初玖龍璽89平戶型一房難求，剩餘的大戶型總價已經上千萬，想來新彩苑這次入市的80多平戶型還是會引發不少剛需關注。放眼整個白石龍，新房本就稀缺，小戶型更是“珍貴”。
一套新彩苑83平的最低總價495萬，價格接近觀瀾、清湖、龍勝的地鐵房，這麼對比性價比相當不錯。雖然項目周圍城中村為主，但目前都在大規模整治或舊改，未來可期。
▲新彩苑周邊城中村
▲新彩苑周邊城中村
上週愛home工作人員踩盤新彩苑，當時營銷中心還未開放，但從網絡上了解到，本週已經正常開放了。
項目現狀以及周邊的6號線，6號線剛好在新彩苑這裡開始從地下到地上。
項目簡介
新彩苑位於龍華新區大道和寧遠路交匯處，從4號線白石龍站步行至項目需要10分鐘左右，項目約295套住宅，預計6月開放營銷中心，開盤時間約是6月底或7月初，具體詳情以備案進度為準。 項目的開發商是中國寶安集團股份有限公司，簡稱寶安集團。
新彩苑包括4棟6座，1棟是28層寫字樓，開發商自持不外售；2棟是9班制幼兒園，共計3層；3棟A/B座是商業辦公樓（4.5米層高、5.1米層高創享空間），4棟A座（31層，4梯8戶，東西向，包括1條腿的回遷房）、4棟B座（24層，2梯4戶，東南向）是普通住宅。
項目佔地面積約2萬㎡，總建面約13.17萬㎡，計容建面約9.6萬㎡，其中：辦公建面約4.3萬㎡，住宅建面約3萬㎡，幼兒園2400㎡（3層樓），商業約2.3萬㎡。
閱讀更多 愛home愛住家 的文章
