有过买新房经验的人都知道，房子可不是选好了、付款了就完事了。从选房、按揭到最后的交付，一般整个过程都要经过2~3年的漫长等待。甚至有时候交房才是让你恶心的开始。
延迟交房现如今都成为“不叫事儿”的事了，网间更是不断爆出：“开发商交房时各种基础设施不到位，无法装修”或是“交房时其余楼还在施工，小区道路硬化、绿化、天然气等基础设施全部未完成，小区环境脏乱不堪”“房屋质量不过关，导致装好的房子遭了秧”等等，等等。
2016、2017年杭州连续两年迎来楼市的成交大年，大批楼盘火速售罄，于是在2018年便迎来了一波交付热潮。据统计今年预计有77盘迎来交付，其中交付时间主要集中在6月和12月，交付楼盘占比近64%。
房屋质量是否合格，交付前后的标准是否一致，精装修交付的项目标准则是否合规，这些因素都决定了日后业主居住品质。
所以今天就来给大家介绍一下，新房交付时应该从哪几处下手进行验房，才能有效避免这些问题。
验房需要带什么？
需要带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等。
其中验房工具有：试电笔、钢卷尺、小锤子、电筒、纸巾、计算器、笔和纸、小梯子和有过收房经验的朋友。
验房需要验哪里？
1.验框架
查看天花板、地板、墙壁等框架面，是否平整、是否有渗水、是否有裂纹，用小锤轻敲检查是否有空鼓。最好在下过大雨后来验房观察，这时候墙壁如果有问题，几本难以隐藏。
楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米；建筑高度在3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅类层高不能低于2.8米。
2.验水电、管道
首先是检查房屋的水电是否开通，电线用料是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。
查看排水、排污管道、尤其是阳台等处的排污口，排水是否顺畅，排污管是否有蓄水防臭弯头。避免在装修施工时，发生排污阻塞。
3.验防水
大部分房子在交付时，已经做好了厨卫的防水。 验收时用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花板是否有渗水。当然，如果对于开发商的防水不放心，也可以在装修时让工人重新再做一遍。
4.验配件
检查门窗、玻璃是否可用、是否完整无损，轨道是否顺畅，能否开关严实。查看电闸及电表是否能控制室内的灯具，室内各插座、开关是否安装牢固且无破损、断裂。
最后还要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与购买数量一致。
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