“房住不炒”大背景下，如今全國各城市的樓市真實情況是怎樣的？
6月12日，易居研究院發佈《100城住宅價格報告》。報告顯示，2018年5月全國100個城市新建商品住宅成交均價為12514元/平方米，目前已保持連續10個月的同比增幅收窄態勢，環京區域的房價增幅收窄態勢最明顯。
01
5月成交均價環比上漲近百元
2018年5月，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅成交均價為12514元/平方米，環比增長0.7%，同比增長11.3%。受5月份成交量相對較好、部分中高端樓盤入市等因素影響，當前房價有所抬頭，相比4月份12422元上漲了92元/平方米。觀察歷史數據，在2010年至2016年上半年，100城房價走勢相對還是平緩的，但是2016年下半年開始房價明顯拉昇，到2017年底終結了過快上漲的態勢。當前100城房價已保持連續9個月超過1.2萬元的均價水平。
02
房價同比增幅10個月持續收窄
2018年5月，100個城市新建商品住宅成交均價同比增幅為11.3%。觀察歷史數據，可以看出，該曲線總體上呈現出持續收窄的態勢。其中在2017年7月創下歷史新高，達到26.9%的水平，隨後此類曲線持續收窄，目前已保持連續10個月的同比增幅收窄態勢。這充分體現了近一年“房住不炒”的政策效應。
03
三四線房價“破萬”持續了9個月
2018年5月，100個城市新建商品住宅成交均價中，一線、二線、三四線城市分別為41659、13197和10350元/平方米（濟南在二線城市之列）。對此類價格進行區間劃分，其中一線城市4萬元以上均價水平持續了14個月，二線城市1.2萬元以上均價水平持續了11個月，三四線城市1萬元以上均價水平則持續了9個月。
04
“930新政”後一線城市房價先降溫
2018年5月100個城市新建商品住宅中，一線、二線、三四線城市成交均價同比增幅分別為3.2%、14.0%和11.8%。總體上看，三類城市同比增幅曲線均有持續收窄的態勢。而從幅度上看，二線城市的同比增幅是最大的，這也是此類城市近期政策頻頻加碼和“打補丁”的原因所在。
橫向對比看，一線城市同比增幅最高點出現在2016年9月，這恰是“930新政”出臺的時候，隨後此類城市房價同比增幅曲線開始收窄。受一線城市房價降溫的影響，到了2017年下半年，二線城市、三四線城市也呈現了降溫的態勢，即同比增幅曲線從高位開始下行。
05
2萬元以上房價的城市共有11個
2018年5月，100個城市中，房價最高的城市為深圳，達到55874元/平方米，而房價最低的城市則為荊門，為4412元/平方米。從城市分類中可以看出，燕郊成為三四線城市中房價最高的城市，達到了20966元/平方米的水平。另外，統計顯示，目前房價突破兩萬元的城市共有11個，包括深圳、上海、北京、廈門、三亞、杭州、福州、寧波、南京、燕郊和珠海。
06
5個地級市房價上漲過快
2018年5月，100個城市中，包括漳州、金華、莆田等城市房價同比增幅較大，增幅分別達到了66%、56%和54%。這也和本輪三四線樓市市場交易比較火爆的因素有關。而在房價同比下跌排行中，香河、大廠、燕郊等環京城市房價下跌最明顯，跌幅分別達到了26%、24%和21%。另外，從上漲城市數量看，4月份100個城市中房價上漲的城市數量為69個，而到了5月份房價上漲的城市數量增加到了78個。
環京城市房價降溫態勢很明顯，這和此類城市面臨高壓政策有關。2017年6月，廊坊市發佈了《關於進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》。此次政策有兩點重要內容。第一、落實限購政策。政策明確廊坊主城區、三河、大廠、香河、固安等城市落實限購政策，此類城市中外來人口購房需交納3年社保。第二、落實限貸政策。政策明確提高了商業銀行貸款和公積金貸款的首付比例。
當前正值調控一週年，此類城市房價數據充分體現了房價管控政策的有效性，也說明房價泡沫得到了有效剔除。
閱讀更多 綿陽特價房 的文章
