房屋買賣雙方在交易過程中
發生糾紛的情況經常出現。
最近，市民馬先生就遇到了此類問題。
他打算從一個朋友手裡買一套二手房，
已經簽訂了房屋買賣合同，並支付了一定的費用。
現在這個朋友反悔了，提出退還定金，
並適當賠償他損失。
“在去年年初的一次飯局上，我偶遇了一個許久不見的好朋友。我們聊了很久，並互相留了聯繫方式。”馬先生說，去年年底，這個朋友說他在前進路東段有一套二手房想出售。
馬先生心動了。於是，手頭並不寬裕的他向親戚朋友借錢，準備買下朋友的這套二手房。
今年3月份，馬先生和朋友簽訂房屋買賣合同。雙方約定，馬先生以79萬元的價格買下朋友的一套房子，分三步完成房款支付：簽訂合同時，支付定金5萬元；交易房屋遞件成功後支付首付款20萬元；剩下的錢則以公積金貸款的形式支付，由貸款機構直接付給馬先生的朋友。
與此同時，這個朋友與馬先生約定，在今年6月份之前，備齊辦理貸款所需要的資料，前往相關貸款機構簽訂貸款合同。
定金、首付、提交貸款資料……一切都順利地進行著。5月初，馬先生支付25萬元給朋友後，提交貸款的申請被駁回了。馬先生準備改為申請商業貸款，他的朋友提出取消房產交易。
“朋友說我改辦商業貸款時間太久，他要把房子挪作他用。他提出把之前支付的錢退給我，並給我一些補償。我就是想要房子。”馬先生說，他覺得這個朋友可能認為房價低了，想悔約。現在，交易的事情停滯不前，原本關係不錯的兩家人也不再來往，他不知道該怎麼辦。
聽了馬先生遇到的情況，李刃說，賣方不能以房子要挪作他用作為不履行當初簽訂合同的理由，也不能以支付違約金為代價，拒不履行合同。如果賣方已經明確表示不會履行合同，那麼馬先生可以起訴至法院，要求判決賣方繼續履行合同；如果法院判決後賣方仍不履行合同，馬先生可以向法院申請強制執行。
李刃提醒想購買二手房的市民，在交易過程中一定要注意以下幾個問題：
1
在購買二手房時應當核實房屋的產權信息，如真實的房屋所有權人、房屋是否辦理過他項權登記等
2
買賣雙方應當訂立書面合同，詳細記載房屋狀況，明確約定雙方的權利、義務及違約責任
3
訂立合同後應當及時到房地產管理部門辦理過戶手續
4
發生糾紛時儘早收集相關的證據
只有完善交易程序，
才能保護雙方的合法權益。
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