房屋买卖双方在交易过程中
发生纠纷的情况经常出现。
最近，市民马先生就遇到了此类问题。
他打算从一个朋友手里买一套二手房，
已经签订了房屋买卖合同，并支付了一定的费用。
现在这个朋友反悔了，提出退还定金，
并适当赔偿他损失。
“在去年年初的一次饭局上，我偶遇了一个许久不见的好朋友。我们聊了很久，并互相留了联系方式。”马先生说，去年年底，这个朋友说他在前进路东段有一套二手房想出售。
马先生心动了。于是，手头并不宽裕的他向亲戚朋友借钱，准备买下朋友的这套二手房。
今年3月份，马先生和朋友签订房屋买卖合同。双方约定，马先生以79万元的价格买下朋友的一套房子，分三步完成房款支付：签订合同时，支付定金5万元；交易房屋递件成功后支付首付款20万元；剩下的钱则以公积金贷款的形式支付，由贷款机构直接付给马先生的朋友。
与此同时，这个朋友与马先生约定，在今年6月份之前，备齐办理贷款所需要的资料，前往相关贷款机构签订贷款合同。
定金、首付、提交贷款资料……一切都顺利地进行着。5月初，马先生支付25万元给朋友后，提交贷款的申请被驳回了。马先生准备改为申请商业贷款，他的朋友提出取消房产交易。
“朋友说我改办商业贷款时间太久，他要把房子挪作他用。他提出把之前支付的钱退给我，并给我一些补偿。我就是想要房子。”马先生说，他觉得这个朋友可能认为房价低了，想悔约。现在，交易的事情停滞不前，原本关系不错的两家人也不再来往，他不知道该怎么办。
听了马先生遇到的情况，李刃说，卖方不能以房子要挪作他用作为不履行当初签订合同的理由，也不能以支付违约金为代价，拒不履行合同。如果卖方已经明确表示不会履行合同，那么马先生可以起诉至法院，要求判决卖方继续履行合同；如果法院判决后卖方仍不履行合同，马先生可以向法院申请强制执行。
李刃提醒想购买二手房的市民，在交易过程中一定要注意以下几个问题：
1
在购买二手房时应当核实房屋的产权信息，如真实的房屋所有权人、房屋是否办理过他项权登记等
2
买卖双方应当订立书面合同，详细记载房屋状况，明确约定双方的权利、义务及违约责任
3
订立合同后应当及时到房地产管理部门办理过户手续
4
发生纠纷时尽早收集相关的证据
只有完善交易程序，
才能保护双方的合法权益。
閱讀更多 許昌報業傳媒集團 的文章
