上周，位于蛇口的某顶级豪宅项目开盘：“167套房源，666批认筹，诚意金500万，公开摇号，选房时间只给2分钟……”
虽然门槛如此之高、条件如此苛刻，还是阻挡不了购房者的热情。该项目当天售罄，去化率100%！
今天（6月8日），深圳淘房志收到最新消息：
继招商双玺开卖后，前海蛇口自贸区又有住宅项目——万科蛇口公馆拿下预售！
主推101-126㎡三至四房，均价8.6万/㎡（毛坯），共194套。
据说政府将全程参，网络摇号。
（万科蛇口公馆效果图）
仔细想一想，为什么这么苛刻的条件，还会吸引人们蜂拥抢房？
背后的逻辑、真相是什么？
淘房君认为，除了深圳的超级富豪数量正在不断增长之外。最重要的一点就是：
粤港澳大湾区即将出台，一大批重大利好即将落地。而作为湾区核心的蛇口片区，也将迎来重大的价值重估！大湾区规划即将出台！
蛇口迎来价值裂变
粤港澳大湾区是国家重大战略， 深圳占据了‘粤—港—澳’连接的核心枢纽位置，而蛇口正处于大湾区湾心三角，其战略价值不容忽视。
（粤港澳大湾区格局）
蛇口与前海共同组成“前海蛇口自贸区”，独享“双湾+双自贸区”的便利，区位价值优势明显！
就目前而言，整个深圳规划级别和城市地位最高的区域，毫无疑问是前海蛇口自贸区。
看看这些定位吧：国家级自贸区、特区中的特区，东方曼哈顿、粤港澳深度合作示范区、城市新中心，粤港澳大湾区和海上丝绸之路的重要战略支点......
（蛇口都市夜景）
片区规划定位的高度，决定了房产价值未来的高度。未来深圳最顶级的豪宅应该出现在前海蛇口自贸区。
万科、招商、华侨城...纷纷杀入蛇口！这个板块即将华丽变身
作为中国改革开放的原点，蛇口见证了中国名企的成长历程；更酝酿出蛇口半山纯正的豪宅血统。可以说，时间与空间的积淀，造就了蛇口这片热土不可替代的历史价值。
而公元2018年，随着万科、恒大、招商、华侨城等一系列旧改项目的推进，蛇口片区也将迎来新的生命力！
华侨城斥资204.9亿
将建17万平海滨综合体
据淘房君近日实地打探，位于蛇口东角头附近的渔人码头旧改项目，拆迁进展神速，预计6月份动工。
（实拍渔人码头旧改进展）
据了解，华侨城将投资204.9亿，建造一个17万平“滨海综合体”，其中地下开发8000平商业，还将新开一个1800平的海洋主题馆，将建250米超高层建筑。
（渔人码头旧改规划）
渔人码头将摇身变成集商业、娱乐、文化、居住于一体的具有滨海渔港风情的高端商业居住区，置业门槛也会越来越高。
1.5平方公里的蛇口老镇片区改造
还有一个好消息是，招商蛇口已经与南山区政府已经正式签订了《蛇口老镇城市更新战略合作框架协议》，蛇口老镇片区将要开始大变样了。
根据协议，城市更新统筹片区范围为后海大道以西，水湾路以东，望海路以北，招商路、工业七路以南合围的区域，总面积达1.5平方公里，是深圳市数一数二的城市更新项目。
（蛇口老镇城市更新效果图）
恒大蛇口131万㎡超级旧改悄然启动！
与此同时，位于蛇口湾厦片区的恒大旧改项目也迎来了最新进展。
（恒大湾厦片区城市更新中心）
项目临近地铁2号线东角头站，占地面积约9072㎡，总建筑面积约65772㎡，可以说，湾厦旧改是恒大最有价值的旧改之一。
据相关规划，恒大湾厦旧改将打造一个集生活住宅、商业、办公于一体的高端绿色城市综合体。但这也意味着未来该项目入市价格不菲，保守估计也是看齐半岛城邦和招商双玺的。
（恒大湾厦旧改规划图）
据淘房志了解，目前蛇口聚集了包括恒大湾厦村旧改、招商渔二村旧改、南水工业区旧改、南水工业区等12大旧改项目。
（蛇口旧改项目分布）
随着各大旧改项目的爆发，整个蛇口片区也将迎来全新升级！
邮轮母港+艺术中心+博物馆+特色商业中心！蛇口堪称全球人居标杆！
除了旧改，蛇口还有一大批豪华配套！
1、深圳西部最美湾区栈道
经过两年的紧张建设，深圳西部最美湾区栈道，6.6km的深圳湾公园滨海长廊西段（运动公园-海上世界段）已经开放。
2、太子湾邮轮母港
太子湾邮轮母港：将成为深圳唯一的集“海、陆、空、铁”于一体的现代化国际邮轮母港。是深圳通连香港、走向世界的唯一的“海上门户”。
3、海上世界文化艺术中心
海上世界文化艺术中心占地2.6万余平方米，由V&A展馆在内的多个展馆、剧场、滨海多功能发布、深圳观复博物馆及一系列商业和餐饮空间组成。
毫无疑问，未来蛇口将是一个举足轻重的艺术之城。
从一个“原点”起笔的蛇口半山，更是尝试过了40年的造与再造，才形成了今天“国际蛇口”的人居高地，形成了人居价值上升的曲线。
而这种价值也将历久弥新！
万科蛇口公馆
入驻蛇口湾心的绝佳机会
由此可见，随着大湾区规划的落实与兑现，蛇口的价值将迎来全面重估！如果错过曾经的蛇口，现在必须也知道占据湾区蛇口的长远意义。
目前，蛇口新盘住宅较为稀缺。5月蛇口片区没有新房上市，4月开盘的山语海也已经售罄。入驻蛇口豪宅片区的机会越来越少了。
（蛇口湾区景观）
听上去是有点儿焦虑？不过也有好消息。根据深圳淘房志最新得知：继招商双玺开卖后，这个网红板块又有住宅——万科蛇口公馆，拿到了预售。
万科蛇口公馆位于位于新街和湾厦路交汇处，占据粤港澳大湾区核心位置，交通便利。
周边规划有（2/12）号双地铁、深港双空港，以及国际邮轮母港枢纽。
（万科蛇口公馆区位图）
项目自带与1.5万平商铺，周边还有4大国际学校、15公里滨海长廊、大小南山环绕，周边配套成熟，人居价值凸显！
项目总占地面积为19447.15平方米，建筑面积为141970平方米，共规划4栋住宅。
（万科蛇口公馆住宅平台图）
此次推出的产品是：建面约为101-126㎡的精奢三至四房。
值得注意的是，目前周边二手房单价大多在10万+， 更有周边顶豪楼盘已经放出15万+的单价，逐渐向纽约湾、东京湾顶豪看齐。
而自去年10月“限令”（限购、限贷）以来的蛇口新顶豪目前基本控制在9-12万/平之间，近期开盘的双玺价格也被限制在8.8万左右。
（万科蛇口公馆住宅样板图）
去年万科蛇口公馆开盘，备案均价仅仅为86583元/平。此次拿到预售的住宅，备案均价8.6万，总价800-1300万。
未来的“翻倍机会”完全可以预见！据淘房志独家得知：此次万科蛇口公馆住宅项目开盘将采用政府系统摇号、取证前公示、线上认筹、按顺序选房，全程参与、公正公开。
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