近日，鄭東新區網站連發兩個有關鄭東新區白沙組團用地規劃修改報告的批前公示，兩份報告共涉及土地4192.8畝。
其中，《鄭東新區白沙組團中原大道南、雁鳴路西片區規劃修改論證報告》批前公示涉及南部4120.8畝用地規劃的修改，特別引人關注，其涉31個已出讓項目，其中，9個工業項目用地性質修改為居住用地、中小學用地、城市道路用地和公園綠地。
而《BS24-01-03地塊修改必要性論證報告》批前公示，雖然涉及的土地不大，但其修改背景是站立在科學大道科學谷建設的大背景下的。
兩個報告均體現了白沙鎮和白沙組團城市功能的提升，而伴隨這種提升，白沙片區基礎設施建設將不斷加快，區域產業集聚態勢加速顯現，其對中原經濟區和鄭州都市區戰略的支撐作用也不斷加強。
白沙組團4192.8畝用地規劃修改，涉31個已出讓項目
6月1日，鄭東新區管委會官網發佈《鄭東新區白沙組團中原大道南、雁鳴路西片區規劃修改論證報告》（以下簡稱“報告”）批前公示，本次擬修改用地位於鄭東新區白沙組團南部，以中原大道、雁鳴路、隴海快速路、慧通路、青年路、文明路圍合的區域為研究範圍，研究範圍面積為274.72公頃（4120.8畝）。公示日期為2018年6月1日至2018年6月11日。
▲區位圖
涉及修改地塊31個，均為建成區，現狀主要為二類居住用地、中小學校、商業用地和工業用地，用地面積約132.8公頃。
涉及用地性質修改的已出讓項目有9個，均為工業項目，擬將用地性質修改為居住用地、中小學用地、城市道路用地和公園綠地等。
涉及用地邊界修改的已出讓項目有22個，包括15個居住項目、1個社會福利用地項目、1個行政辦公用地項目和5個集體用地項目。
通過用地性質和規劃的修改，片區將打造生態智慧公共服務核心區，滿足白沙組團新功能定位的要求，有利於優化片區空間格局，更好地發揮土地效益。不僅能滿足白沙組團新功能定位的要求，亦有助於推進白沙總規劃順利實施。
▲研究範圍圖
同日，鄭東新區管委會官網發佈《鄭東新區白沙組團BS24-01街坊控制性詳細規劃》BS24-01-03地塊修改必要性論證報告批前公示，本次擬修改鄭東新區白沙組團東部，永盛西路南、白楊路北、雁鳴路東約4.8公頃的土地規劃。公示日期：2018年6月1日至2018年6月11日。
▲區域位置圖
此次調整，是為配合鄭東新區召開白沙組團綜合管廊暨科學大道科學谷建設工作而進行的必要性調整，此前，該用地範圍內為110KV百合變電站，因與雁鳴路管廊位置衝突，擬將變電站位置移至雁鳴路與白楊路交叉口東南角，同時將地塊用地性質將修改為公園綠地和防護綠地。
調整後，永盛西路南、雁鳴路東公園綠地將更加完整，空間佈局更加合理，環境更加有序，有利於沿路打造和諧、統一的城市景觀界面，提升整個區域的城市形象。
大手筆規劃修改，源於白沙組團的主要功能定位的提升
依據2008年中牟縣人民政府組織編制《中牟縣白沙鎮總體規劃(2008-2020年)》，白沙鎮區內用地主要以居住、工業和倉儲物流用地為主。而在《鄭汴新區總體規劃(2009-2020年)》中，白沙鎮作為規劃的重點鎮，主要發展商貿服務、配套工業；北部的白沙組團作為重要的功能組團，功能定位為職業教育與創新產業基地。
▲研究範圍內現狀建設情況
然而，隨著中原經濟區和鄭州都市區戰略的實施，白沙組團迎來了新的發展機遇。為進一步促進鄭汴一體化發展，2012年3月，鄭州市委、市政府提出將白沙組團的主要功能定位確定為公共文化服務示範區、行政服務區、高端商務基地。
隨著白沙組團功能定位的提升，原鄭汴新區規劃中對白沙組團的規劃控制和引導已不符合白沙組團的發展要求。2012年11月，開始編制《鄭州市鄭東新區白沙組團總體規劃(2013-2030年)》，將白沙鎮納入至白沙組團的規劃範圍內，該規劃於2016年5月獲得鄭州市政府批覆，現已作為引導白沙組團城市建設和控規編制的主要依據。
▲鄭東新區白沙組團整體規劃圖
本次擬修改的區域原行政區劃隸屬於中牟縣白沙鎮，現有31個已出讓土地項目與《鄭州市鄭東新區白沙組團總體規劃(2013-2030)》在用地性質和路網方面或多或少均存在不一致之處。尤其是其中的工業項目與白沙組團最新的功能定位有較大的矛盾，已不再適應新的發展環境。
▲項目修改前後一覽表
為更好的落實白沙組團總體規劃，控制和引導研究範圍內的開發建設，擬對上述項目的規劃用地性質、土地使用性質及邊界進行調整，使得該區域的土地利用更加合理，空間環境組織更加有序，從而營造服務高效、功能完善、和諧宜居的人居環境，促進白沙組團快速發展。
▲項目修改前（圖示工業項目土地此次大部分改成居住用地）
▲項目修改後
報告顯示，用地修改方案實施後，不僅能夠滿足白沙組團新功能定位的要求，有助於落實政府部署，推進白沙總規順利實施，同時並且修改後該區域城市空間佈局更加合理，環境更加有序，有利於節約集約利用土地，實現土地效益最大化。同時，修改後的地塊公共服務設施佈局更加合理，基礎設施仍然能夠承載該區域需求。
白沙組團新功能定位為何，一起回顧
《鄭州市鄭東新區白沙組團總體規劃（2013~2030年）》（以下簡稱《總體規劃》）中的白沙組團，位於鄭州都市區的東部新城，規劃範圍西起京港澳高速，東至萬三公路，北起黃河鄭州市界，南至隴海鐵路，總面積156平方公里。其中，組團中心區面積79平方公里，西起京港澳高速輔道，東至萬三公路，北起連霍高速，南至隴海鐵路。
▲白沙組團在鄭州都市區中的區位
該組團的功能定位是：構建以省級行政服務區、公共文化活動示範區、高端商務區為主要功能的生態智慧的省公共服務核心區。規劃期限至2030年。近期至2015年，中期至2020年。規劃期內的人口規模為：城市功能區人口約73萬人，白沙組團總人口77萬人。
按照規劃，白沙組團的規劃目標是以省級行政中心為核心職能，加強區域交通聯繫，形成區域輻射核心，在中原經濟區層面將白沙組團打造成為高效智能的行政核心。通過規劃企業總部和高端商務基地使白沙組團成為區域經濟發展的核心增長極，成為智慧和資本積聚共存的高端商務區。
▲白沙組團在鄭汴新區中的區位
白沙組團將打造集現代高端服務業、科技創新產業、都市農業於一體的綜合產業體系。具體到城市功能區產業定位，將打造集總部經濟、高端商務、泛旅遊產業、科技創新與創意產業、特色商貿產業於一體的綜合型服務業。
▲鄭東新區白沙組團整體規劃圖中地鐵17/12/9號線位置
白沙組團的主幹道由“四縱六橫”的路網組成。組團內還規劃有多條快速路，包括隴海快速路、科學大道、新龍路、新S314、京港澳高速輔道、新G107等。軌道交通方面，則有17號線、12號線、9號線（目前9號線已不再經過該區域，地鐵8號線經過），三條線路在整個組團內組成環線。此外，還有沿金水大道建設的鄭開城際鐵路。
白沙組團崛起，成為區域經濟核心增長極
白沙組團自新功能定位的提出開始，一直被各行各業所關注，鄭州對於鄭汴融城的期待是大家對於這片熱土關注的根由。省科學院副院長張佔倉曾將白沙組團的目標定位為首善之區、智慧之城。“白沙組團毗鄰鄭東新區CBD，它的定位應該是一個副CBD，不管是區位優勢還是自然條件，都非常好。只要政府加以引導，必然會有巨大的發展前景，成為一個區域經濟核心增長極也不是不可能。”
作為鄭汴之間唯一一塊大面積的空地，白沙組團就像一張白紙，而隨著白沙組團近幾年的發展和崛起，白沙組團的區域價值已經被越來越多的人看好，特別是鄭汴融城發展之下，無論是城鐵開通對於區域的價值提升，還是區域對於17號線、12號線、9號線建設和通車的期待，白沙組團未來的發展讓許多人心情澎湃。
▲地鐵17號線、12號線、8號線站點圖
但就目前白沙區域的發展，許多購房者也會擔憂，畢竟許多規劃還都存在於紙面之上，白沙組團曾經有過炙手可熱，而因區域配套的匱乏，區域熱度急轉直下，讓許多白綠黨一邊標榜區域的價值，一邊暗自憂心於區域的發展熱度和速度。
不過，今年以來，科學大道科學谷的提出，讓該區域再次走入人們的視野，而本次兩個規劃變動，對於區域的發展更是一種促進。對於該區域的升職潛力，似乎又讓人充滿了信心，好的規劃之下，區域前景值得被期待，鄭汴融城也變得指日可待。
閱讀更多 樓市氣象 的文章
