未來租房的租房形式不僅限於文中所提到的這三種類型，但就目前來看，你會傾向於哪種租房形式?
長租公寓：適合中高薪人群
新同居時代，年輕人最多選擇的還是長租公寓。目前，國內長租公寓的形式主要分為分散式與集中式兩種。由於分散式長租公寓多為城市存量住宅房源，租客除房租外需支付的綜合費用較低；而集中式公寓更多來自商業資源，電費價格在1元—1.5元/度間，加上其他各項費用，每月在房租基礎上往往仍需另外支付200—600元不等的費用。
此外，大多數共享居住品牌運營商都強調其"社區"屬性，從而能夠提供多種多樣的服務內容：瑜伽、電影、三餐、免費飲料、嘉賓演講、興趣培訓班，應有盡有。
在廣州，有開發商、酒店、機構等運營者打造的公寓項目，如龍湖冠寓、華住城家、E客公寓、魔方公寓等，租金每月2000元—7000元/間。同時，由於地段、戶型面積、裝修標準等因素不同，價格差異也較大。
小貼士：據查閱來看，大多數品牌公寓的租金對於多數人來說還是較高的，尤其是剛進入社會的年輕人並不能很輕鬆地承租，除非是合租、家人的幫忙等。如此看來，長租公寓更適合中高薪人群、承租能力強的朋友居住。
人才公寓：適合學歷型人才或技能型人才
2017年6月，武漢市出臺了"留漢九條"，提出每年建設和籌集50萬平方米以上的大學畢業生租賃房。
2017年7月3日("留漢九條"發佈後10天)，武漢市招才局會同市有關部門，舉行百萬大學生留漢政策"三個一批"發佈會，公佈了首批3805套大學畢業生租賃房。
此後，武漢又推出了第二批大學畢業生租賃房房源。截至2017年12月6日，武漢全年大學畢業生租賃房已推出兩批共8430套，總建築面積41.38萬平方米。
2017年12月19日，武漢首個長江青年城正式開工，這也標誌著武漢大學畢業生安居房的建設拉開序幕。未來幾年，武漢還將在宜居宜業的區域規劃建設多個"青年城"。據最新消息，大學畢業生安居房已規劃近9000畝，總建築面積近800萬平方米。
人才公寓，幾乎都是各地為引進人才或留住人的標配。如2017年11月17日，在經過"人才公寓房源搖號"後，成都市確定獲得首批人才公寓租配資格的25人名單，其職業涵蓋大學教師、政府公務員和普通公司職員三類。成都市城鄉房產管理局局長夏先義稱，未來五年，成都市將建設人才公寓和產業新城(工業園區)配套住房2769萬平方米，約35萬套。其中人才公寓2229萬平方米，約30萬套;產業新城(工業園區)配套住房540萬平方米、約5萬套。
而早在國土部等九部門在12個城市啟動住房租賃市場改革之前，上海的徐彙區、浦東張江、奉賢區等多個區域早已開始試水政府主導的人才公寓，從低端到高端涵蓋大部分就業人群。並在去年的9月15日，上海公佈《關於加快培育和發展本市住房租賃市場的實施意見》明確，加快培育和發展住房租賃市場，到2020年，基本形成多主體參與、多品種供應、規範化管理的住房租賃市場體系。
其實，不僅是武漢、成都、上海，還有北京、杭州、南京等城市都有相配套的人才公寓及相關政策。
小貼士：各地的人才公寓的申請條件不一，申請人才公寓要因地制宜。一般緊缺優秀人才申請公寓時要符合以下條件：
1. 符合《急需緊缺人才和高端人才目錄》中A、B、C、D類標準並經人社部門認定；
2. 與本市用人單位簽訂勞動合同並繳納社會保險；
3. 在本市無自有住房且未在本市享受過其他購房優惠政策。
同時在申請時要準備這些材料：
1. 身份證；
2. 用人單位營業執照或統一社會信用代碼(組織機構代碼)證書；
3. 用人單位出具的《人才安居申請表》；
4. 符合《急需緊缺人才和高端人才目錄》中A、B、C、D類標準相關證明（學歷、職稱、職業資格等證書及獲課題、成果獎等證明材料）；
5. 勞動合同。
貸款租房：適合要長租、手頭緊的人
2017年12月2日左右，建行深圳分行下發了全國首個個人租房貸款，深圳市民李拓成為建設銀行首位三年期長租貸款客戶。按照預定，李拓和建行簽約，貸款26萬，租了一套離單位很近的四居室，每個月只需還款7000多元，而同地段同類型的個人出租房的價格在8000-10000元。
隨著第一筆租房貸款的發放，在廣州，也有不少人開始嘗試"貸款租房"這種新奇的方式。
T先生是廣州某國企的一名白領，他的房東S女士出：要是T先生可以租3年並一次性支付3年的租金，那麼這3年的每月租金只要3000元/月即可，3年大概要10萬元左右。但T先生手上能用的錢只有5萬元左右。
究竟是月付租金，還是一次性付清呢?
為此，T先生算了一筆賬：若是每年支付租金的話，按照房東漲租每年至少5%計算，接下來的3年，第1年租金支出37800元(按月租3150元計算)，第2年租金支出39720元(按月租3310元計算)，第3年租金支出41760元(按月租3480元計算)。按月支付租金的話，3年下來租金支出一共是119280元。而且隨著租金漲幅的增長，租金支出也會隨之增多。
若是一次性支付3年的租金，按月租3000元計算，則要一次性付給房東10.8萬元。如果申請到一筆6萬元、3年期的租房貸款，銀行將6萬元一次性支付給房東，T先生自己補足剩餘的部分約4.8萬元。接下來的3年，T先生每月還款1823元，3年下來貸款的本息支出是65628元，再加上T先生自己支付的4.8萬元，T先生未來3年用於租房的實際支出為113628元，比月付租金的方式少付5652元。
考慮之後，T先生決定嘗試申請租房貸款，一次性支付3年的房租給房東S女士。
小貼士：去年，建行針對個人住房租賃推出了"按居貸"，即可向建行貸款租房。目前，建行、工行、中行等銀行相繼在深圳、廈門等地發放了"租e貸"、"按居貸"、"中銀智貸-租房貸"等金融產品，面向租客提供租房貸款服務。如果你要向銀行申請貸款租房，你可能需要準備這些材料：中介簽署的租賃合同、租賃所的備案紀錄、銀行流水、社保清單、身份信息。一般情況下，兩個星期後才能發放貸款。但這些的前提是你一定要和房東達成長期租約的共識。
據易居房地產研究院發佈《未來10年全國城鎮租賃市場規模測算》顯示，到2027年全國城鎮將形成約1.9億規模的租房人口。在供應方面，到2027年全國城鎮將形成66億平方米的可租賃房源，此類房源由既有存量住房形成的租賃房源、新房交易形成的租賃房源、租賃用地供應後形成的房源等組成。因而，未來租房的租房形式不僅限於文中所提到的這三種類型。
但就目前來看，你會傾向於哪種租房形式?
閱讀更多 福洋置業 的文章
