凌晨美国传来大消息,楼市

蜜财经综合自刘晓博、叶檀财经、房屋屋、小白读财经、每日经济新闻、今日财经头条等

凌晨美国传来大消息,楼市/股市风向大变!

风雨欲来风满楼,今晚注定无眠,北京时间凌晨2点,美联储宣布加息25个基点,靴子终于落地;这是美联储年内第二次加息,也是2015年紧缩周期以来第七次!

本次加息后,美国联邦基金利率上调至1.75%--2%,美联储强调保持宽松货币政策,预计2018年还将加息2次,年内总共加息4次,2019年将加息3次...毫无疑问,美国已跨入到中性利率新时代。

凌晨美国传来大消息,楼市/股市风向大变!

这是影响全球的重大事件,美联储这一次加息,是一道分水岭,将引发全球金融的巨变!

历史统计,每次美联储加息潮,都会引发全球大风暴,这一次,新兴市场国家已提前躺枪,如同多米诺骨牌一样倒下,近期,巴西、阿根廷、土耳其、南非连续出现股债汇崩盘。

包括欧盟第三大经济体意大利,也遭受股市、债市狂跌,并引发欧元连锁危机,城门失火,殃及池鱼,把欧盟其它国家也拖下水!

对新兴市场国家来说,除了美联储外,欧洲央行也可能逐步退出QE,日本也随时会宣布加息,这些国家一边被迫跟随加息,一边得面对债券被疯狂抛售,深陷涡难以自拔。

美联储汇率+利率双箭齐发,许多脆弱的经济体将迎来腥风血雨,一是本币严重贬值,催生“钱不如纸”的恶性通胀;二是在美元利率压力下,高负债经济体将引爆债务危机!

除了加息,美联储缩表是更大杀器,自2008年经济危机后,美联储通过三轮印钱,资产负债表规模从1万亿美元膨胀到4.5万亿,大水灌溉下,美国经济迅速复苏,全球各大央行也疯狂印钱,催生全世界资产的巨大泡沫。

随着美国经济向好,非农数据靓丽,失业率创历史新低,美股冲击历史新高,美国缩表名正言顺,缩表相当于美联储“停止印刷”货币,回收市场流动性,这种举措下,必然加速其它国家美元回流!

数据显示,在过去8个月,美联储缩表了1500亿美元,相比4.5万亿资产九牛一毛,但已经让很多新兴国家股汇债三杀,非常惨烈。

目前,阿根廷、土耳其、巴西、印尼、印度5个国家,已陷入到货币与债务困境,虽然离倒下还比较远,但美联储不断强化加息预期,足以让他们复制委内瑞拉的崩溃!

这些经济体,现在从汇率保卫战、打击通胀,到被动强加息,已经身不由己;甚至这些国家的本币,很可能与阿根廷比索一样,难以逃脱被美元的持续“洗劫”。

……

根据历史统计,在过去18次美联储加息周期中,美国市场崩盘18次,不是金融市场溃败,就是经济衰退,无一例外。

实际上,这也是经济轮回的规律,盛极必衰;这一次,美联储为何要扣动加息扳机?主要原因有三点:

一是开始剪羊毛了。美联储开启QE印钞机至今,已整整10年,大量超发的美元,通过贷款或投资的方式,输入到新兴市场国家,造成资产价格暴涨,现在羊毛蓄长了,是时候剪掉了。

二是抑制美国资产价格泡沫。过去10年美联储拼命印钞,造就了美股10年牛市,楼市也重回历史高位,现在美股市值40万亿美元,楼市是60万亿美元,资产泡沫风险不小。

是缓解美国赤字。特朗普上台后,启动大规模减税,增加企业利润,增加居民收入,刺激美股走高;但美国财政赤字也是天量,到2019年达到1.2万亿,数字相当庞大!

此外,美国联邦还背负高达21万亿美元巨额债务,而且在快速攀升;现在美国通过加息,加速美元回流,可以降低债务风险,把危机转嫁给新兴市场国家。

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这就是美元霸权的好处,可以隔三差五,让全世界给美国人民买单!

因此,即便会引发19次崩盘,美联储也义无反顾开启加息,美国的现状是,楼市价格相对合理,至少不会重演次贷危机;

崩盘风险较大是股市,这是早晚的事。

但美联储的底气是,美股跌20%并不伤筋动骨,其它国家却可能真崩盘;毕竟,美国经济强劲,还摊上一个喜欢护盘的总统,股市不会轻言趴下。

……

中国央行应对的手段当然是同步加息,当然不是上调基准利率,即老百姓眼中的正式加息,而是上调MLF和逆回购利率。两者都是央行-商业银行之间的借钱利率,与美国式的正式加息是一致的。

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此前美联储每次加息25个基点,中国央行基本都会上调MLF或逆回购利率25个基点,但去年12月份后跟随加息的幅度只有5个基点,主要原因有二:

1、中国之前持续上调MLF和逆回购利率,市场利率已经基本在较高水平,如果利率过高可能会对高房价、经济产生不少的负面影响;

2、之前美联储加息,但美元还是持续走弱,资金外流压力不大

但这次不同,美元指数已经走在了上升的通道上,本次美联储加息后次日同步加息0.25%,或过后上调基准利率(商业银行-居民之间的借钱利率)是较大概率。

此外,中国也在加大对外开放,12日外管局宣布对QFII、RQFII全面开放,放开外资所有限制,这是个大招;预计能引来千亿增量资金,可以缓解市场,尤其是股市流动性紧缺的燃眉之急。

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美联储通过加息,想让热钱都回流美国,我们通过开放,吸引外资进来,这比单纯堵资金外逃,要聪明得多,毕竟中国庞大的市场,全世界都在觊觎垂涎!

那么,大家最关心的是,美联储加息,对中国股市、楼市、汇市、黄金有何影响?

01 股市

美联储加息对中国股市的影响是两方面:

中国股市向来受美股影响,且波动要比美股剧烈,但本次加息后A股未必会下跌,因为对于本次加息A股已有预期,早已提前消化。

B、美联储加息必然导致中国被动加息,只是幅度大小问题,加息后必然加大机构融资成本,风险偏好降低,制约指数上涨。

02 汇市

美元指数上升了,近期人民币有贬值的压力

,但在主要国家特别是新兴市场国家当中贬值幅度是最小,随着美国加息,人民币应该还会贬值,但空间有限,主要是美国不答应,也不利于人民币国际化

03 黄金

黄金是有价值的商品,美元只是由美国信用背书的纸币,没有价值。但黄金是美元计价,当美元更贵后对应的就是黄金更便宜。但过去我们看到的情况却不一样,美国加息了,黄金不跌反涨,根本原因在于黄金已经提前消化了利空。

近期随着美国加息、地缘政治趋于稳定,黄金走弱,但作为一个抗通胀的品种长期趋势向上是不会变的,因为没有一个国家的政府愿意通缩。

04 楼市

现在,对于楼市来说,加不加息事小,稳不稳事大!

从5月新增贷款看,6000多亿被拿去房贷了,占新增贷款一大半;这是个很可怕、也令人担忧的数据!

在政策全力围堵下,居民还在拼命加杠杆买房,各地抢房热潮、无数人蜂拥入场,争当房奴;让人难以理解,这是玩火自焚。

反观过去几年楼市的坚挺,究其根本,都是货币大水漫灌在支撑的。

一二线城市,主要得益于2015年以来的五次降准降息,以及放宽限购限贷政策的刺激;

三四线城市,得益于棚改货币化的托底。水多了,房价没理由不往上走。

如今,无论是全球环境,还是国内环境,都已经不允许继续大水漫灌了。依靠降准和棚改货币化之类的定向滴灌,对于楼市的刺激作用相对有限。

现在楼市的疯癫,就像癌细胞扩散一样,一直在末日狂奔。

我们现在还能对美联储加息不闻不问,但全球市场加息缩表是大势所趋,我们还能抗多久?

房价泡沫的刺破,也许不会是美联储加息,也不是特朗普的贸易战,但如果多重因素在一起,就很难说了……

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