二環內和滇池半島區域是昆明地產開發較為成熟的區域，當然，這兩個區域的房價也是有目共睹的。除了這兩個區域外，昆明還有另外兩個區域也頗具發展潛力，那便是巫家壩片區和草海片區。巫家壩和草海片區都在南二環外，兩個片區地段位置相當，且各有各的優勢和特色。現階段，兩個片區的產品還處於開發階段，尚未入市，但前期造勢已不相伯仲。兩個片區未來發展如何？還有很大的想象空間。
草海片區與巫家壩片區區位圖
開發較快的是巫家壩片區。2012年巫家壩機場搬遷後，為巫家壩片區騰出了大片的開發區域。2014年12月4日是巫家壩機場搬遷後首次土地成交，彼時，昆明百尚置業出手，競得了巫家壩核心區73.64畝土地。此次土地出讓後，直到2016年6月30日，巫家壩片區才迎來了第二次土地成交，由景成集團競得了片區31畝土地，用於開發景成大廈。這期間，巫家壩土地出讓還遭遇過流拍、降價再拍賣等事件。
可以看出，彼時的巫家壩地產開發並沒有那麼熱。
但是，2017年9月15日，《昆明巫家壩片區控制性詳細規劃優化》（以下簡稱《規劃》）出臺，按照《規劃》，巫家壩片區要建一個佔地5000餘畝的中央水景公園。對於巫家壩而言，該公園如同點石成金一般，激活了巫家壩的地產開發。而後，包括保利、中交、中鐵建、金地、綠地、中海、成都中南建設等爭相進駐巫家壩開發，另有寶能、金茂等均有意到巫家壩“分一杯羹”。
巫家壩片區規劃圖
現階段，巫家壩已落地項目均在建設當中，尚未入市銷售。具體來看，中南·雲境、保利堂悅等建設的都是高層住宅，但想必產品定位不會低；保利大廈、綠地中心、中交尚城（備案名）等項目則定位為“總部大廈”，向著“總部經濟”的方向發展。目前，巫家壩片區在售樓盤僅為萬科翡翠一個，而萬科翡翠住宅價格已飆升到18000元/平方米。未來巫家壩幾個項目的房價也頗具想象空間。
草海片區主要分為南岸和北岸兩個區域，目前片區內沒有突出的市政配套，但由於臨近草海，天然的水景成了草海片區獨一無二的資源。而且萬達城已經落地草海北岸，萬達茂、萬達主題公園等都成了草海片區的一大配套。這也是草海片區的優勢所在。
草海北岸大部分區域為萬達城，佔地面積3000餘畝。從萬達城的效果圖上看，大致建有小高層住宅、洋房等類型的產品，不過目前還處於建設中，具體產品形態和價格等均未曝光。
萬達城效果圖
草海南岸土地尚未出讓，但根據2017年西山區政府發佈的消息：“雲南城投和萬科草海片區項目計劃投資60億，建設包括電影樂園、水樂園、旅遊小鎮等的商業綜合體”。這裡所說的草海片區，便是草海南岸。此外，根據城投集團內部消息，雲南城投草海南岸項目佔地3655畝，擬建設滇池未來城昆明新天地。萬科草海南岸的項目則尚無進一步消息。
由於限高，草海片區建築不會太高，那麼片區建築可能多以小高層、洋房、別墅類產品呈現，相比高層住宅而言，洋房、別墅類產品價格會更高一些。目前草海片區僅有綠地海珀瀾庭一個項目在售，綠地海珀瀾庭建有別墅和小高層住宅，其中別墅從700萬/套到5000萬/套（以往曝光過的售價）不等；小高層住宅的價格也不低，即使在2017年年初時都賣到了14500-17000元/平方米的水平。
巫家壩片區和草海片區的開發幾乎同時啟動，由於兩個片區地段位置較好，大牌房企雲集，產品形態定位較高，致使片區開發備受關注，這兩個片區也因此成了昆明最具開發潛力的兩大區域。目前兩個片區的新產品均未入市，但前期蓄力很足，大有厚積薄發之勢。
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