房产自媒体作者 崔晓伟
仲量联行今年发布了《2018年亚太地区房地产市场展望》，报告预测2018年整个亚太地区的房地产市场成交量将同比增长5%，至1350-1400亿美元，这也说明我国房地产并没有因为调控政策进入跌谷，反而将回到稳步发展的正确轨道上来，这是调控政策的初衷也是房地产行业要持续发展的根本。
在楼市推出"房子是用来住的、不是用来炒的"这一基本定位之后，楼市监管加强和调控政策逐步深入，中国房地产行业正式进入新的时代。
但是因为去年调控政策的重心全部放在一二线城市上，也导致炒房团迅速占领三四线城市，各大房企也把环节多、土地贵、销售难的一二线城市暂时搁置，纷纷布局三四线城市，有的项目9个月就从开工到开盘，也正因为这个原因去年各大房企的销售业绩并没有因为楼市调控而受到影响，反而破了5000亿大关，其中三四线城市奉献了4成左右的业绩，很多城市的房价都已经迅速破万，再看看城市的经济状况和产业基础，根本就没有支撑这么高房价的根基。
2018年随着楼市调控政策由一、二线城市向三、四线城市深入，加上国家收紧货币政策，我预计三、四线城市的房价上涨周期将会触顶，这也预示着那些盲目炒房、现在还没有出手的投资客将会越来越危险，极有可能被套牢。
未来一段时期内，楼市的供应量将会减少、人口红利减弱以及政府协同楼市发展等多因素的影响下，租赁将会成为中国楼市的下一个市场关注点。细分市场的需求大大超过了供应量，例如长租型公寓、自动化存储仓设施、互联网数据中心等会越来越受投资者青睐，地产开发企业也会在这方面寻找到更多的商机和发展模式。
因此，房产项目的投资属性将会逐渐减小，房地产行业将会出现更多类型的投资产品，还在一味投资房产的投资客的空间越来越小，特别是三四线城市发布了限售政策，一不小心就会被房子套住，目前这些城市的二手房市场都已经出现房价高成交低的尴尬局面，所以说三四线城市的投资意义已经不大，继续想靠炒房来盈利基本属于天方夜谭。
楼市有风险，购房需谨慎。
运营人员：茉莉
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