房產自媒體作者 崔曉偉
仲量聯行今年發佈了《2018年亞太地區房地產市場展望》，報告預測2018年整個亞太地區的房地產市場成交量將同比增長5%，至1350-1400億美元，這也說明我國房地產並沒有因為調控政策進入跌谷，反而將回到穩步發展的正確軌道上來，這是調控政策的初衷也是房地產行業要持續發展的根本。
在樓市推出"房子是用來住的、不是用來炒的"這一基本定位之後，樓市監管加強和調控政策逐步深入，中國房地產行業正式進入新的時代。
但是因為去年調控政策的重心全部放在一二線城市上，也導致炒房團迅速佔領三四線城市，各大房企也把環節多、土地貴、銷售難的一二線城市暫時擱置，紛紛佈局三四線城市，有的項目9個月就從開工到開盤，也正因為這個原因去年各大房企的銷售業績並沒有因為樓市調控而受到影響，反而破了5000億大關，其中三四線城市奉獻了4成左右的業績，很多城市的房價都已經迅速破萬，再看看城市的經濟狀況和產業基礎，根本就沒有支撐這麼高房價的根基。
2018年隨著樓市調控政策由一、二線城市向三、四線城市深入，加上國家收緊貨幣政策，我預計三、四線城市的房價上漲週期將會觸頂，這也預示著那些盲目炒房、現在還沒有出手的投資客將會越來越危險，極有可能被套牢。
未來一段時期內，樓市的供應量將會減少、人口紅利減弱以及政府協同樓市發展等多因素的影響下，租賃將會成為中國樓市的下一個市場關注點。細分市場的需求大大超過了供應量，例如長租型公寓、自動化存儲倉設施、互聯網數據中心等會越來越受投資者青睞，地產開發企業也會在這方面尋找到更多的商機和發展模式。
因此，房產項目的投資屬性將會逐漸減小，房地產行業將會出現更多類型的投資產品，還在一味投資房產的投資客的空間越來越小，特別是三四線城市發佈了限售政策，一不小心就會被房子套住，目前這些城市的二手房市場都已經出現房價高成交低的尷尬局面，所以說三四線城市的投資意義已經不大，繼續想靠炒房來盈利基本屬於天方夜譚。
樓市有風險，購房需謹慎。
運營人員：茉莉
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