[摘要] 這3成股權現由華僑城持有，並於3月28日以底價約30億元在北京產權交易所掛牌轉讓，5月28日掛牌期滿。
龍光地產似乎對深康佳A(000016)旗下的康僑佳城公司（下稱“康僑佳城”）勢在必得。
早在去年11月末，龍光地產就成功擊退十多家開發商，將康僑佳城七成股權收入囊中。日前，坊間流傳，龍光地產已報名參加康僑佳城剩餘三成股權的競價。
這三成股權現由華僑城持有，並於3月28日以底價約30億元在北京產權交易所掛牌轉讓，5月28日掛牌期滿。
值得注意的是，此前龍光地產為收購上述公司七成股權，一次性支出轉讓款70億元（加上承債金額）外加替康僑佳城償還16.1億元貸款本金及相應利息。如果想要完全收購康橋佳成，最後的總資金將超過100億元。
康僑佳城成立於2016年，是深康佳A與控股股東華僑城集團合資成立的公司。其中，深康佳A認繳出資7億元，佔註冊資本的70%；華僑城集團認繳出資3億元，佔註冊資本的30%。
龍光地產之所以花費巨資收購康橋佳城，很大原因是後者在深圳南山區持有一幅舊改地塊即康佳總部廠區更新改造項目。
作為曾經的彩電行業巨頭，深康佳A深受主業虧損之困。康橋佳城只是深康佳A近期清理的資產之一。另一方面，收購康橋佳城所需要的巨大資金投入亦讓龍光地產倍感壓力。
引入華潤信託
那麼，龍光這次為何仍選擇與信託合作呢？
雖然價值不菲，但根據地塊交易規則，受讓人需在《產權交易合同》簽訂後5個工作日內將70億元轉讓款外加替康僑佳城償還16.1億元貸款本金及相應利息一次性匯入到對應結算賬戶。要在短期間內拿出超過80億元現金，這對於2017年收入276億元，淨利潤70億元的龍光來說，並非易事。
緩解開發壓力
2014年8月，華潤信託成立“鼎新134號龍光地產佛山羅村項目集合信託計劃”，該信託計劃總規模為10億元，最低認購金額100萬元，預期年收益率9.6%-10%。募集資金將用於龍光佛山君悅龍庭項目的開發建設。
而另一個“中信信託·龍光駿騰特定資產收益權投資集合資金信託計劃”也顯示，該計劃所募集資金將用於受讓龍光地產旗下公司持有的位於佛山順德一幅地塊的收益權。
“當下房企確實面臨各類資金的壓力，所以過去公司債和其他融資機會收緊以後，信託的發行市場反而壯大了。”嚴躍進續稱，另外企業過去很多地王項目等，也需要此類信託資金的介入，進而利好項目開發，防範項目爛尾。
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