继新塘TOD后，广州又一个TOD要来。
近日，南沙区政府官网挂出了南沙湾地区控制性详细规划修编及城市设计批前公示。
南沙湾地区不仅定位为粤港澳大湾区海上门户，未来还要建TOD。
4条轨道经过
建TOD模式15分钟生活圈
南沙湾地区位于珠江口西岸，南沙新区南沙街道东部区域，处于珠江主入海口位置，有着打造粤港澳大湾区海上门户的先天优势。
其西侧紧邻黄山鲁森林公园，东侧与南侧濒临虎门和凫洲水道，北至有荣船厂。
南沙湾地区区位图
除了水上通行方便，南沙湾地区未来轨道交通也很强大。
规划范围内有已通车的地铁4号线，以及规划中的地铁15号线、深茂铁路、
赣深客专南沙支线通过，可通达广州市区，以及东莞、深圳等地。
此外，还将围绕轨道站点构建TOD模式下的15分钟复合生活工作圈。
2个交通枢纽用地，具体位置如下：
用地一靠近虎门渡轮码头，附近建筑较少；
用地二在莞佛高速以南、英东大道以北、振洋路以东，靠近南沙客运站，南北两侧分别有富力伯爵山、优山美墅等楼盘。
恭喜周边居民，未来出行将更便捷。
4大地标核心
打造滨海活力带
除了定位为粤港澳大湾区海上门户，南沙湾地区还将结合邮轮港、南沙天后宫、大角山海滨公园等滨海景点，打造广州国际海洋文体休闲中心。
其围绕南沙湾地区丰富的滨海景观，规划结构如下：
- 一心：黄山鲁森林公园为核心；
- 两带：串联南沙岛的风情大道，展示富有形象魅力的滨海活力带；
- 三片区：北部海洋文体休闲区、中部珠江口休憩商务区、南侧国际科技创新区；
- 四核：各片区及滨海公园形成的功能和地标核心；
- 多廊：依托主要河涌绿地、山体与防护绿地形成多条廊道。
未来人口达24万
楼盘最高已过3万/平
有着便利的交通和优越的环境资源，南沙湾地区发展充满想象空间。
按照规划，其未来规划人口达到24万人。
也因此，居住用地占了很大比例。其居住用地面积411.57公顷，占区域城市建设用地的近1/4。
目前片区内已楼盘林立，而且大多可望海景，价格不低。
如在售大户型的广州星河山海湾，均价到了31000-32000元/平。广州星河丹堤，均价也将迈入“3字头”。
前有新塘TOD带动周边楼市发展进入快车道，南沙湾地区的春天还会远么~
分享到:
閱讀更多 廣州樓市發佈 的文章
