東南亞房產投資豪哥是早有耳聞，正巧最近身邊的土豪朋友們正如火如荼地討論那邊的房產行情，分析得頭頭是道，並開始著手計劃結伴去東南亞買（炒）房了。他們都覺得那邊的房產投資回報將會非常可觀。
原來相比於在國內炒房，已經有不少炒房客盯住了外國的房產市場了！今天豪哥覺得很有必要來說一說了。
作為近年來逐漸崛起的新興市場，東南亞各國的房地產市場十分火爆，泰國更是一馬當先最先發展出了比較健全完善的房地產市場體系，而越南更是被不少分析人士認為有望成為“下一個泰國”，足以見其房產的投資價值。那麼，越南有哪方面優勢，值得我們去關注呢？
【越南的經濟前景】
越南有點像剛剛改革開放的中國，而且制度方面跟中國極其類似，發展前景自然遠大，主要表現在下面幾方面：
1、越南吸引外資規模越來越大
越南政府稱：整個2017年，吸引外資達358.8億美元，同比增長44.4%，創下新紀錄，其中胡志明市是吸引境外投資商最多的城市。
2、越南年輕人多，正成為新的“世界工廠”
越南35歲以下年輕人達到驚人的60%，這吸引了更多製造業進軍越南，毫無疑問，越南的經濟會飛速發展，而且越南的富人也會越來越多。
3、越南GDP增長迅速
亞洲開發銀行之前在越南首都河內舉行發佈會，公佈越南2017年的經濟增長率為6.81％，預計2018年經濟增長率為6.5％。而很多投資者也認為越南有希望在未來10-15年經歷中國此前的經濟爆炸式增長。
【越南的房地產前景】
由於越南的經濟發展前景良好，使這片土地上到處充滿著機會，尤其房地產行業，為什麼說越南的房地產值得投資呢？
1、政府鼓勵外國人在越南買房
2015年的時候，越南政府為挽救低迷的樓市，頒佈了《住房法》，允許每個住宅項目的30%可以出售給外國人。這個政策非常重要，既然政府都放開了，作為投資者，後顧之憂就少很多了。
2、房價正處於價值窪地
以越南大城市河內為例，目前樓市的均價在一萬六人民幣左右，而曼谷的房價已經兩萬六，北京呢？五六萬很正常，所以可以看出河內的房價只比沿海三四線城市貴一點點而已，而且有機構預測，未來五年之中，越南的樓市價格會一直上漲。所以，看準了買的話，投資回報是成本的2倍還不止！
3、越南租金回報率達到7%
7%的租金回報率是什麼概念呢？以我們的大上海租金回報率為例，才區區的2.3%，需要四十幾年才能收回房價成本，這個就比較心塞了；如果你在越南買了房子不住，也可以租出去，不到15年就收回房價成本了。
【越南買房的注意點：】
在國外買房，不比在國內，總歸需要有額外的注意點，不然容易得不償失，這裡略舉一二：
1、交易規則不一樣
越南有兩類房產，一種是house，一種是apartment。house是指的一棟棟的獨立房屋，一般是老式住宅；apartment指的是公寓，也就是一般的小區房，比較受年輕人歡迎。house具有永久產權以及土地所有權，但外國人不能購買，所以我們只能買apartment，產權一般是50年，到期時可免費續約一次，所以實際上，可以看做100年產權。
2、有匯率風險
雖然在越南買房的預期回報率非常好，但越南盾相對於美元或者人民幣一直在貶值，這樣的話，收益容易被抵消掉一部分。所以買入的時機也非常重要，如果在美元貶值，越南盾匯率穩定的時候買入，相信能規避掉一些風險。
簡介：證券分析師，在股市擁有多年的投資經驗，對於K線、道氏理論、均線理論都有獨到的見解，遵循短線為主，中長線為輔的操作思維，不斷取勝。同時具有6年的P2P網貸投資經驗，是個不折不扣的理財多面手。
閱讀更多 小馬讀財 的文章
