陳羅彬
之前老J一直是給大家科普“公攤係數”的相關知識，但是還是有很多人不理解，因為不專業，所以中“得房率”的毒太深了。那麼，今天老J就和大家說說我們在買房的時候，
“得房率”多少合適？
“公攤係數”和“得房率”都可反應房子公攤大小。只是兩個係數的分母不相同，所以導致兩個係數存在偏差。
我們在買房子的時候誰都希望自己可以買一套套內面積大的實用寬敞的房子，誰都不想自己花大價錢買的房子都是公攤面積。因此，瞭解一個大概的“得房率”區間還是很有必要的。
在之前的文章中老J說過根據個人工作的經驗，對於房屋的“公攤係數”給出了一個區間：多層：12-18%；小高層18%-24%；高層25-30%，這些都是現在新設計的房屋公攤係數的一個趨勢。
對於“公攤係數”來說計算方法為：公攤面積/套內面積；所以我們將以上的數據轉化為“得房率”的話就是：多層：85%-89%；小高層：81-85%；高層：77-80%。我們可以看到，隨著“公攤係數”的提升“得房率”的係數差距在逐漸減小，這其實就是售房部喜歡用“得房率”的原因所在，在公攤越大的情況下，越可以麻痺購房者。
那麼得房率是不是越高就一定越好呢？
“得房率”的高低直接的反應了我們所購房產的公攤面積的比例。所以說，“得房率”越高公攤面積就應該越小。但是，對於“得房率”來說還是應該有一個合適的區間。
對於“得房率”如果越大就證明我們的公共區域越小，公共區域就是我們公攤面積，其中包括：門斗、門廳、大堂、走廊、過道、前室、電梯、樓梯、管井、電梯機房、屋面間、設備用房、外牆和保溫。這些公攤部位有的直接影響我們的出行，有的影響我們的生活，不一定是越小越好。
就像我們的走廊、過道、樓梯等都是要滿足消防要求的，再說如果樓道過窄我們出入房屋的時候也會變得不方便。同時，對於設備用房來說，如果設計的太擁擠可能設備無法安放，就會造成我們最終的生活負載能力下降。
因此，我們說這寫公攤部位應該省去一些華而不實的，像是門斗、大堂、門廳等，其他的按照建築規範滿足需求就好。並非越小越好的！
