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城市規模大，土地集約化利用程度高，地價總體水平高，樓面地價占房屋單方開發成本比例高，通過降低樓面地價來降低房屋單方開發成本效果明顯，而小城市土地集約化利用程度低，地價總體水平低，房屋開發單方成本主要受房屋單方造價影響，通過降低樓面地價降低房屋開發單方成本效果不明顯，而且房屋層數達到一定數值後若繼續增加層數會增加單方工程造價；另外，大城市有比較系統的城市規劃資料，土地開發受規劃控制比較嚴，而小城市規劃控制一般不嚴格，容積率的確定往往具有隨意性，許多地方沒有容積率這個指標限制，或有，但控制不嚴，而且有的地方政府為樹城市形象，往往鼓勵建築物向空中發展，愈高愈好，容積率在這些小城鎮缺乏實際操作意義。所以，城市規模愈大，容積率對地價的影響愈明顯，地價隨容積率的變化幅度愈大。
在上海樓層越高價格越高，而且每增加10層樓層差會進一步加大，如10層以下樓層差80元，10層到20層樓層差120元，20層以上150元，最高第二層單價最貴，最高層的單價和最高第三層的單價一樣。樓層的價格還要考慮增壓水泵所處樓層，該樓層一般價格會略低一點。
每個地區客戶對樓層的喜好是決定樓層差的最重要因素，有些地區是中間樓層最貴，高樓層與低樓層一樣單價。
還有地段和複式5.5米層高樓的總高80～100米，我們以前的項目定價會跟高，朝向，景觀好價格也更高的．
我愛走牆角
隨著時代的發展，房地產業的進步，電梯房成為主流選擇，而高層也是近年來開發商規劃的重點。
在中國，舊規範規定:8層以下的建築都被稱為多層建築，而目前，接近20層的稱為中高層，30層左右接近100m稱為高層建築，而50層左右200m以上稱為超高層。
在新《高規》即《高層建築混凝土結構技術規程》(JGJ3-2002)裡規定:10層及10層以上或高度超過28m的鋼筋混凝土結構稱為高層建築結構。當建築高度超過100m時，稱為超高層建築 。
商品房是越高越便宜，還是越高越貴？這是一個誤區。
因為決定商品房價格的原因有很多，而樓層只是其中一個選項。
就目前而言，同一個小區，電梯洋房的價格大於高層的價格，而在高層中的樓層價格高低也有一定評判標準。
高層住宅各個樓層區間都有其賣點和適應人群，因此定價並不是簡單依據樓層高低而定的。每套住宅定價的主要依據是景觀環境、戶型特點、朝向、空間變化及所處位置等，高度只是其中一個很小的因素。
在新房銷售中，舉例高層一般1-4樓是一個價格，5-8樓是一個價格，9-14是一個價格，15-18是一個價格，19-24是一個價格，25-30是一個價格，價格最貴的一般是中間偏上的樓層，而底樓和頂樓是最便宜的。個人認為同個戶型在不影響採光的情況下，可以選擇價格適中的樓層購買。
小桃子的漫漫人生
商品房中除去別墅，分洋房、小高層、高層和沒有電梯的多層。
現在普遍的洋房一樓是帶負一層的地下活動室有采光井，地上帶院子，單價基本上是最高的！頂樓是複式，複式層有露臺、贈送面積，總價也僅次於一樓帶花園。其他平層單價是越高越貴。
小高層現在大多蓋到20層以下7層以上的商品樓都叫小高層。小高層和洋房基本差不多，一樓帶院子，單價最貴。平層越高越貴，次頂樓最貴。不同在於頂樓有平層頂樓的，不是複式或者帶小面積露臺，這樣頂樓價格最低！
高層有的一樓帶院子，這種單價最貴，不帶院子價格很低越高越貴，如果不是觀景高層，一般中間樓層偏上一些價格最貴，比如30層高層，最貴樓層在19－23左右！越高越便宜了！如果是觀景高層，一般20－29層價格最貴，頂樓和一樓價格都很低！
在北方部分城市，高層、小高層18樓樓層也算是特殊樓層，價格和一樓頂樓差不多都算是單價較低。
造成價格差距大原因：
洋房一樓和頂樓的屬性決定了單價最高，洋房一般7層以下，樓層越高採光、通風越好，單價也越貴。
小高層可以參考洋房。
高層整體高度高，高層區低樓層的採光一般會很差，遮擋嚴重，選擇的人少，價格低。樓層越高採光越好。二十多層之後，高度太高，選擇的人群也少，價格也是越來越低！頂樓會有洇水漏水影響，而且頂層冬冷夏熱價格很低！一樓接近地面會返潮價格都很低！
