■新塘TOD商圈。
5月底6月初,廣州樓市似有回暖跡象。據網易房產數據中心監控陽光家緣數據顯示,上週廣州一手周成交量價齊升,成交量三週連升,其中增城連續兩週成交破千套。周成交量前五的樓盤中,有三個位於增城新塘板塊。加之該板塊全新盤亮相,新貨供應增加,新塘再次成為市場關注熱點,樓價年漲幅達7%—25%。
有全新盤推出去化率約九成
上週,增城共成交1003套奪得全市銷冠。這一方面得益於增城備案價上調,不少樓盤因此取消雙合同,購房者首付門檻從而降低;另一方面,預售證開閘,拿到證的樓盤比較多,供應量充足。新塘板塊除全新盤碧桂園雲頂外,奧園譽峰、翡翠綠洲、廣園東方名都等均有新貨推出,市場選擇較多。其中,奧園譽峰在5月19日推出了7棟及8棟房源,包含建面84-119平方米的三至四房單位,帶裝修售價2萬-2.4萬元/平方米,其中7棟房源目前已售完。全新盤碧桂園雲頂則於5月20日推貨,推出1、2、5、6號樓的產品,貨量共450套,戶型涵蓋91-206平方米三至五房,均價為33000元/平方米,當天去化理想,去化約九成。
新塘板塊一直以來備受市場歡迎。據克而瑞數據顯示,近五年增城區一手住宅成交量均在162萬平方米以上(2018年除外),如此大的成交量中新塘板佔比極高。剔除尚未完結的2018年,近五年新塘板塊成交量均在90萬平方米以上,佔了增城總成交的1/3有多。近五年增城各大板塊一手住宅成交量處於榜首的均為新塘板塊,4年蟬聯冠軍之位,其中成交量最紅火的一年為2016年,共成交了146萬平方米,多出各板塊最少三倍的量,其受歡迎程度可見一斑。
80-100㎡戶型賣得最多
克而瑞數據顯示,新塘板塊2017年5月與2018年5月均有貨在售的樓盤,包括尚東·We家、譽山國際等,價格漲幅都在7%以上,漲幅最大的保利i立方更達到了25%,其次是譽山國際,年漲幅為21%。
近五年,增城各板塊樓盤產品面積段為時下主流的80-100平方米以及100-120平方米的房子。這兩個面積段的房子,近五年成交量均保持在19萬平方米以上(2018年除外),其中80-100平方米的戶型賣得最多的是新塘板塊,共成交了106萬平方米,其次是朱村板塊,再者則是石灘板塊;而100-120平方米戶型的房子,賣得最多的則是石灘板塊,共成交61萬平方米,其次是新塘和朱村板塊,分別成交了60萬平方米和48萬平方米。
未來將有巨無霸地塊供應
新塘板塊近一年去化週期在2.9-8.3個月之間,多數月份出現供不應求的情況。2018年3月以前,新塘板塊去化週期均在5.2個月以上,但到了4月卻急速縮短至2.9個月。
雖然目前供應緊缺,不過好消息是,5月增城香江與增城區國規委簽訂協議,將原來持有的新塘鎮一地塊,通過補繳土地出讓金30.37億元,恢復商住用途。這意味著,香江將新增宅地建面約23.42萬平方米,配套公建及非配套公建地塊建面增加10035.08平方米,商業地塊建面增加8333.82平方米。該地塊就在翡翠綠洲旁邊,相當於一箇中型樓盤的規模。
另外,近日,增城區國規局公佈了新塘立交地塊的控規修改徵詢公示。根據公示,為改善片區的交通環境、促進地區城市功能優化提升,集約節約土地資源,擬對新塘地塊進行立交改造與用地盤活,面積66.14公頃(992畝),約合66萬平方米。該地塊位處廣深高速與廣深大道西兩條主幹道交界的新塘立交周邊,跟碧桂園鳳凰城相距約16公里,比碧桂園鳳凰城更靠近新塘城區。廣州地鐵13號線就在其東面,且鄰近地鐵沙村站。
克而瑞分析師認為,緊隨著13號線開通,距離新塘立交10公里左右的新塘TOD交通樞紐項目逐步開始投入使用,穗莞深城際也預計今年開通,而佈局在這一樞紐周邊的一系列地標性建築都將陸續建成投入使用,其中包括凱達爾廣場、新世界地產華南中心總部,而保利地產旗下高端甲級寫字樓保利國際金融中心已經於本月對外發售。新塘立交周邊土地的釋放,可視為政府希望新塘土地儲備、為改觀城市面貌、更新功能做準備。
增城近期利好
●廣惠高速西延線主線將通車
增城區近期發佈消息稱,預計本月底,廣惠高速西延線工程將實現主線通車,這意味著增城到廣州市中心僅需半小時左右車程,增城與市中心的距離大大縮小,“增城速度”再次加速。
●富士康項目將於本月底封頂
近日,增城開發區透露,富士康項目主體工程將於6月30日封頂並進行設備安裝調試。該項目將建設康寧玻璃、顯示器、智能TV、電子白板生產工廠等,並從事高端顯示技術產品的研發,設計產能為生產第10.5代顯示屏9萬片/月,預計達產後年產值約920億元。廣州中原研究發展部認為,項目產業正式進入量產後,勞動人員的流入將帶來大量的置業需求。
●人工智能孵化中心落戶
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