首先創為律師先帶著大家看一則新聞：拆遷方手續不全卻將1827.65平方米房屋拆除
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前不久，溧陽市社渚鎮“全國種糧大戶”湯女士向輿人反映，他所在的芳伢農機專業合作社房屋被拆遷，但拆遷手續不全，補償一直沒到位。他向鎮裡反映三次後也沒得到任何回應。輿人前往社渚鎮瞭解情況。
湯女士說，他流轉了近5000畝地種糧，他任理事長的合作社是全國農機合作社示範社。2008年，因生產需要，他與社渚鎮梅山村村委簽訂了農業設施用地協議，建了一棟4層樓，用於生產、經營並存放農業機械、農副產品。2016年，環保要求提高後，因合作社用房在附近一家水泥企業衛生防護區內，需要拆遷，經房產評估公司實地測量，合作社用房的有效建築面積為1827.65平方米。同年6月，合作社用房全部被拆。
按照社渚鎮2011年12月出臺的文件，水泥行業衛生防護區拆遷前須簽訂補償安置協議，並予以公示。然而，沒有人跟湯女士簽訂協議。2016年6月，湯女士僅領到兩筆共240.12萬元補償款，他感到明顯不公平，因為2008年合作社用房的造價就達350萬元。
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法律不保護躺在權利上睡覺的人，如果一味的姑息和縱容則很容易助長對方的囂張氣焰，創為律師在此要結合國務院590號令給大家分析一下在徵地拆遷環節被拆遷人具有哪些權利？我們應當如何保護和行使自己的這些權利提升自己的拆遷補償款？
1、徵地拆遷必須要公告。依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十三條規定，市、縣級人民政府作出房屋徵收決定後應當及時公告。公告應當載明徵收補償方案和行政複議、行政訴訟權利等事項。
2、結果公示公告的知情權。依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十五條規定，房屋徵收部門應當對房屋徵收範圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況組織調查登記，被徵收人應當予以配合，調查結果應當在房屋徵收範圍內向被徵收人公佈。
3、選擇決定評估權。依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十條規定，房地產價格評估機構由被徵收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋徵收評估工作，任何單位和個人不得干預。
4、房屋補償方式選擇權。依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十一條規定，被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
5、參與徵收補償方案的制定。依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十條規定，房屋徵收部門擬定徵收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對徵收補償方案進行論證並予以公佈，徵求公眾意見。徵求意見期限不得少於30日。
6、徵收方必須與被徵收人簽訂合理合法的安置補償協議，且必須依照約定履行義務。依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十五條規定，房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和麵積、搬遷費、臨時安置費或者週轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
這一條十分重要，請大家務必謹記，創為律師提示如果有口頭約定不簽訂拆遷安置補償協議，拆遷安置補償協議內容規定不全面、不詳細，簽訂安置補償協議之後沒有按照協議內容履行義務（拖延交付置換房屋、剋扣補償款等）這些情況，我們是可以依法起訴的。
7、房屋徵收補償決定起訴權。依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十六條規定，房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照徵收補償方案作出補償決定，並在房屋徵收範圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被徵收人對補償決定不服的，可以依法申請行政複議，也可以依法提起行政訴訟。
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8、依法享有權。依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十七條規定，實施房屋徵收應當先補償、後搬遷。
創為律師在以往辦理案件過程中，發現有些朋友對拆遷方帶有感情色彩，認為法律“管民不管官”，就是個擺設，其實這是一種錯誤的認識，法律面前人人平等，行政法就是一部“民告官”的法律，有時候不是法律沒有用，而是不敢嘗試先入為主，請大家相信法律，相信法院，相信律師，以事實為準繩，以法律為依據，為大家捍衛合法權益，高效的提升拆遷補償力度！
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CHUANGWEI LAWYER
北京創為律師事務所
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