预售证已拿，毛坯，均价9500元/平，今天认筹
爱家名校华城预售证已拿，预计2018年6月初加推14、15号楼，面积为90、110平毛坯房源，毛坯备案均价9500元/平，2018年6月2日上午9点认筹
下面是备案价，感受一下。
基本信息
区位：爱家名校华城位于白沙洲大道5号（武汉华中城对面）。
大区位上，爱家名校华城位于洪山区白沙洲三环外，距离三环线有约6.5公里，开车10分钟，距离四环线约1.8公里，区域内主干道为白沙洲大道与青郑高速，周边青菱湖，一线湖景效果非常好。
小区位上，爱家名校华城西向是青郑高速，隔着高速往西是青菱湖，北向是华中汽车生态产业园、南边是汽车交易市场，因此，这边货车来回、灰尘也大，居住体验不太好，商业氛围一般，比较荒凉。
（点击查看大图）
体量：总建筑面积约45万方，容积率2.40，31栋住宅，由23栋高层、2栋小高层和6栋多层洋房组成，即将开盘的是二期的14和15号楼，面积为90、110平户型。
2014年就开始卖了，还没有卖完
规划变更过，这是变更后的规划图
（总平面规划图）
（经济数据指标）
（日照分析图）
关于土地：
2012年11月8日，武汉佳颂房地产有限公司通过挂牌方式，以总价3.32亿元成功拿下武汉市洪山区红霞村A包P(2012)142 地块，土地面积12.97万方，容积率2.0，楼面地价1280元/㎡。规划土地性质为住宅。
同日，编号为P(2012)143 的洪山区红霞村B包地块被武汉君茂投资置业有限公司5.92亿拿下，楼面地价同样1280元/㎡。该地块为住宅用地，总建面约45万方。
资料显示，这两个地块合并为爱家名校华城，整个项目由K1和K2两个地块组成，总建面约72万方，其中K2为首期开发地块，建面约45万方。
2016年6月，鄂旅投通过入股武汉佳颂房地产有限公司的方式收购了K1地块。因此爱家只剩下K2这一块地了！
楼盘动态
最新动态：爱家名校华城目前已取得14、15号楼预售证，预计2018年6月初推出14、15号楼90-110平毛坯户型，约476套房源，均价9500元/平。
价格分析：不说洪山区了，单说白沙洲这片，白沙洲三环内保利新武昌、东原启城带装修13500，一房难求，白沙洲三环外美好长江首玺、新城阅璟台也带装修12500，均价9500元/平，在洪山区，甚至在主城区都实在难找这样的价格了，还是毛坯房，价格是对于刚需还是很有诱惑力的，户型主要是90-110的小户型，首付三成算起来可以控制在25-30万左右。整个白沙洲就2个刚需楼盘，一个楚天都市沁园，一个爱家名校华城。
不过这个盘首开的时候是卖6000多的，后来一度降到了4000多的价格。以前的价格能羡慕死大家！
户型分析如下：这次推的14、15号楼靠近青郑高速，有一定的噪音影响。14号楼34层，两个单元，15号楼34层，1个单元，部分建面111平的户型可以可观青菱湖。
该户型建面111.92平，设计为三房两厅两卫，客厅主卧朝南，采光不错，双阳台设计，进门卧室的阳台朝北，日常晾晒与放松休闲不会相互影响，整体南北通透，采光通风性有一定的保证，户型整体较为方正，动静分区。
该户型建面90.01平，设计为三室两厅一卫，这个可以说是刚需热门的小三房了，功能齐全，也没后期再换房的尴尬，除了有些局促之外基本满足正常使用。北面是连廊，私密型较差，南面三开间朝南，采光面大，整体户型方正，动静分区，卧室均带有全赠送飘窗。
网友点评
s***g：由爱家承建的街道口幼儿园爱家名校华城分园和武珞路小学爱家分校两所学校均已开学，这样刚需小夫妻孩子近期的上学问题解决了，而且就在家门口，上学家长接送方便，也更安全一些，也给家长省了不少时间和精力，这一点爱家做的挺好的，个人觉得也是他们最大的优势。
上回去考驾校的时候，看到这个楼盘的，红色的外立面感觉还不错，周边虽然没有大型的生配套，但是基本生活能满足，好像那边有汽车交易市场还是啥的，平时人来人往还是蛮热闹的。虽然在三环外，和白沙洲大道三环内区域没啥区别，无非就是开车多几分钟的问题，爱家就在主干道旁，出行还是比较方便的，特别是有车的话，住在那边还是比较安静的，值得推荐！刚需首选，考虑小孩读书和老人住的话还是蛮好的，毕竟价格相对武汉市场还是算低的！
liuhong19571212：优点：1、周边的环境还不错，风景优美，空气清新，爱家是双湖景房，环境挺好的，小区的绿化也不错，修建得挺漂亮。2、对面是大学城，可以借用一些配套，有一些商超，可以满足基本的生活需求。3、物业还不错。缺点：1、地段有点偏远，不在正白沙洲。2、交通不是很方便，如果没有自己的车的话，坐公交耗时长，换乘麻烦。3、物业虽然不错，但是收费有点贵。这个楼盘还是比较适合刚需的，有小面积，单价不高，总价多数人能够接受，性价比还可以。
newhouse42219631：价格还行，我就是冲着学区房买的，至于配套设施，希望入住时可以跟上，交通的话还是一个很大的问题，虽然出小区就是公交站台，但停运时候太早了，将来有住户入住了希望可以改改时间，晚点停运，否则那些下班比较晚的回家就成难题了，当然了这些不包含已买车的住户，对于那些没有车的住户就困难了，环境还是可以的。
交通状况
公交：这边的公交在白沙洲大道上有白沙洲大道爱家名校华城站，有638、906、910路三路公交，就在项目旁边。
地铁：白沙洲这边规划仅有地铁5号线，预计2020年通车，南三环站在三环线那边，距离项目达4.8公里，距离较远，只能通过公交车换乘，车程足约35分钟，即使通车，对于出行改善不大。
自驾：项目开车主要还是走旁边的白沙洲大道和青郑高速，去汉阳走三环朝西过白沙洲大道，去光谷走三环朝东可以去光谷，但是，白沙洲的交通一直都是这个区域的痛，出行高峰期开车全是堵点，恨不得下车走路算了。
项目离中心城区远、白沙洲道路规划不完善，这些都客观存在，所以出行时间长、交通拥堵都是让人头疼的问题。
配套盘点
爱家的门口是一排商业街，满足日常生活没有什么问题，目前基本成型了！
周边区域内就是9万方的商业综合体东澜岸广场，以及大学生休闲主题步行街园艺文化街，餐饮、购物、休闲、娱乐都有，但都是学生群体为主，整体档次不高。除此之外就很荒凉了！
另外还有一个湿地公园的规划，还没开建。
周边学校
爱家名校华城的案名不是白来的，中间的“名校”现在就已经可以看到，项目引进了街道口幼儿园爱家分校、武珞路小学爱家分校。幼儿园在项目南边，小学隔着青郑高速，和鄂旅投书院世家相邻。刚需家里有小孩上学，这项目是个不错的选择。
小妹点评
爱家名校华城， 由武汉君茂投资有限公司开发，区位上在白沙洲三环外，快靠近四环，绝对位置上是非常远的，最重要的是没有地铁，后期地铁5号线通车由于距离项目较远，改善不大。
项目整体品质比较一般，物业一般。爱家来自上海，之前在徐东的口碑很好，来白沙洲做刚需盘后明显差了很多！还有一个问题是很多点评里提到的项目不远处有LY，反正要买的话最好实地去看看。
最大优点是学校了，爱家引进了街道口幼儿园与武珞路小学，实在为自己加了不少分，楼盘价格不贵，还有学校，对于刚需人群很有吸引力。前期小户型70平的业主都不需要落户，凭购房合同就能入学，所以这个学校生源应该是不太足的！
购房建议：价格低，其实是把双刃剑，一方面总价低，刚需可以承受，但是爱家距离中心城区真的很远，绝对位置不行。改善需求不用考虑，刚需实在是太刚的可以看下。还有，周边客群很大，本地在旁边做生意的人买得多！
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