山城老漢666
用開玩笑的一句話說，青島的房價漲的速度都快追上劉翔跨欄了，從十幾年前一排排的房子倒貼錢送都送不出去，到如今的每平米兩萬多，這是翻了多少倍呀，本來以為青島的房子漲到一萬多一平就夠高的了，沒想到呀沒想到，還是被開發商給炒到了另外一個階段，在青島買一套房對於絕大部分人來說可是真正的變成房奴了。
6月9號至6月11號，為期三天的上合峰會馬上就要在青島召開了，為了迎接這次國際性會議，青島政府是沒少下功夫呀，馬路翻修、廢舊房屋拆除、路邊綠化等等，給身在青島生活的大家來說，真真正正的感覺到了峰會的重要性，那麼很多人關心的問題就來了，會議過後，青島的房價會大幅度上漲嗎？針對這個問題我們從上合峰會到底能給我們帶來什麼？開會能帶來的效果有哪些？這方面入手來討論一下：
首先因為峰會的原因會讓青島接軌世界，也就意味著對外開放與合作迎來新的機遇。
這次峰會更是城市崛起的希望，更是照亮青島走向國際舞臺的追光燈，繼而會讓全世界重新認識青島，打造國際化旅遊名城。
最後峰會會提升城市的吸引力，讓青島成為更加美麗的海濱城市。
此次峰會對於青島來說無疑是一個很好的機遇與契機，青島本來就以旅遊城市著稱，如今在峰會的影響下，會讓更多的全世界友人認識青島的魅力，加大旅遊業的同時也帶來了經濟的增長。
在這樣的情況下，我個人分析，青島房價會在幾年內有一個很明顯的再次上漲的趨勢，這是很明顯的連帶關係，經濟的繁榮必定帶來物價、房價的上漲，但是我並不看好會一直漲下去，因為整個青島區域是有限的，也就是說能蓋樓房的地方是有限的，國家不可能為了收入，完完全全將青島密密麻麻的打造的全是居民樓，所以說等到了一定的飽和狀態下，青島的房價不會再繼續上漲，甚至還會較低，不過這只是我個人的猜測，就目前形勢來看，峰會過後，房價上漲應該不是很大的問題，至於能到達多大程度還不得而知。
上啥班
青島本來是個後知後感的城市，別人漲一段之後，青島才動。這次青島房價領先漲，直漲幅之大，就是從上合的消息傳來開始的，等上合結束，也就塵埃落定了，不會大漲，甚至回落，當然這也要看全國大氣候。
友情如茶
是會漲，但是大幅上漲的可能性不大！
為什麼這麼說呢？主要有以下幾個原因：
一、現在我國對樓市的調控政策很明確，那就是堅持房住不炒的根本定位，建立長效發展機制！這也就意味著今年青島的房價不會出現暴漲，穩中有升是肯定的！
二、青島現在的房價基本上在19080元／平方米左右，環比上月增長了2.78%！可以說近幾個月青島的房價一直在往上走，這也與青島近幾年來大力發展經濟有關，尤其是旅遊業，發展可謂是相當迅猛！所以，青島房價還會漲！
三、
青島一直在施行人才引進政策，今年年初更是把樓市的調控政策放鬆了，對於人才落戶做了重新的調整！這個也是為了讓青島可以引進更多的人才，今後的經濟發展才有保障！這部分人又會一定程度上帶動青島的房價，因為他們購房需求很大！
所以，青島今後的房價還會漲！特別是上合會議之後上漲得更猛！笑笑談房產
會議之後，青島房價不會大幅度上漲。
我們先看看青島房價情況，2016年到2017年，青島房價漲了很多，基本都翻倍了。現在青島房價均價如下，市南4萬多，嶗山3萬多，市北四方李滄2萬多，城陽高新區黃島區房價1萬3多，即墨膠州9000多到10000多，平度萊西6000多。可以說目前青島房價已經很高。
我們再看看青島工資情況，根據青島統計局的數據，青島平均工資含著社保公積金稅是5000多左右，去掉社保公積金稅後到手平均工資是4000元左右。青島的平均工資是很低的。
青島主城區2萬多的房價和青島4000多的平均工資，青島房價上漲的收入基礎是不牢固的，青島的工資收入支撐不了青島房價的繼續大漲。
為控制房價不合理上漲，青島目前有一系列限購政策，包括限購限售限價限貸政策。
其中限售政策規定，購買的房子需要拿到房產證2年後才能再賣，這樣基本上新房需要5年才可以賣，二手房需要2年才可以賣，投資買房的時間成本增加了很多。
限價政策規定，開發商的開盤房價不能超過去年的最高價，要不開發商不能開盤，這樣一定程度上限制了房子的漲價。
另外限貸政策規定，首套房利率貸款上浮15%，二套房貸款利率上浮20%，投資買房的成本增加了很多。
其實可以看看現在說房價大漲的，一般是開發商或者中介，限購政策長期執行的話，房價不會大漲。
房子是住的，不是炒的。限購政策是長期政策，在這一系列限購政策下，青島房價不會大漲。投資買房風險還是很大的，投資買房請謹慎。
不過青島峰會，地鐵線路加快建設開通，建設國家中心城市，現在又是山東省新舊動能轉換重大工程的試驗區，青島長期發展潛力巨大。青島這些利好下，青島房價也很難降了。對於剛需買房，可以根據自己的收入情況，首付情況，還房貸能力，選擇能承擔房價，接受位置和配套的地方買房。
希望所有青島人都有自己喜歡的房子。
如果有其他關於房子的問題，歡迎評論交流，歡迎私信，謝謝。
明月說房
上合峰會是今年中國四場主場外交的重磅戲之一，也是近年來中國主場外交不斷增多的一個縮影。目前，除了北京和上海外，其他大城市也開始參與主場外交的承辦，對於很多老百姓而言，比較關心的是主辦城市是否會主場外交影響。從過去的經驗來看，房價受這些主場外交影響會又小幅上漲，但拉動效益還需具體分析。
一是舉辦主場外交已成為各個城市提升城市品位的重要動力。比如近些年杭州、廈門、深圳、鄭州、貴陽都舉行了主場外交，藉此可以提升城市的國內外影響力，吸引更多投資，這對於房價的拉昇有一定的影響。比如2008年北京奧運會後房價大漲。
二是藉助主場外交增強城市基礎設施建設。就近幾年主場外交的情況來看，由於主場外交的需要，主辦城市的基礎設施會大為改善，比如修建地鐵、公園、優化道路之類，這些基礎設施在主場外交主辦後也能繼續受益，這也是提升房價的重要原因。 比如受2022年冬奧會影響，張家口的房價上漲比較厲害，主要得益於交通的改善。
三是主場外交對於房價的拉昇影響因素比較有限。儘管杭州、廈門的房價在主場外交之後有小幅增長，但這更多是中國房價整體上漲的原因，受主場外交影響有限。當然不排除一些人利用主場外交的機會炒房子。
四是青島的房價基本處在上升態勢，受上海合作組織峰會影響，會有較快的上漲。不過中國的房價未必是市場行情的影響，相比於上合峰會而言，政策影響可能更為顯著。如果不讓炒房，限購之類，估計房價漲幅不大。如果只是剛需，其實影響不大。
凌勝利
上合峰會屬於國際重要會議，多次在各個成員國的首都舉辦，國內一直是京滬兩地（唯有一次在鄭州），由此可見會議規格之高。
此次上合峰會在青島召開，是對青島城市的一種認同和肯定。
在回答青島房價是否會因此上漲之前，我們先來看看近幾年來，國內其它幾個二三線城市，在承辦此類國際大型重要會議前後，房價發生了怎樣的變化。
首先來看看2015年12月，鄭州開完上合峰會後房價的走勢圖。
從上圖可以看到，上合峰會圓滿結束後，鄭州的房價連續數月一路走高。
接下來再看看2016年9月，杭州G20峰會前後房價的走勢。
不難看出，上圖的房價雖然有起伏，但在召開會議前，房價已經受到消息面的影響開始上行，而會後的房價更是跳躍式增長，從1.7萬躍升至2萬元左右。
最後，我們來看看去年9月份，廈門召開的金磚四國領導人會晤前後，房價的走勢。
同樣的，在金磚會議籌備期間，房價已經開始走高，會議過後受限購影響雖略有起伏，總體來說依舊保持上漲趨勢。
回到問題中來，由以上歷年的經驗可以推斷，
2018年6月將在青島舉辦的上合峰會，勢必將被樓市用於話題炒作，從而導致房價上漲。實際上，正是受這個利好消息的刺激，在國內一二線城市已經止步不前或者微跌的背景下，青島的房價依舊保持上漲勢頭。
不過，由於去年以來青島房價的漲幅已經相當驚人，價格也處於高位，可以說已經透支了這個利好消息，同時也透支人們對房價上漲的預期。
在上合峰會來臨之前的這段時間，房價可能還會繼續保持增長，不過漲幅應該不會太大。
廈門夜雨十年燈1
現在得價格已經挺高的了。要是還大幅度上漲可怎麼活啊，房子是用來住的不是炒的。
喔叫小路
舉辦上合峰會，顯示了中央對青島的高定位——華北第一大開放窗口，“一帶一路”的北方支點。可以說，上合峰會對青島城市定位的提升是戰略性的，比金融、城市規劃等技術性因素的提升作用要大得多，也深遠得多。青島的房價可能不會猛漲，但是提升將是長期的，長遠來看必然大漲。
上合組織在我國的高層部署中，已經成為“一帶一路”的重要支撐平臺。而青島是新亞歐大陸橋經濟走廊主要節點和海上合作戰略支點的“雙定位”城市。 截至5月29日，2010年開行的中亞（青島）國際班列青島地區已開行3039列。中亞（青島）國際班列成為連接東亞及我國東部沿海地區和中亞國家海鐵聯運的貿易通道，密切聯繫著青島與上合組織有關國家的經貿往來。
上合元首峰會是中國近年來繼G20峰會、一帶一路高峰論壇、金磚峰會以來，舉辦的又一次重大的“主場外交活動”，也是在首都以外舉行的第三場重大的首腦峰會活動。
考慮到前幾場峰會在杭州、廈門等地舉行，可見中央對青島的定位很高，期待很大。對青島的定位是華北第一港，地位不低於杭州、廈門。考慮到人口輸入、更多產業落地等利好因素，青島的房價想不漲都很難！
萊茵的黃金
房價的政策屬性是非常強的，它和市場其實並沒有特別大的關聯，政策紅利走到哪房價就漲到啥時候，房價從15年的相對低谷開始進入新一輪的報復性漲價，主要的原因就是去庫存的政策紅利，說白了就是廟堂想讓它漲。
房價猶如一頭見了紅布的公佈，摁都摁不住，何況還在不斷的挑逗它呢？不漲才怪，所以近三年來我們看到，一二線城市漲，三四五六七八九線城市也漲，特大城市漲，兔子拉屎都想哭的小縣城也漲，忽如一夜漲聲來，千城萬縣都漲起來。
說這麼多，一言一蔽之，影響房價的根本因素就是政策。
上合在一定程度上會影響到青島的投資，進而影響到房價，但我認為作用非常有限，甚至可忽略不計，只要政策有允許漲的空間，即使沒有上合一樣是漲。
但是，在天的報告再次重申了房子是住的不是炒的精神，更重要的是要推動房產稅的快速落地，而且報告中還提到了地方財稅的改革問題。
財稅改革和房地產稅的推進，是要幫助地方消化債務和建立新的稅種，因為上面知道，房子是各地的一塊肥肉，所以這麼多年來雖然上面三令五申，但地方控制房價依然不力，原因就是怕房價下降嚴重影響到財政收入。
2018年會有許多讓我們意外的重大決策，今年的兩會無疑會成為我國發展史上一個重要的歷史節點，肯定也會影響到未來地產業的走勢，我們不妨拭目一待。
青島房價漲與不漲，要看宏觀政策，而不是上合會議開不開。
元芳有看法
去年到今年青島的房價己是一輪暴漲了，黃島都漲到二萬多，這一輪暴漲基本己近尾聲，估計峰會後青島房價上漲是在情理之中的事，但是還要大漲概率很低。因為前期己把後期房價漲幅給提前釋放了，後勁己不足，至於未來五年還是十年青島房價每平膠區三萬左右，市區五萬左右還是很有可能的，唱房價下跌幾乎是不可能的事。
