8月初，因為參加博鰲房地產論壇的緣故，我在海南綠城藍灣小鎮小住了幾天。記得當第一次踏進威斯汀酒店的大堂時，我的確是被眼前的風景震撼到了。
從威斯汀大堂望出去
現在回想一下，海南綠城藍灣小鎮（以下簡稱“藍灣小鎮”），應該是我從事房地產媒體工作十多年裡，見過的最美的旅遊度假項目了。而且，在這裡，毫不誇張地說，正是透過這個項目，我終於讀懂了宋衛平的經營哲學。
可以說，宋衛平、孫宏斌、許家印、吳亞軍和左暉，至今是房地產界我最想讀懂的五個人。而我自認為，後四個人相對易讀，而宋衛平最為難讀——宋衛平的個性中混合著太多東西，他不是一個純粹的商人，或企業家。
言歸正題。從藍灣小鎮，我讀出了什麼樣的宋氏哲學呢？如果引用《禮記∙中庸》裡的一句話來概括，那就是：致廣大而盡精微，極高明而道中庸。
請注意，在這裡，致、盡、極和道，都是動詞。翻譯成人話，意思就是：不僅要上升到寬廣博大的境界，也要深入到細小微妙之處；不僅要有超越俗世的理想追求，也要堅守不偏不倚和恆久不變的做事原則。
這裡需要提醒大家的是，我們過去可能對“中庸”有所誤解。儒家的“中庸之道”，並不是我們所以為的“折中”、“平衡”，“中庸”的“中”，意思是不偏不倚，“庸”的意思則是不變。“中庸之道”的真實含義其實是反對“過”與“不及”，強調凡事不走極端，要“適度”，恰到好處。
“ 致廣大盡精微”
眾所周知，宋衛平曾經主導下的綠城，是一家以產品見長的房企。它的法式和中式建築，代表了中國房地產業的最高水準，也一直是業界學習的標杆。
而藍灣小鎮，已經和正在融合綠城歷年來建築藝術之大成，將多品類建築做到了極致：
威斯汀酒店（亞洲旗艦店）
全玻璃飄帶狀現代建築風格
億萬級豪宅澄廬、曉廬，現代風格別墅
新月墅，熱帶風情新亞洲風格別墅
悅海苑、觀瀾苑、聞濤苑、品霞苑，現代風格海景公寓
棕櫚苑，現代建築風格，景觀高層公寓
蝶蘭軒，法式建築風格，花園洋房
藍灣小鎮未來將引入綠城中式建築。
在桃花源，你體會到的是綠城中式別墅的“盡精微”，而在藍灣小鎮，你首先感覺到的，肯定是“致廣大”——綠城建築設計的博採眾長，以及在此基礎上的本地化創新和升級迭代。
其次，才是“盡精微”。
比如，給我最大震撼的，其實還不是威斯汀酒店，而是國內排名第二的鑑湖∙藍灣高爾夫，其細節可謂做到了極致。
佔地4800畝的藍灣小鎮，在宋衛平的心中，或許一開始就不是一個普通意義上的旅遊地產項目，而是綠城的一座“建築藝術博物館”。
宋衛平的“致廣大”，當然也不僅僅限於上述的多元的建築設計和產品形態。在我看來，宋衛平涉獵的領域頗多，或許他一開始就沒有把自己侷限在房地產開發商這個角色中——除了物業管理和代建，綠城在教育、醫療、建材和農業等行業也有諸多跨界。
為什麼要“致廣大”？我個人的理解是，跨學科、跨領域是創新的基礎之一，因為創新實質上就是舊元素的新組合。以蘋果手機為例，並沒有多少發明屬於蘋果，喬布斯不過是依據自己的超然理念把它們融合到了一起。
在《中庸》看來，“致廣大”和“盡精微”不是對立的，而是統一的，是事物的兩面。
絕大多數房企或大盤，能做到其中一面可能就不錯了。兩面都做得好的，可謂鳳毛麟角。業界能與宋衛平相比的，可能就是吳亞軍了。我想這可能也是當年宋衛平欣賞吳亞軍，並派人到龍湖參觀學習的原因所在。
“ 極高明道中庸 ”
但據綠城內部的朋友透露，其實，宋衛平早在2014年就萌生了這一想法，其靈感最早來源就是藍灣小鎮——麓雲居這樣的東南亞風情的小別墅，總價不高，很受歡迎。由此，宋衛平決定在收購來的桃李春風裡建造中式小別墅，並於2015年一炮打響。（可參考史上最小別墅僅83㎡！戶型剛從綠城流出。）
德科還提到一件事，說早年在綠城的招聘試卷中，宋衛平曾出過一道題——談談對《論語》中一段話的理解：春服既成，冠者五六人，童子六七人，浴乎沂，風乎舞雩，詠而歸。
翻譯成人話就是：春天來了，一群朝氣蓬勃的人，在河流裡暢遊，春風拂面，然後哼著歌回家……
德科認為，宋衛平在內心追求的是《禮記》裡的“大同社會”。
的確，我也一直有這種感覺。事實上，在綠城的很多案名裡，比如桃花源、桃李春風等，就可以體會到宋衛平內心渴望的“極高明”。
從這個角度，我們就容易理解融綠之爭的起源——如果任由“商人”孫宏斌的狼性衝擊，綠城可能將會變成一家完全商業化的房企。所以，宋衛平頂著罵名奪回了綠城，或許他認為，作為央企的中交會相對包容。但這一切，沒有幾個人能理解。
藍灣小鎮也不是在按照旅遊地產傳統的商業化操盤手法在做。旅遊地產的常規打法，是萬達、恆大和碧桂園那種，先開發住宅或商住公寓，廣告打得鋪天蓋地，以回籠資金，最後才是開發公建部分。而藍灣小鎮，恰恰與此相反，最初就投了十幾億元建設了高標準的威斯汀酒店等公建配套。
而這麼做的初心，無非是想讓業主一入住就可以享受他心目中的生活方式：春服既成，冠者五六人，童子六七人，浴乎沂，風乎舞雩，詠而歸。而非與塵土飛揚的工地常年相伴。
這種初心還體現在，為了讓業主和客人吃上放心的海鮮，藍灣小鎮收購了一家漁排——藍灣碧波漁排51%股權，改由藍灣酒店管理。
當然，在這個房價暴漲的“黃金時代”，“不接地氣”的代價也是沉重的——可能鮮有人知道，綠城的房價這麼高，卻是個微利企業。大眾的狂歡，與宋衛平的孤獨，可謂是這個黃金時代絕妙的諷刺。
“極高明而道中庸”，也是馮友蘭後半生的人生信條。我個人認為，在房地產業，同道中人還有另一個：鏈家左暉。
“致廣大而盡精微，極高明而道中庸。”是我讀出來的宋氏哲學，也可以說是綠城哲學。（扯遠一點兒，這其實也是徐悲鴻的藝術創作哲學，他為中央美院制定的校訓就是：“盡精微，致廣大”。）
當然，我的這種理解，也可能很膚淺，不一定對。歡迎綠城的朋友賜教！未來我可能會寫寫許家印和左暉的經營哲學，歡迎朋友們和我交流！
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