作為樓市傳統旺季，廣州這個5月的一手成交實在平淡！
據廣州中原研究發展部監測，5月廣州一手住宅整體成交共65.82萬㎡，環比下跌5%。
價格方面，本月全市網籤均價為16830元/㎡，環比下跌4%。
而中原認為，成交平淡的主要原因是新貨供應節奏放緩。除此以外，受高價地影響，部分房企放緩開盤速度、一手存在首付比例較高導致買家轉投二手市場也是5月樓市成績不理想的原因。
五一前後供貨積極性不高 5月下旬猛增
4-5月一手供應波動，對市場成交存在明顯影響。首先，從住宅新批走勢來看，除3個明顯供應峰值外，其餘單週供應面積普遍不足10萬㎡，為4-5月成交平淡“定下基調”。
其次，與往年同期相比，今年五一前後供貨積極性不高。根據廣州中原研究發展部監控顯示， 2017年4月廣州一手住宅新批預售面積達111.3萬㎡，其中71.9萬㎡住宅集中在4月15-4月28日批出，佔當年4月新批的65%。為搶佔市場先機，甚至有不少項目“搶跑”，提前在4月下旬加推。
相比之下，今年五一假期雖“提早”至4月底開始，但市場卻並沒針對4月下旬供應作過多準備新貨，“惜售”現象明顯。根據調研瞭解得知，不少樓盤在等待區域“標杆地塊項目”入市，針對其定價再作調整；亦有熱點利好區域等待大灣區等規劃出臺，以獲得更高市場認可度。
值得一提的是，近一週新批預售供應速度明顯加快，主要是因為以增城為首的一手樓市熱區降低首付門檻，刺激剛需需求。以及房企推貨積極性提高以及部分大型房企衝刺年中業績等。
大盤加推支撐 番禺、從化“逆勢走紅”
本月番禺、從化兩區表現搶眼。
其中番禺成交7.98萬㎡，環比上漲42%，
亞運城及祈福繽紛匯兩大熱盤佔全區81%的成交。另一方面，從化本月成交5.73萬㎡，環比上漲93%，珠光御景山水城、碧桂園御湖城兩盤在五一假期前後積極推貨，憑藉較低的價格，亦贏得買家關注。
值得一提的是14號線將於今年年底開通，目前從化成交熱盤均處於地鐵周邊範圍或可公交接駁區域，未來地鐵從從化街口到白雲嘉禾望崗只需1小時，加上限購條件相對寬鬆，預計下半年從化成交將持續走紅。
最後，花都、南沙兩區成交波動明顯。花都本月成交由於熱盤祈福聚龍堡供應放緩，導致成交回落3成。此外，南沙本月成交9.15萬㎡，環比下跌26%，由於該區3-4月密集推貨，如保利星海小鎮、越秀濱海新城等熱盤，近期供應能力減弱，5月市場基本以消化存貨為主。
個盤表現方面，本月成交前三樓盤來自番禺、南沙兩區。其中番禺的亞運城、祈福繽紛匯為發展多年的大型居住區，供應及成交能力穩定；南沙陽光城麗景灣3月至今多次加推，成為區內主力供貨樓盤。
月底供應猛增刺激庫存 但熱點區域供不應求
由於近期一手市場成交能力減弱，加上5月底新批預售量大幅增加，因此全市消化週期飆升至2018年最高位，達10.9個月。
但需要指出的是，黃埔、增城兩大一手熱區庫存週期分別為5.1和7個月，供不應求情況依然明顯，尤其對於黃埔區而言，長期缺乏大盤補充供給，導致庫存持續呈現減少趨勢。
開發商積極入市 6月市場前景樂觀
展望六月，在新批供應節奏加快的市場背景下，預計開發商入市將更加積極，可供選擇的空間將擴大；另一方面，粵港澳大灣區規劃出臺在即，加上廣州1號公路規劃、廣深科技走廊等利好刺激，如番禺、南沙、增城等樓市熱區將更加受到買家關注。
此外，廣州中原研究發展部認為“首付門檻調整”為買賣雙方提供了良性的交易氛圍，對於渴望入市的剛需客而言，經濟壓力降低，將刺激其入市熱情；對於部分資金壓力大，高週轉的房企而言，可藉此機會以貼近市場實際的價格推貨，提高回籠資金效率。
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