剛剛，青島樓市再響驚雷！
有史以來力度最大的樓市調控來了，青島，這次擺出了壯士斷腕的決絕態度。之所以說“力度最大”，是因為：這次開刀的是“預期”
青島市國土資源和房屋管理局關於持續促進我市房地產市場平穩有序運行的通知
各區、市人民政府，市政府各部門，市直各單位：
為進一步貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，按照國家關於加強房地產市場分類調控的總體要求，持續促進我市房地產市場平穩有序運行，經市政府同意，現提出有關意見，通知如下：
一、在市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區（包括高新區）範圍內，對已擁有1套住房的本市（七區三市，下同）戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、能夠提供從購房申請之日起前2年內在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭（家庭成員均不擁有本市戶籍，下同），限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對在上述區域內已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供上述納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。
二、在本市範圍內新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿5年後方可上市交易。
三、售房單位應在2018年4月28日（含當日）17：00前將本通知實施前已形成實際交易尚未完成網籤備案的商品住房明細及交易證明材料（包括商品住房的認購協議、認購單，購房發票、稅控收據、非稅控收據和資金支付憑證等）報房屋所在地房產交易管理部門。
四、買賣雙方或經紀機構應在2018年4月28日（含當日）17：00前將本通知實施前已經形成交易尚未完成網籤備案手續的存量住房完成網籤備案。
本通知自2018年4月19日起正式實施。
2018年4月18日
需求端：本地戶籍：只能買兩套，第三套禁買。
外地戶籍：連續投一年社保可以買，但只能買一套
供應端：新購住房，取得不動產權證五年才可以出售，總之，青島儼然一副“跟房地產徹底決裂”的樣子。
那麼問題來了：為什麼？將帶來哪些影響？
如果從籤購房合同之日算起，你的房子至少要在手裡擱置6-7年。二手房雖然是現成的，但如果你的網籤和貸款被耽擱了，實際限售期可能在5年半以上。
剛需還好，買了反正自己住，但投資客就不一定了，他們買房子是為了賣房子。5年時間太長了，長到足以讓樓市大變臉。
5年時間會讓他們首先考慮風險有多大，而不是收益有多少。但大家都把風險放在首位的時候，買房是不是得慎重些？大家都慎重了，投機客的預期被重點打擊了，這個群體幾乎等於是宣告撤退了。
不得不說，5年的限售期，的確讓炒房客們非常不舒服。現在普遍的感覺是，5年後的樓市肯定會雲淡風輕。到時候看不動產統一登記，所有的房子都在這個系統裡，再加上房地產稅。
青島這回是把炒房客給整慘了，第一次限購將外地炒房者鎖住，本地購房者在這一年內大肆買買買，西海岸房子不僅庫存成功清零，就連期房都供不應求，新政一出繼續將本地炒房者鎖住，樓市上漲阻力加大，但看看題目“促進我市房地產市場平穩有序發展”，房子將給真正用來居住的剛需 剛改購買，只能說未來，
青島西海岸的樓市將走上更加健康、可持續的發展道路！
剛需的春天已經來臨！
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