刚刚，青岛楼市再响惊雷！
有史以来力度最大的楼市调控来了，青岛，这次摆出了壮士断腕的决绝态度。之所以说“力度最大”，是因为：这次开刀的是“预期”
青岛市国土资源和房屋管理局关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知
各区、市人民政府，市政府各部门，市直各单位：
为进一步贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，按照国家关于加强房地产市场分类调控的总体要求，持续促进我市房地产市场平稳有序运行，经市政府同意，现提出有关意见，通知如下：
一、在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包括高新区）范围内，对已拥有1套住房的本市（七区三市，下同）户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍，下同），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对在上述区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。
二、在本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。
三、售房单位应在2018年4月28日（含当日）17：00前将本通知实施前已形成实际交易尚未完成网签备案的商品住房明细及交易证明材料（包括商品住房的认购协议、认购单，购房发票、税控收据、非税控收据和资金支付凭证等）报房屋所在地房产交易管理部门。
四、买卖双方或经纪机构应在2018年4月28日（含当日）17：00前将本通知实施前已经形成交易尚未完成网签备案手续的存量住房完成网签备案。
本通知自2018年4月19日起正式实施。
2018年4月18日
需求端：本地户籍：只能买两套，第三套禁买。
外地户籍：连续投一年社保可以买，但只能买一套
供应端：新购住房，取得不动产权证五年才可以出售，总之，青岛俨然一副“跟房地产彻底决裂”的样子。
那么问题来了：为什么？将带来哪些影响？
如果从签购房合同之日算起，你的房子至少要在手里搁置6-7年。二手房虽然是现成的，但如果你的网签和贷款被耽搁了，实际限售期可能在5年半以上。
刚需还好，买了反正自己住，但投资客就不一定了，他们买房子是为了卖房子。5年时间太长了，长到足以让楼市大变脸。
5年时间会让他们首先考虑风险有多大，而不是收益有多少。但大家都把风险放在首位的时候，买房是不是得慎重些？大家都慎重了，投机客的预期被重点打击了，这个群体几乎等于是宣告撤退了。
不得不说，5年的限售期，的确让炒房客们非常不舒服。现在普遍的感觉是，5年后的楼市肯定会云淡风轻。到时候看不动产统一登记，所有的房子都在这个系统里，再加上房地产税。
青岛这回是把炒房客给整惨了，第一次限购将外地炒房者锁住，本地购房者在这一年内大肆买买买，西海岸房子不仅库存成功清零，就连期房都供不应求，新政一出继续将本地炒房者锁住，楼市上涨阻力加大，但看看题目“促进我市房地产市场平稳有序发展”，房子将给真正用来居住的刚需 刚改购买，只能说未来，
青岛西海岸的楼市将走上更加健康、可持续的发展道路！
刚需的春天已经来临！
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