拿地一年
有的項目還是渣土堆
1年前，唐冶、漢峪土拍正酣，大家都在買！買！買！
我們當時寫了一篇文章：穿越到2年後，濟南樓市將會怎樣？
當時的文章裡說，兩年後開發商的日子未必好過。因為，“隨著高價地項目的入市， 隨著1.5萬以下住宅項目的減少，將會有越來越多的剛需族被擋到價格壁壘之外。”
現如今，兩年的時間還沒到，只有1年的時間，濟南樓市已經陷入膠著。曾經那些高價拿地的項目都怎麼樣了？
按照正常節奏，拿地1年，項目就該開盤了。但我們最近在周邊探訪，去年8月高價拿地的項目，除了個別進展較快之外，大部分項目進展十分緩慢，有的項目甚至還是渣土堆呢！
比如，在唐冶片區，龍鳳山路以東、飛躍大道以南，保利的項目是這樣的：
土地已經圍擋，項目牌子也立起來了，還沒有大規模動工。
這個進展算是比較快的了，往下看。
保利項目東側，是山鋼地產的項目，還有大量渣土未清除：
漢峪片區，旅遊以南、鳳凰路以東，也是保利的項目，渣土清理的任務也還很重：
繼續漢峪片區，中垠項目，旅遊路以南，鳳凰路以東，規劃的國際學校以北，目前荒草和渣土一片，有個別機械在作業：
（遠處吊塔為漢峪片區在建國際學校）
金科項目，將軍控股項目，在旅遊路以南、鳳凰路以西，也是渣土，荒草：
當上漲預期結束
項目不能再拖了
以上進展緩慢的項目，大部分是高價地項目。
比如，金科在漢峪鳳凰路兩側的項目，實際樓面成本達到1.8萬、2萬元/平；保利在漢峪的土地，土地成本預計為1.8萬/平以上；山鋼在唐冶的項目，樓面地價1.2萬……
因為土地成本太高，很多項目不得不等待。大家的思路很簡單：房價在漲，等一段時間，盈利空間便出來了。
但現如今，房價上漲預期已經告一段落，“等”已經不是一種明智的做法，抓緊施工才是明智之舉。
因為，濟南房價已經進入盤整期，等待還有什麼意義？
時間就是金錢！大家拿地時，少則幾億、多則幾十億的真金白銀已經砸進去了，等一天就是一天的資金成本！
而且，雖然濟南要求各開發商拿地必須用“自有資金”，到有的開發商依然是靠融資拿地！比如，前面我們提到的某個項目，它資產負債表是這樣的：
18億的總資產，17億是貸款……17億的貸款，按照8%的融資成本，一年就是一個多億的利息！這後果，不用我們多說。
總而言之，濟南部分高價地項目站崗已成定局。在房價進入平穩期後，“拖字訣”已經無效。此時此刻，宜當機立斷，迅速入市，賠本也得賣。這叫做，壯士斷腕，割肉止損。
——全文完——
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