近年来，美国经济复苏，带动了居民收入增长，同时刺激了楼市需求的增加，让美国房地产供不应求的状况日益突显。
40人竞相出价只求一屋
数据显示，2017年底，美国在售房屋数量较上一年同期已下降了17万。这断崖式的下跌，让美国的房地产的抢手程度达到30年来的新高。数据显示，去年一套待售房在美国平均只需3周即可卖出。热门城市的房地产中介甚至表示，“有时候一套刚挂牌的房子，不到1周就卖出了。”在广受华人青睐的旧金山和硅谷一带，一套好房在最夸张的时候甚至遭遇40位竞价者的哄抢，不可谓不疯狂。
谁曾想到，在中国大部分城市都上演过的“一房难求”，竟蔓延到了大洋彼岸。
今年2月份，美国密歇根州的一位女士连续6次竞价失败后，才终于加价7000美元买到了一套总价为16.3万美元的房子。曾经她看中的一套房，开卖不到两天，就有16位买家出价。
最终一位大手笔买家，以远远高于最初售价的价格，全款买下。
不仅仅是密歇根，整个美国都是如此。
据Zillow的统计，2017年全美售出的房屋中，四分之一的房产成交价高于最初的标价，这中间的平均差价达到了7000美元。
早在今年年初的时候，经济学家就预测，低库存的现状会在2018年继续，并且将连续第四年影响美国房地产市场走势。
最新的数据也显示，美国2月新屋开工环比下跌7%。要知道，政府预期的下跌幅度只有2.7%啊，现实果然更残酷。
还有更残酷的。
不仅待售房屋的数量持续下滑，新建住宅开工量跟不上来，就连政府批准的房屋数量也在下降。今年2月新批准的开工数也比1月份下跌5.7%，为2017年2月以来的最大跌幅！
库存量不足背后的逻辑
是什么造成了今天美国房地产市场的严重短缺？开发商们的确不够努力。根据美国商务部在去年12月16日公布数据，美国新屋开工数据和营建许可数据仍不及预期。
但即便开发商们再勤奋，新房占市场供应份额有限。而已有房屋数量减少才是重要原因。其中，有几个关键因素影响着二手房供应。
1
一些具备中等购买力的“一套房”家庭被挤出市场。因为中等价位的房产和更高一级的房产之间的价格差异逐渐拉大，当这群人想要换大房子时，发现自己根本买不起。于是，更多人宁愿待在现有房子里，使得流进市场的房产数量降低。
2
首次购房者因此迟迟进不了场 。因为已经拥有“一套房”的买家不愿换房，中等房价的房产量下降。价格受供应量影响而上涨，第一次购房者的置业梦也因此被耽搁。这在美国南部和西部非常普遍。美国房产网站曾在2016年发布过一个分析报告，他们发现在2012-2016年间，全美起步房库存已下降了80％。圣迭戈和在圣安东尼奥最为夸张，起步房库存量缩减近86％。
3
去年是次贷危机过去10年，在美国大谈经济复苏的局面时，还有一点也被忽略。对已置业的大部分美国人来说，经历一轮市场暴跌之后，损失还没有完全恢复过来。他们在观望着市场行情，等待手里的房产升值。而直到去年第一季度，美国平均房价才涨到接近次贷危机之前水平。
库存危机推动房价房租的上涨
美国的房屋库存危机对租金和房价的上涨产生了很大的影响。有限的库存数量，再加上良好经济驱动的高购房需求，供不应求的市场状况推动了房价的上涨。zillow预计2018年全美房价还将上涨6% 。
不止房价，美国房租也在不断攀升。Zillow新出炉的一项调查显示，全美租金价格在近21个月内的涨速最快。调查发现，全美租金中位数较去年已上升2.8%，涨至每月1445美元。其中位于西海岸的加利福尼亚州沙加缅度、河滨（Riverside）以及华盛顿州西雅图涨速最为明显。
随着待售房屋的库存紧张，房屋价格继续快速攀升，租房者变得越来越难以成为购房业主，这也迫使他们继续选择租房。寻找“合适的”房子已经成为一件旷日持久的事情，而房价持续上涨也迫使购房者支付更多的首付款。如果不是在过去的十年里建造了一些新公寓，租金价格恐会比现在上涨的更快。
然而，改变无法发生在一夜之间。经历了十年建筑狂欢的美国房地产，恐怕又将陷入房屋不足的危机中。
对于投资者来说，这场“危机”可能来得恰到好处，美国房租和房价的顶端或许还有很远。
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