2017年已经接近尾声，2018年的美国楼市会如何发展，想必是每一位投资者都非常关心的事情。
今天淘海房将带大家回顾今年的美国楼市，展望明年的美国地产市场，为有意在美国置业的华人买家提供对2018年楼市走势预期的见解。
一、2017年美国楼市回顾
2017年的美国房地产市场主要有两个特点：一是库存紧张，二是房价上涨。
一方面，2017年美国购房需求不断飙升。
较低的基准利率，强劲增长的就业市场，紧张的房屋库存，这些都是推动2017年美国购房者数量增多的利好因素。
另一方面，美国建筑商面临的劳动力短缺，土地供应短缺，建筑材料成本上升，新房建造许可证缺乏等问题却使得旺盛的购房需求一直得不到充分的库存供应。
不仅如此，今年8月的哈维飓风袭击了德州和路易斯安那，9月的艾尔玛飓风让佛罗里达州遭了殃，这两大飓风危害进一步加深了劳动力短缺的严峻程度，给当地产的房地产市场带来了较大的冲击。
美国房源供应速度跟不上飙升的购房需求，导致市场的供需极不平衡。
根据市场数据显示，今年8月份美国房屋成交量下滑到一年来的新低，房屋成交量已经连续5个月持续下滑，跌破10年来的最低值。
2017 年底，待售房源较上年减少了 12%，而成交价却一路攀升。但这并不是今年新出现的问题。
早在2016年，美国房地产市场供给量短缺就一直是个显著的问题，也是推动房价上涨的最大原因之一。
二、2018年美国楼市展望
从当前的房地产市场数据来看，不管是建筑商、投资商抑或是广大的普通购房者，都对2018年的美国房地产市场充满了信心。
究竟2018年的市场将如何发展呢？
我们将结合Zillow的数据从“新房数量、库存、房价、基准利率、华人买家最关注的美国热门市场”这5个维度进行分析。
01、 一大波新房即将上市
不管是在中国还是美国，华人置业大都首选新房。
但是美国楼市难以从十年前的大萧条中恢复过来，新房的建设步伐十分缓慢。
不过，2018年新房数量将有所增加。而且美国房屋建筑商将不再只专注于高端地产，更多的中低端房产可能会出现。
Zillow 预计到 2018 年底，新房开工量将上涨10%，共计63.3 万套。
02、库存依旧紧张，房价上涨
上面我们已经提到了，2017年的库存非常紧张，到今年年底待售房源已经较2016年降低了12%。
虽然明年会有一大批新房开工，但由于建造速度缓慢，业主转手意愿不强以及购房需求强盛，预计明年的房屋库存仍然紧张。
供不应求的市场状况最终会导致明年的房屋价格继续攀升。
03、房价涨幅超过收入涨幅
Zillow预计明年美国房价将上涨6%，但目前美国的收入涨幅是2.7%，这意味着房价涨幅将会是收入涨幅的两倍有余。
再加上基准利率的上调，预计2018年购房者的购买力将会下滑。
需要注意的是，华人买家关注的热门市场的房价也将大幅上涨。例如硅谷和西雅图的涨幅分别为5.9%和4.9%。
04、基准利率逐步上涨
美联储主席候选人Jerome Powell 可能主张继续实施当前的货币政策，并投票支持2018年逐步提高利率。
目前的基准联邦基金利率在1%和2.5%之间。到明年年底预计将在2%至2.25%之间，大约上升100个基点。
目前30年期固定抵押贷款利率为3.7%左右，预计明年年底将增长至4.5%，不过仍然低于历史均值。
05、最吸引华人买家的10大市场
Zillow基于以下五项指标，选出了10大最能吸引华人购房者的热门市场：
①、过去一年的就业增长状况
②、附近知名大学的学校数量
③、过去一年的大学排名变化
④、华人数量
⑤、Zillow 网站上受华人购房者欢迎度程度变化的数据
根据这五项指标得出的10大市场分别为：洛杉矶、波士顿、纽约、圣何塞、西雅图、亚特兰大、萨克拉门托、匹兹堡、河滨、巴尔的摩。
其中，洛杉矶、波士顿、纽约、圣何塞和西雅图是长期受华人买家欢迎的房产市场。亚特兰大、萨克拉门托、匹兹堡以及河滨则是美国新兴内陆市场。
三、总结
2018年的美国楼市比任何时候都要坚挺。
日益增强的就业市场以和低失业率使越来越多的租房者进入购房市场，房屋所有率开始增长。
但由于库存数量无法跟上购房需求，尤其是新房建设脚步滞后，供不应求的市场状况推动了房价逐步上涨。
虽然新房建设在 2018 年会有所增长，但整体库存依然紧张。
此外，亚特兰大、萨克拉门托、匹兹堡以及河滨这四个内陆城市凭借有竞争力的房价，强劲的就业增长率和顶级的高等院校受到了华人的青睐。从此以后，华人买家的注意力将不再只集中于昂贵的海滨城市。
- The End -
閱讀更多 淘海房 的文章
