兜裡有點錢，用來理財好還是用來房產投資好？
這是一個群友問我的問題。
我還真認真思考了一番。
結論：我也比較困惑。
於是，我把問題發在了朋友圈，有85位朋友做了回覆，結論是竟然出奇的一邊倒：買房投資！
不要輕易的看這個結論，因為：樣本量不對。因為我朋友圈的很多人都是買房的、房投的和房地產圈的。
你看，我們不要被簡單的調研結果騙了——要看調研樣本。
這，就是邏輯的認知。
兜裡有點錢，是理財還是房產投資?
這是個問題。
我們先找共同點。
找共同點就要理清概念。
1、理財：
理財（ Financial management或Financing）），指的是對財務（財產和債務）進行管理，以實現財產的保值、增值為目的，管理財物。
這是理財的概念。
其實，作為老百姓，所謂的理財其實是【賺錢】——增值！要的是增值空間，而不是保值。
關於人一生與【錢】有關的事，分為幾個層次：
- 賺錢——收入
- 用錢——支出
- 存錢——資產
- 借錢——負債
- 省錢——節約
- 護錢——保信（保險和信託）
你仔細理解這幾個層次。
關鍵第一條：賺錢。
這樣說吧：
1. 一生的收入包含運用個人資源所產生的工作收入及運用金錢資源所產生的理財收入；工作收入是以人賺錢，理財收入是以錢賺錢。
2．理財收入：包括利息收入、房租收入、股利、資本利得等。
好。根本上是：以錢賺錢！錢生錢。
2、房產投資：
投資指的是特定經濟主體為了在未來可預見的時期內獲得收益或是資金增值，在一定時期內向一定領域投放足夠數額的資金或實物的貨幣等價物的經濟行為。
房產投資就是在未來可預見的時期內，獲得收益或是資金增值，在一定時期內向房產領域樓市裡（新房或者二手房）投放資金的經濟行為。
核心是什麼？向樓市投放資金，獲取收益。
也是以錢賺錢！錢生錢。
有意思了。無論是理財，還是房產投資，本質性目的一樣。
為了共同的目標——錢！
所以，理財和房產投資，不是對立的，不是非A即B的關係。
有位好友的回覆一針見血：買房也是理財的一種形式！
其實，我明白這個朋友問我的問題的本質：
我把他後來的翻譯說一下：
有500萬，如果買信託基金，年化利率8%，500萬一年就是40萬，5年就是200萬+；這500萬，如果買房，5年又能賺多少？
前臺詞是：前者，安全、穩定；後者，有風險。
你看看，其實，作為我們老百姓，痛苦和迷茫的還是兩點：
賺錢多少？風險多大？
就算把這個問題具體化，我覺得還是難以回答。
如果量化計算，信託理財按年化8%計算，5年是200萬+。
【備註：因為有複利，所以是200萬+。
注意：+。至於加到多少，看實際情況。】
買房投資，又能賺多少？
把這個問題動態化角度來看，有這幾個邏輯：
1、500萬，為什麼要買一套房呢？可以使用槓桿，買3套房。
2、買什麼房？如果一次性買一套500萬的房子，5年後翻倍，就是1000萬。賺了500萬，遠遠大於200萬+。
3、如果使用槓桿買了3套房子，如果翻倍，每套賺的錢，乘以3，會大於500萬。
4、問題來了：如果買的這個房子，不能翻倍呢？增長50%呢？增長20%呢？或者不增長呢？或者房價大跌呢？或者腰斬呢？
更或者，賣不出去呢？
更或者，房產稅出來呢？
我相信：這是很多人的想法。
一切，取決於你怎麼看，取決於你相信或者不相信。
當年相信房價漲的人，很多人手裡5套房以上；
當年聽牛刀和專家話的人，現在手裡只有1套房。
對於未來的趨勢，其實也一樣。
你相信什麼？
此時，我們已經接近問題的真相了。
此時，我們已經接近問題的答案了。
或者說：此問題，永遠沒有答案。
這個答案，無法用經濟模型和計算器算出來答案。
這個世界，哪有對錯，只有取捨。
就像前天晚上我在外面吃燒烤喝啤酒的時候，一個最早的群友給我打電話：
東哥，2016年我花了50萬買的理想國一期洋房，現在需要簽約。有人要出40萬要我的房。我是轉呢還是自己留呢？
我告訴他：都行。
不到兩年時間，你花了50萬，賺了40萬。這生意能做。
你持有，等未來，可以翻倍。也行。賺錢在未來。
你是要落袋為安還是未來增值？想明白了就有答案了。
這兩個問題殊途同歸。
回到開篇的問題，我們一起欣賞下朋友圈群友的答案：
1、買房，有時候也是一種理財！
2、截止到目前為止，我認為買房還是保值增值的最
保險的方式吧！
3、買房！！！
4、比買房子掙錢的事情多了，比如賣保險！
5、買房也是理財投資的一種形式。理財的基本線是風險可控和多樣化搭配。
6、一部分買房，一部分買養老保險，一部分理財！
7、因人而異。有好多途徑比買房賺的更多！
8、買好車，先享受生活！
9、都不做。捐出去！
那個誰？第9個答案的回覆者，
你腰疼不？
本文完。
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