兜里有点钱，用来理财好还是用来房产投资好？
这是一个群友问我的问题。
我还真认真思考了一番。
结论：我也比较困惑。
于是，我把问题发在了朋友圈，有85位朋友做了回复，结论是竟然出奇的一边倒：买房投资！
不要轻易的看这个结论，因为：样本量不对。因为我朋友圈的很多人都是买房的、房投的和房地产圈的。
你看，我们不要被简单的调研结果骗了——要看调研样本。
这，就是逻辑的认知。
兜里有点钱，是理财还是房产投资?
这是个问题。
我们先找共同点。
找共同点就要理清概念。
1、理财：
理财（ Financial management或Financing）），指的是对财务（财产和债务）进行管理，以实现财产的保值、增值为目的，管理财物。
这是理财的概念。
其实，作为老百姓，所谓的理财其实是【赚钱】——增值！要的是增值空间，而不是保值。
关于人一生与【钱】有关的事，分为几个层次：
- 赚钱——收入
- 用钱——支出
- 存钱——资产
- 借钱——负债
- 省钱——节约
- 护钱——保信（保险和信托）
你仔细理解这几个层次。
关键第一条：赚钱。
这样说吧：
1. 一生的收入包含运用个人资源所产生的工作收入及运用金钱资源所产生的理财收入；工作收入是以人赚钱，理财收入是以钱赚钱。
2．理财收入：包括利息收入、房租收入、股利、资本利得等。
好。根本上是：以钱赚钱！钱生钱。
2、房产投资：
投资指的是特定经济主体为了在未来可预见的时期内获得收益或是资金增值，在一定时期内向一定领域投放足够数额的资金或实物的货币等价物的经济行为。
房产投资就是在未来可预见的时期内，获得收益或是资金增值，在一定时期内向房产领域楼市里（新房或者二手房）投放资金的经济行为。
核心是什么？向楼市投放资金，获取收益。
也是以钱赚钱！钱生钱。
有意思了。无论是理财，还是房产投资，本质性目的一样。
为了共同的目标——钱！
所以，理财和房产投资，不是对立的，不是非A即B的关系。
有位好友的回复一针见血：买房也是理财的一种形式！
其实，我明白这个朋友问我的问题的本质：
我把他后来的翻译说一下：
有500万，如果买信托基金，年化利率8%，500万一年就是40万，5年就是200万+；这500万，如果买房，5年又能赚多少？
前台词是：前者，安全、稳定；后者，有风险。
你看看，其实，作为我们老百姓，痛苦和迷茫的还是两点：
赚钱多少？风险多大？
就算把这个问题具体化，我觉得还是难以回答。
如果量化计算，信托理财按年化8%计算，5年是200万+。
【备注：因为有复利，所以是200万+。
注意：+。至于加到多少，看实际情况。】
买房投资，又能赚多少？
把这个问题动态化角度来看，有这几个逻辑：
1、500万，为什么要买一套房呢？可以使用杠杆，买3套房。
2、买什么房？如果一次性买一套500万的房子，5年后翻倍，就是1000万。赚了500万，远远大于200万+。
3、如果使用杠杆买了3套房子，如果翻倍，每套赚的钱，乘以3，会大于500万。
4、问题来了：如果买的这个房子，不能翻倍呢？增长50%呢？增长20%呢？或者不增长呢？或者房价大跌呢？或者腰斩呢？
更或者，卖不出去呢？
更或者，房产税出来呢？
我相信：这是很多人的想法。
一切，取决于你怎么看，取决于你相信或者不相信。
当年相信房价涨的人，很多人手里5套房以上；
当年听牛刀和专家话的人，现在手里只有1套房。
对于未来的趋势，其实也一样。
你相信什么？
此时，我们已经接近问题的真相了。
此时，我们已经接近问题的答案了。
或者说：此问题，永远没有答案。
这个答案，无法用经济模型和计算器算出来答案。
这个世界，哪有对错，只有取舍。
就像前天晚上我在外面吃烧烤喝啤酒的时候，一个最早的群友给我打电话：
东哥，2016年我花了50万买的理想国一期洋房，现在需要签约。有人要出40万要我的房。我是转呢还是自己留呢？
我告诉他：都行。
不到两年时间，你花了50万，赚了40万。这生意能做。
你持有，等未来，可以翻倍。也行。赚钱在未来。
你是要落袋为安还是未来增值？想明白了就有答案了。
这两个问题殊途同归。
回到开篇的问题，我们一起欣赏下朋友圈群友的答案：
1、买房，有时候也是一种理财！
2、截止到目前为止，我认为买房还是保值增值的最
保险的方式吧！
3、买房！！！
4、比买房子挣钱的事情多了，比如卖保险！
5、买房也是理财投资的一种形式。理财的基本线是风险可控和多样化搭配。
6、一部分买房，一部分买养老保险，一部分理财！
7、因人而异。有好多途径比买房赚的更多！
8、买好车，先享受生活！
9、都不做。捐出去！
那个谁？第9个答案的回复者，
你腰疼不？
本文完。
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