塞妮姆嘰歪
對房價沒研究，但看圖這明顯是在高位上嘛，而且掛牌數很小，像是被凍住了。
房價的漲跌，即是供求關係左右，某種程度上說也是一種貨幣現象。漳州房價飆漲，也就是兩年內的事情，那麼原因是什麼？我想可能有幾點：
一是廈門房價的外溢效應。從角美、龍海、漳州港等與廈門接壤或隔海相對的地區上漲，逐步蔓延至市區。炒房客在廈門限購限貸，或者高位風險下，湧入漳州，短時間內提高需求量，抬高價格，這是一種可能。但是不是主要原因？不清楚。
二是不同城區結構化的差異。地區平均房價看的高，還是需要分區域、結構化的分析，這和人均收入是一個道理，有的很高，有的相對較低，大量的窮人和少數千萬富翁收入一平均，結果全成了中產階級，到歸根到底還是窮人多一些。同樣的道理，漳州不同地區的房價也許差異很大，到底哪個價位佔主體，這就不能看平均數據了。
三是地區經濟增長和人口流入情況。雖然漳州近年來GDP增長速度較快，在10%以上，但這裡面投資也許起到了主要作用。人均GDP則尚不如龍巖等地，同時人口似乎沒有明顯淨流入，因而可以推定，剛需增長也許有一定的作用，但不可能是造成房價上漲的主要因素。
四是供求的主體，購房者的集中程度。這就需要數據支撐了，也許政府的房管局有數據，能讓我們知道，在飆漲初期，是幾個人在短時間內買了幾百上千套房。房價能夠短時飆升，一定是短時內貨幣超量湧入的結果，因而通常是小團隊的炒房客集群作戰，而且漳州的房市總體規模在之前相對較小，具有操作空間。
房源集中的話，在對投資預期改變的時候，就可以影響到供應，甚至做到有價無市。很簡單的道理，如果我一個人把漳州的房子全買了，只要我不想出售，那麼價格就不漲不跌。如果房價有下行趨勢，通過控制供應，緩慢出貨，這樣相對於剛需，仍能做到一時的供不應求或供求平衡，價格不下跌甚至微漲。實際上銀行限貸和政府限購，是在減少需求，間接也起到了穩定價格的作用。
要控制二手房的供應獲利，有幾個條件：一是房源要相對集中，如果過於分散，每個投資客的情況不同，勢必難以協調，容易發生踩踏效應；二是對未來房價的長遠判斷，如果一致的預期是下跌，那麼就不能長期持有；三是資金成本，槓桿率越高，貸款或借款的比例以及利率越高，資金壓力越大，就算是全部為自有資金，沒有收益也是虧損，所以對資金成本要有足夠的承受能力；四是增量房供應數量及開發商設定的價格，這也取決於開發商被飆漲後帶動的預期，供過於求，就可能反過來影響預期和價格。
限購限貸的結果，實際就是把成交量和價格凍住，既可能避免踩踏效應，又讓房價維持在事實上的高位。
五就是預期，包括投資客的預期、剛需者的預期、潛在購房者的預期、開發商的預期。按道理每個城市的房產市場，都是獨立的供求關係，有些城市漲有些城市跌，才是市場經濟的常態。但現在變成了全國人民普遍一致的預期，即房價只漲不跌，或者是不會跌，因為：
1、房價一跌或者跌的厲害，全國的預期改變，就變成全國性的踩踏事件、金融危機，對經濟衝擊太大；
2、房地產投資仍是支撐GDP增長的主要動力之一，GDP增長速度放緩，就可能放鬆對房地產限購限貸的管制，以刺激增長；
3、土地財政是大部分地方政府的主要財源，因而土地價格不能跌，房價也不會跌；
4、鑑於房市如此重要，政府不能不管，必能維持價格穩定。
正是這種扭曲的現狀，造成了一種普遍的預期，並把銀行和政府綁在一起。要在不衝擊價格的情況下調整預期，困難很大，房地產稅可以迅速改變預期，但會衝擊價格並動到部分人群利益；放開土地供應影響地方土地財政收入，地賣的多價格跌下去，可能得不償失。
所以最終需要國家政策入手，要區別作為商品的住房和作為公共物品的住房，在化解系統性金融風險的條件下，控制貨幣尤其是M2增長速度，前者放開買賣任漲任跌，投資者自負盈虧，銀行自控風險，通過利率和房地產稅進行統一調控；後者要加快改革加大供給，包括保障房、廉租房供應加大以及租賃市場改革。但這必將是一場長期戰役。
羨之說
本人漳州人，16年6月在漳州角美買的房子11000，2016年漳州房價飆漲，大部分是因為投資客刮起來的。現在角美均價一手房19000左右，二手房只有13000-16000。最靠近海滄的聖地亞哥15000-18000。漳州市區不甚瞭解，估計應該更低一點。現在漳州的房價已經基本上失去上漲的動力了，原因兩個，一個是前期炒房團投資上漲太高，炒房團撤退後，接盤的人不願意降價，還在死撐。另一個是廈門的房價沒有上漲了。漳州失去了上漲的動力。不過我判斷，漳州市區以及其他縣城會緩慢下降，角美漳州港會維持這個價格，因為角美確定連接廈門地鐵六號線，這個發改委已經同意，等幾年後地鐵通後可能會再漲一點，但還是海滄房價的一半左右。漳州港，要開通海底隧道到廈門島是不可能的，但廈漳大橋免費是一個利好消息，對房價的穩定是有好處的。
美贊奶爸
看了好些回答都沒說到關鍵點上，漳州人能買得起一套房的家庭非常普遍，這是根本原因。平和的人均GDP漳州倒數第一，福建倒數第三，但在漳州買房最多的卻是平和人。雲霄詔安人均GDP同樣在全省排名靠後，但他們的富裕程度用GDP是無法衡量的。漳州是輕工業與農業非常發達的地方，民營經濟佔主體地位，其經濟成果大部分掌握在民眾手中。漳州人外出經商的很多而低調，隱形富豪更不少，隨便舉個簡單例子，漳州人在廣東開的店面至少也有幾萬間。這就是為什麼漳州的房價可以這麼高。
末代哈里發
其實貴的不是兩萬那些樓盤，而是那些1.2～1.5萬左右的房子，這些房子主要面對工薪階層和入城農民，這樣的房價對他們來說，負擔太重！每平兩萬的樓盤地處碧湖高端社區，面對的是高收入者，負擔反而不重，基本要加價買，一房難求！漳州現在應該加大一平七八千左右的樓盤供應，配套好基礎教育，迎接城鎮化。
小遊魚網
一個沒有地鐵沒有高架橋的4線城市房價居然也上2萬真讓人不可思議，工業城市不是農業城市也不是，哪裡來的就業吸引人口到這個小城市來居住，沒有飆漲房價的理由，唯一的理由就是跟著大城市漲，這種沒有根基的漲價風險可想而知！！！
