剛剛，南京2018年首場土拍的第2塊商辦地塊——仙林中心地鐵站西側G85， 經過34輪激烈競價，被蘇寧置業以12.3億元拿下，爆出大冷門。
昨天，所 長聯繫仙林大學城招商局，獲知德基早已在2017年簽訂了意向合作協議，規劃建設商業、辦公、五星級酒店，以及美術館、博物館等文化設施，未來建築總體量將達到33.75萬方，但這一切都成了泡影。
不過，所 長還有獨家消息：德基廣場旁的青石街地塊即將掛牌出讓，德基之前一直對此地塊勝券在握，但此次仙林地塊失手，所 長不禁為德基捏了一把汗。
根據最新的土地數據和規劃要求——
未來將在玄武電大1、2地塊上建一棟不得高於260米的細高型塔樓建築，囊括商業、五星酒店，且全部自持，不轉讓！
德基還能不能如願拿到？
仙林中心G85，從荒草搖曳，到仙林最高端商業文化綜合體
德基之所以有資格競得此地塊，不僅與德基成功打造精品商業項目的能力有關，去年9月開館的德基美術館，也滿足了競得人“必須引進經省級或省級以上文化部門批准成立的美術館、博物館等文化機構”的硬性門檻。
現在，蘇寧置業競得該地塊，除了購物中心、五星級酒店及辦公，還要引進不少於4.3萬方的美術館、博物館，這對蘇寧置業來說，是一項新的嘗試。
儘管所 長目前還無法獲知更多具體的規劃消息，但未來的仙林蘇寧廣場，與北面一河之隔的湖濱金鷹天地、今年6月1日開業的萬達茂，將會給仙林板塊帶來期盼已久的濃厚商業氛圍。
德基在新街口的三期項目首次曝光
一座細高塔樓，8萬均價公寓成泡影
其實所 長還有一個更勁爆的獨家消息：去年底預告出讓的玄武電大地塊，一直傳言要德基拿來建設三期綜合體，目前的設計規劃是建一棟細高型的塔樓，但限高260米，不會超過德基二期主樓的337.5米。
而德基有意向拿下的三期地塊，由玄武電大1和玄武電大三2兩個地塊組成，東至置地廣場、西至上乘庵、南至青石街22號、北至長江貿易大樓和文化藝術中心。
具體土地數據如下：
最耐人尋味的是，2015年德基廣場總經理吳鐵民曾告訴媒體，三期“不再建購物中心，而是打造高端酒店式公寓”。
吳總採訪中的原話是，公寓總共只有100多套，大概8萬元/㎡的均價，將打造南京最高端的酒店式公寓住宅。
不過根據所 長的最新消息，玄武電大地塊的規劃要求是“全部自持、不轉讓”，德基賣酒店式公寓或將成為泡影。
而全部自持對於開發商的資金要求可是相當嚴苛，以德基廣場2016年76億元的全年銷售額來看，也就不難理解全部自持的信心所在了。
去年，所 長曾經通過內部人士瞭解到，德基三期建起後，會將一二三期的地下全部打通，到時或將成為中國最大的購物中心！
這樣的大手筆，在國內任何一個城市的中心黃金地塊，都是不可想象的。
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