本輪全國大範圍漲價潮2017年輪動到湛江，2017年勞動節假期，上漲幅度達到了高潮，一個假期回來，有些樓盤漲幅1000元/平方非常正常。
還沉浸在2015年房價低潮裡的大部分湛江人，瞠目結舌，手足無措。
風和日麗的日子裡，一些習慣了安逸的湛江人，還在抱怨菜價又漲了5毛的時候，裂風前行的房價快車已經從身邊呼呼駛過，還沒看清楚怎麼回事，房價已經從七八千跨上
萬元，而且還沒有停的意思，再一恍惚，1萬2的房價已經滿城皆是。
湛江單價1W以上樓盤
如今在一二線城市，房價看空派基本已經沒有什麼聲音，大家集體看多，一方面是在我國城市結成城市群共同發展的方式，讓每個城市群中的核心城市資源吸附能力更強，發展勢能更大。城市發展前景好，人們對房價有信心，看空基本沒有市場。
另一方面，一二線大城市經過多輪暴漲、調控、放鬆調控、繼續上漲的循環，大城市的市民已經被房地產市場教育的經驗豐富，週期把握準確，導致如今雖然空前嚴格調控，人們仍堅信市場堅挺，抓住機會就會上漲。
而在三四線城市，特別是在四線城市和縣城看空派的聲音就要強大很多。在一些2017年房價比較激進的三四線城市，看空和看多的爭論更加激烈。
激烈爭論的存在無可厚非，未來的事誰都無法給個定論。但是，身在大潮之中我們要理性分析，不能因為情感上無法接受房價已經到達如此高位的事實，堅持認為房價有泡沫，而且會迅速破裂。
理性對待高大上的各種房價報告
近期，南開大學發佈了《中國城市家庭住房消費調查報告(2017)》，對全國70個城市近5年的住房價格風險進行了評估，發佈了中國住房價格風險指數。
報告指出2017年前3季度住房價格超預期風險最大的10個城市為：廈門、三亞、海口、蚌埠、廣州、長沙、韶關、湛江、唐山和北海。
仔細看，這十大風險城市有一二線城市，也有三四線城市，均是2017年漲幅很猛的城市，但是漲幅很大是不是意味著風險很大，這值得商榷。其他城市不說，廣州的房價在一線城市中一直是最低的，即使是在大漲之後也是處於偏低的地位，因為沒看到報告的具體內容，不知道風險從何而來，不好評價。
據劉德科分析，南開大學這份房價報告所採用的數據素材，可能是來自於國家統計局發佈的70城房價數據。國家統計的局的數據你懂的！況且，每月例行發佈的70城漲跌幅數據僅僅給出的是百分比，沒有詳細的底層數。
無法確定南開大學做這份報告的時候，是不是有派人到湛江實地考察調研、收集數據，若沒有，以湛江多年來的媒體形象，官方經濟數據等或許無法得到一個準確的分析評價。
業界對於各種房產報告的信任度有個順序的，首先最可信的是勇敢的房地產大咖的報告，說的其實就是任志強的報告，裡面包含著很多高層次信息，加上他作為一個房地產專家、經濟學者的準確判斷，他的報告有很強的指導價值。
第二是房地產企業的報告，房企在房地產市場的最前沿，他們的數據、觀點、判斷，都是經過市場洗禮，多年摸爬滾打的經驗，價值還是很高的。
第三是金融證券等公司的報告。資本是嗅覺最靈敏的，金融公司多是以資本的角度對房地產市場進行研究，給出的報告乾貨比較多，但是因為金融行業專業性門檻較高，這類型的報告一般行業外的人很少會專門接觸，普通購房者更是看一行就頭暈。
最後才是大學等研究機構發佈的報告，因為離市場比較遠，在象牙塔內多是從單純的數字和文獻研究萬變的市場，基本上已經不熟悉房地產市場的邏輯了。所以這種報告一般不靠譜，業內也很少以此來作為指導。
說了那麼多想要表達的是，面對市場特別是兇殘的樓市，我們要理性分析，不能讓個人情感影響了判斷。對於樓市未來，每個人都應該有自己的判斷，不管你是看多還是看空，要有自己的分析邏輯和分析依據。
千萬不能因為你月收入3千，面對每平方12000+的房價就要咬牙切齒，詛咒它崩盤後一文不值，那是不理性的，也是不現實的。我見過所有的不理性的是人，都是丟掉了一次次轉身的機會，遺憾錯過逆襲的風口。
湛江房價會走向何方？
2018年政策大背景
我們看兩張圖，第一張，2017年12月23日，全國城鄉建設工作會議對2018年城鄉建設工作進行了部署，其中提出了抓好房地產的分類調控，要求庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。
第二張，2018年1月18日，國家發改委秘書長在一次會議上表示，密切關注三四線城市房價上漲過快勢頭。
一邊說要去庫存，一邊說要關注上漲過快，從國家重要部門和重要人物傳遞出來的信息我們可以看出，政策制定者尚未對市場有個準確拿捏，我們也不用跟著猶豫了，部分三四線城市房價繼續上漲是大概率事件。
要對當地政府有信心
大部分城市政府和房地產之間的邏輯是這樣的：好的房地產市場會有好的房價，好的房價就會有好的地價，好的地價就會有好的財政收入，好的財政收入才能更好地建設城市。注意哦！我說的是“好”的房價不是“高”的房價。
在“房子是用來住的，不是用來炒的”大背景下，誰也不願意做出頭鳥，政府肯定是以穩定為第一要務。
網傳現在湛江已經備案限價了，雖然無法確定消息的真偽，但是可以肯定的是，政府相關部門在承受著很大的壓力。
在這風起雲湧的時刻，建議開發商不要作，不作才不會死。有些賺紅眼的開發商已經把個別戶型開價到26000，不管你是噱頭還是營銷手段，一紙公文下來會讓所有人難受，到時候，最可憐的還是被誤傷的剛需。長者早就教過我們了，悶聲發大財才是正確的姿勢。
如果在“漲”的方面政府是隱忍的，那在“跌”的方面就是直白而有力的。我們要相信，不管是從哪個緯度說，政府是不允許房價暴跌出現的。
湛江的房子還能不能買？怎麼買？
“買漲不買跌”是房地產銷售的一大規律，根本原因就是房地產行業的信息不對等，大部分人無法第一時間獲得真實信息，不瞭解情況自然內心恐慌，生怕錯過機會。
關於湛江的房子現在還能不能買，你首先要弄清楚一個問題，你買房的目的是什麼？剛需、改善還是投資？
剛需，能買儘快買不要等，對於剛需來說，不要再問什麼時候是買房的好時機，撿漏的時機你永恆會錯過，當下買就是最好的時機，買過之後不要再糾結漲了還是跌了，努力賺錢安心還房貸，你的房子是用來住的，漲多少跌多少隻是紙面數字而已。
改善，謹慎仔細挑到好產品可入手。建議買房之前先拉個表，列清楚自己的需求等級，比如要孩子上學那肯定把樓盤的教育配套考慮放前面。次考慮交通需求，那就再篩選主幹道旁的樓盤。一定要儘量考慮新產品，你要知道房子也是在迭代更新的，新舊產品差別很大。
改善買房要冷靜，在老破小房子住久了，到了高大上的售樓部很容易衝動購買，事後見到更適合的房子再後悔也來不及了。
投資，建議要謹慎。分兩類來說，第一種是在一二線城市工作買不起當地房子，想在家鄉買房投資的。這種如果你在大城市努力一下還是能買到，那就儘量在大城市買，即使小一點也沒關係。大城市實在買不起，在湛江買一套墊底的，要有長期持有的心理準備，而且不要對投資回報期望值放太高，不然會很累。
第二種是在湛江純投資的。炒房在我國大地上已經沒有機會了，在湛江不建議持有超過兩套房子，你看到的房價上漲，如果沒有賣出去就不能算獲利，流通性才是投資需要重點考慮的因素。
寫在後面
今天正在大建設時期的湛江，早年間就錯失發展良機，多年飽受被踢下車的痛楚，試想一下當年若抓住機會，今天湛江也是寧波、青島之體量，湛江人民也必享受更多發展紅利。
社會在快速發展，甚至快到我們能親眼看到他的速度，我們每個人都身在浪潮之中，若不快速覺醒，跟不上節奏日子會愈發艱難。
現實是殘酷的，機會是均等的，是保持警惕長期準備著，還是偏安一隅安逸閒散著，都是無可厚非的生活狀態，但是下一個五年肯定會給你的選擇一個答案，罵街埋怨是解決不了問題的，能搭救未來的你的人只有現在的你！
（end）
閱讀更多 湛江樓市通 的文章
