對於住宅的公攤來說沒有明文規定必須是多少，也沒有一個可執行的範圍可以參考的。可以參考的那就是房產測繪人員的經驗。有幸老J就是專業從事房產測繪的，那麼下面我們就來仔細分析一下，住宅的公攤到底多少合適呢？
買房有公攤，這個公攤面積我們大家好像都已經習慣了。但是一般的情況下，住宅的公攤應該是多大呢？想要了解公攤，我們就要了解公攤的計算方法和公攤面積包括什麼！
住宅公攤的計算方法
在我們《房產測量規範》當中只有公攤係數這一個專有名詞，而不存在公攤率這樣的詞。
所以，下面老J提到的公攤係數都是以上公式得出的。非專業人士不要亂BB。
住宅的公攤面積包括什麼
公攤面積包括：門斗、門廳、大堂、走廊、過道、前室、電梯、樓梯、管井、屋面間、電梯機房、設備用房、外牆、保溫等。
基本上住宅的公攤就包括以上的部分。
那麼住宅的公攤多少合適呢？
住宅一般有三種較為多見。多層無電梯、小高層和小洋樓一梯兩戶，高層兩部電梯，由於純住宅公攤幾乎可以看作是單層分攤，我們就按照單層計算。下面我們就來逐個分析。
多層：
對於多層來說，可以公攤的的部分就是一部樓梯、管井、外牆和保溫，一般沒有設備用房。房屋的入戶就是樓梯的平臺。
一般來說，多層的樓梯都是2.6米米寬，長度6米左右，再加上0.9米的管井。這樣來算公攤27.94平米。我們再假設多層的套內面積為110平米，這樣兩戶就是220平米，外牆長度粗略估計20米的兩條，11米的兩條，一共62米，牆體厚度0.1米，保溫0.05米，計算出面積為：9.3平米。公攤一共37.24平米。
公攤係數=37.24/220=16.93%
一般來說，多層的公攤按照經驗在12%-18%之間，具體數值的變化取決於套內的大小，核心筒幾乎不會有的面積變化。
小高層、小洋樓
一般這類房子比多層多一個電梯。電梯的尺寸一般是2.4米的方形，再多一個前室1.8米寬2.6米長。這樣算下來公攤10.44平米。我們繼續按照110平米套內計算。其他條件一樣，忽略電梯機房、屋面間和設備用房。
那麼公攤係數=47.68/220=21.67%
一般根據經驗小高層和小洋樓的公攤在18%-24%時間。公攤係數也是和套內面積有關係，還有屋面間、電梯間和設備用房。
高層
對於高層來說都是三戶或者四戶，單層建築面積在450平米左右，兩部電梯，一步樓梯。那麼我們來算算。
兩部電梯2.4米的方形兩個，樓梯2.8米寬8.4米長，管井2.4米長0.9米寬，電梯廳2.4寬5.7米長，過道2.8米長7.4米長。合集面積為：71.6平米；外牆保溫長度：90米，面積：13.5平米；套內面積合計：85.10平米；當然還有屋面間，設備用房和電梯機房，我們湊整取單層分攤到4.9平米。這樣公攤面積剛好90平米。
套內面積=450-90=360平米
公攤係數=90/360=25%
一般來說，高層的公攤在25%-30%較為多見。
當然。這個計算的數據還是有偏差，主要是高層的設備用房較大，電梯機房和屋面間也不小。
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