第一財經今年發佈的《2018中國城市商業魅力排行榜》中，成都的城市商業魅力指數僅次於上海、北京、深圳、廣州，居於新一線城市的首位。成都的消費力和時尚度，行業內有目共睹，是一片時尚熱土。
上週，我們考察了成都近30家商場，研究了數個正在籌備的商業項目。對成都商業有了一個粗淺但相對全面的掃描，特地做了整理，把本文分享給各位。
成都商業商圈分佈圖
①春熙路-鹽市口商圈；②科華-錦華商圈；③天府新城
④紅牌樓-光華商圈；⑤建設路商圈；⑥攀成鋼-萬年場商圈
⑦火車北站-沙灣商圈
*時代天街、時代奧特萊斯、成都銀泰城等因距離主城區較遠，並未標在地圖上。
在分享成都項目之前，先談談我們對成都商業的看法：
成都，品牌在西南布點的首選
很多奢侈品、國際精品、設計師品牌都會把進入西南地區的首站選在成都。特別是遠洋太古裡、IFS吸引了眾多西南首店、西南旗艦店。同時，由於成都市場的重要性，越來越多品牌把成都市場收回直營。
國內外開發商齊聚成都
以企業為緯度，我們發現在成都已經營業的，有8家萬達廣場、7家伊藤洋華堂、6家凱德/來福士、4個龍湖項目、2家王府井、6個茂業旗下項目（含收購的仁和春天百貨）。
特別是王府井，在成都的兩個項目都有不俗的業績；IFS、遠洋太古裡也都是其集團下的標杆項目。
市場格局趨於穩定，運營重要性凸顯
經過過去幾年的發展，從城市核心到東、西、南、北各個方向，成都的商業格局基本塵埃落定。
未來，在成都更重要的是商場的運營管理、市場推廣能力，而不再是攻城略地的拿項目。對品牌而言，開店也不會只看市口，運營團隊的能力和穩定性將成為重要因素。
成都代表性商業項目盤點
1/ 春熙路-鹽市口商圈
這是成都的城市核心，也是商業項目最集中的區域，分為春熙路、鹽市口兩個部分。
曾經春熙路步行街的商業光環一度有所暗淡。但隨著2014年IFS、2015年遠洋太古裡開業，整個區域價值得到了重塑，這兩個項目也成為我國西南商業的典型代表。
春熙路商圈
商業項目非常密集，既有王府井、群光廣場、伊勢丹、伊藤洋華堂、百盛、茂業等百貨商場，又有IFS、遠洋太古裡這樣的大型綜合體項目。
>成都IFS
商場建築面積21.7萬平方米，2017年商場銷售額49億，商場收入7.61億。IFS不但有Chanel，Louis Vuitton，Dior，Prada等奢侈品牌，也有時尚親民的大眾快時尚品牌。
屋頂空間增強了商場的休閒氛圍，“熊貓”前一直有人合影留念。
目前IFS正在舉辦“2018皮克斯經典之旅”活動，在商場LG2層搭建了賽車總動員、海底總動員等多個互動場景。
>遠洋太古裡
據財報公佈，今年一季度成都遠洋太古裡零售銷售額同比增長31%，是集團旗下項目中增速最快的。
街區的建築形態，與大慈寺的完美結合，以及豐富的活動，令遠洋太古裡不僅僅是一個購物消費的場所。
我們考察當天，就看到了位於廣東會館的阿瑪尼“集妝箱”快閃店、位於漫廣場的Aero System (Jarre)鬥牛犬音響展等有趣的活動。商場客流多到如同在逛旅遊景點。
在品牌方面，遠洋太古裡也很有特色，Hermes，Gucci，Delvaux，Valextra，Thom Browne等品牌都匯聚於此。
目前商場地下一層有一些調整，有Blue Erdos，Ye’s by Yesir，Bose，Moussy，innisfree等品牌的圍板。
>王府井百貨
這家王府井百貨的建築面積6萬平方米，擁有600多個鋪位，能給到消費者非常充足的選擇空間，2017年銷售業績將近27億，也是很多品牌進駐成都的首選之一。
商場不但一樓有主入口，通過二樓天橋步行街的客流可以走到商場。一、二層都引進了一些國際精品，比如：Omega，Stuart Weitzman，Coach，Furla，Emporio Armani，Moschino等。
>群光廣場
相比同商圈的其他百貨項目，群光廣場在硬件環境上更加寬敞、現代化。一樓引進了國際化妝品，以及Coccinelle，Pandora，Swarovski，Longines，Aigle等品牌。
鹽市口商圈
在IFS、遠洋太古裡開業之前，鹽市口是成都高檔商業的代表。美美力誠（已停業）、仁和春天百貨、仁恆置地廣場都引進（曾經引進）了國際奢侈品牌。
>仁恆置地廣場
商場2010年開業，分為A、B兩座，開業之初就引進了Louis Vuitton、Prada等奢侈品牌。目前，一樓仍有Louis Vuitton，Zegna，Prada，Bottega Veneta，Versace，Max Mara，Tod’s等。
面對商圈轉移帶來的挑戰，商場積極應對，未來A區將依然以一線奢侈品牌為主，B區將調整為輕奢與餐飲休閒區，Max&Co.已經在B區一層打了圍板，還將引進一家國際餐飲休閒品牌。
>仁和春天百貨（人東店）
是成都比較老牌的高端百貨，一樓除了國際高端化妝品之外，還有Max Mara，Armani Collezioni，Polo Ralph Lauren，Omega，G Givenchy，Bora Aksu等國際品牌。
成都重點商業項目一覽（上）
春熙-鹽市口商圈項目
2/ 科華-錦華商圈
該商圈有王府井購物中心、錦華萬達廣場等商業項目。下文把位於商圈西北側的來福士也歸入本段。
>王府井購物中心
商場體量超過9萬平方米，品牌非常豐富，2017年銷售額將近16億。一層既有國際化妝品，Z Zegna，Coach，Chiara Ferragni，Calvin Klein，DVF，Sandro，Maje等國際精品，也有快時尚品牌Zara，二樓即將有MUJI開業。
>錦華萬達廣場
2017年商場銷售額將近22億，整體定位偏快時尚、家庭定位，週日商場內人氣非常旺。
商場有主力店伊藤洋華堂、蘇寧、萬達影城、超級物種等，以及Zara，Gap，優衣庫，Calvin Klein Jeans，Nike Kicks Lounge，MO&Co.等代表性品牌。
>來福士
商場一層以年輕時尚品牌為主，有Sephora，Lacoste，Evisu，CK Jeans，Moussy，Pandora等。
位於商場3層的景觀廣場、水景設計是成都來福士的特色，言幾又･見的店鋪正對景觀廣場，店內有書、有咖啡、有餐廳。
3/ 天府新城商圈
天府新城商圈有成都銀泰中心in99、Ufun悠方、九方、環球購物中心、籌備中的仁和春天國際廣場等項目。
在本商圈北側有宜家、凱德新南、凱德天府、蘇寧城市奧萊聚集的站南商圈。
在本商圈以南還有世豪廣場、銀泰城等項目。
>成都銀泰中心in99
商場的硬件品質很不錯，在商場中庭設計了大型藝術火炬屏，成為整個商業空間的視覺焦點。
商場一樓整體仍是籌備狀態，只有數家店鋪開業。據商場導購手冊顯示，Valentino，Chrome Hearts，G Givenchy，蔚來汽車等品牌即將開業。
目前二樓及以上樓層基本都開業了，化妝品區域在二層，兒童區域在五層，兒童樓層的氛圍不錯，設計了旋轉木馬等主題區域。
>Ufun悠方
5月26日悠方開業，商業建築面積12萬平方米。官方報道商場開業率超過90%，我們實際體驗了開業日現場，場面非常火爆。
商場的零售代表品牌有i.t，Chocoolate，Armani Exchange，Gant，Tommy Hilfiger，Marc O'Polo，bebe等。
商場的業態綜合性很強，餐飲、生活方式、影院、書店、超市等品類一應俱全。從店鋪形象來看，品牌的店鋪規格都很高。
>環球購物中心
一個帶有旅遊性質的商業項目，整個項目集商業、天堂島海洋樂園、酒店等功能於一體。項目前有一個大型廣場，我們到訪時，廣場上正在舉辦籃球挑戰賽，商場內有成都市藝術體操推廣賽，場面都很熱鬧。
商場的裝修呈熱帶奢侈風，有樂天百貨，Gap，H&M，Jorya，Caroline，影院，兒童等品牌。
穿過商場區域就是天堂島海洋樂園，一個以水為主題的室內遊樂場。
>世豪廣場
項目位於環球購物中心西南方向，是一個比較成熟的區域型購物中心。週日到訪時客流很旺，有C&A，SPAO，Dazzle，W.等時尚品牌，伊藤洋華堂是其主力百貨。
>仁和春天國際廣場（籌備中）
項目位於城南，距新開業的悠方不遠。據贏商網2017年3月報道，項目商業面積18萬平方米。以仁和春天一貫的定位，項目檔次想必偏高端。
4/ 紅牌樓-光華商圈
該商圈有仁和春天百貨、優品道、金楠天街、伊藤洋華堂雙楠店、大悅城。此外在城西，該商圈的北方有計劃年內開業的西宸天街。
>仁和春天百貨（光華店）
在城西，仁和春天百貨是商業檔次最高的一個項目，引進了國際精品Burberry，Z Zegna，Givenchy，Max Mara，MCM，Rolex，Omega等，以及大量國際高端化妝品。
>成都大悅城
商場一層引進了Sephora，Massimo Dutti，H&M，Under Armour，Calvin Klein Jeans，Guess等品牌；三層以兒童親子業態為主。
>金楠天街
目前成都有3個在營業的天街項目，金楠天街很具代表性。商業建築面積15萬平方米，業態綜合性很強。一樓引進了Aivei，Koradior，Cocoon，Naersi，單農，Adidas Originals，優衣庫，星巴克等品牌。
>西宸天街（籌備中）
西宸天街是一個建築面積90萬㎡的大型綜合體，其中購物中心有15萬㎡，商業樓層為地下一層到地上六層。
商場地下一層與在建的7號線茶店子站直接相連，商場集合國際精品、時尚服飾、親子兒童、餐飲娛樂等業態。
項目將於2018年第四季度開業，已簽約的品牌有盧米埃影城（西南旗艦店）、永輝BravoYH & 超級物種，威爾仕健身，滔搏運動，永旺幻貝家，好孩子，美吉姆，山葵家等。
5/ 城東區域
這個區域主要有攀成鋼-萬年場、建設路兩個商圈，分別包括萬象城、籌備中的環貿廣場和樂天Mall，以及伊藤洋華堂、SM廣場、三千集等項目。籌備中的濱江天街、凱德魅力城在商圈東側。
>萬象城
萬象城商業建築面積24.4萬平方米，2017年商場銷售業績23.5億，同比增長近20%。在商場西側，將推出萬象城二期。
商場一層既有Coach，Bally，Armani Collezioni，G Givenchy等國際精品，也有Apple Store，Victoria’s Secret，COS等時尚品牌。
一層的化妝品氛圍近年也在不斷增強，有Dior，Sulwhasoo，Fresh，MAC，Bobbi Brown，Make Up For Ever等品牌。
>濱江天街（籌備中）
項目東西兩側橫跨8號線跳蹬河、東郊記憶兩個站點。龍湖自持的商業部分建築面積14萬平方米，計劃2019年第四季度開業。
項目將打造親子歡聚地、青年聚集地、結合文藝氛圍的休憩空間、提供豐富多元的潮玩體驗業態，設計上突出生態元素。
>成都環貿廣場（籌備中）
項目是由香港新鴻基地產、恆基兆業地產及九龍倉聯合打造的城市綜合體，位於2號線東大路站上蓋。總建築面積130萬㎡，包括住宅、寫字樓、商業、酒店多種功能。
據新鴻基地產今年2月底發佈的2017/18中期報告透露，成都環貿廣場一期將於2020年底前完工。
6/ 火車北站-沙灣商圈
城北有萬達廣場、凱德沙灣、凱德金牛、北城天街，以及正在籌備中的上城天街。
>上城天街（籌備中）
位於二環內，整個項目集購物中心、商業街、住宅等，總建築面積80萬㎡，其中商業體量12萬㎡。計劃於2019年第四季度開業。
商場地下一層與地鐵1號線以及在建的6號線人民北路站直接連通。商場定位精緻時尚家庭中心，集合了時尚零售、家庭親子、娛樂體驗、餐飲等業態。
成都重點商業項目一覽（下）
春熙-鹽市口商圈以外項目
閱讀更多 逸芮網 的文章
