防城港，GDP只在廣西排名第11位的港口城市，人口僅僅90萬，城市不僅小，也遠不如桂林、北海等有名氣。可當東盟貿易區+港口城市的概念炒起來之後，部分中央商務區的樓盤的價格也已經破萬。外地投資客們的藉機投資和本地人恐慌購房，將一個GDP遠不如南寧高的城市房價炒得虛高。
目前防城港整個城市的樓市基本面一共分為三個部分：
中央商務區均價9000-10000；
港口區的西灣豪宅區基本全部封盤，如果不封盤肯定全城價格最高；
而防城區老城均價卻只有4000-5000，這已經是跟著大漲了之後的價格；
這就是整個城市的鄙視鏈。
來自全國的投資客一起撐起了原本數年不漲的樓市的瘋狂。
在這裡，外地投資客佔據大多數，然後是來自省內的投資者，再然後才是本地人。本地人看到外地人蜂擁而至，房價開始跳漲，於是開始恐慌跟風。
但最終，還是海南成就了這裡。422海南全面限購之後，十萬海南銷售外流四散，去了雲南很多人，也去了東南海岸線很多人。他們來到這些地方，也帶來了那些一直跟著他們的客戶。
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