房住不炒這是共識。
但是這個共識目前基本上只停留在理論上，現實生活中的真實情形現在已經演變成了“房住要搶”的格局。重慶只是一個縮影。
這個擁有3000萬人口的中國第一大直轄市，實際的城區人口只有800萬，加上200萬外來常住人口也不過是1000萬左右。
2016年重慶的房地產銷售面積是2000餘萬平方米，2017年是3600萬平方米，1-4月的銷售已經達到1100萬平方米，不出意料2018年的銷售也會過3000萬平方米。
3年接近8000萬平方米，100平方米一套就是80萬套，大概是戶籍人口的十分之一，這種銷售熱度熱到連本地開發商都害怕的地步，不少人在公開論壇就給市場潑冷水，提醒2018年下半年市場就會進入調整週期，但是，眼下呢？真實情況就是“一房難求”，開發商的樓盤基本是“秒光盤”，投資者也好，消費者也好，投資也好，剛需也好，已經形成了共同的預期，不搶白不搶，搶了不白搶，白搶誰不搶？
為什麼？
因為一手房和二手房倒掛啊！
什麼是倒掛？就是相同地段內二手房的每平方米成交單價高於新建中的一手房
地方政府為了控制房價過快上漲，現在除了限購限售同時還限價，市場上的二手房價格是市場形成的，開發商手中的一手房價格是建委控制的，一手房遠低於二手房且還能銀行按揭加槓桿，如此形成的套利空間誰不怦然心動，即便是全款買房也有人排隊搶購，買到就是賺到。陽光底下沒有新事，類似的情形在南京出現過，杭州也出現過，重慶只不過是重演而已，這種套利空間的形成是人為的，也是調控簡單化的必然，價格是可以管制的嗎？價格管制有用，我們研究供求關係幹什麼，吃飽了撐的？
預期管理是門藝術。
搞好了，風平浪靜。
搞不好，引火燒身。
住建部最近約談了成都、太原兩個城市的負責人，之前還約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱，昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等十個城市，強調房地產市場調控目標不動搖，
力度不放鬆，這是在兩會部長通道之後再次釋放同樣的信號。住建部約談的這些城市有一些共同的特徵：
一是二線城市，並非此前領漲的一線或新一線城市，一定程度上他們有補漲性質；
二是這些城市的調控力度並不強，給了投資者一定的空間；
三是地方政府的“搶人”的理由實際上放寬了外來人口落戶和購房的限制，甚至出臺了相關的補助措施，一定程度上刺激短期房價
顯然，這和中央的基調是不合拍的，也是不協調的，但是約談的效果如何，誰也不能肯定，我擔心的是適得其反，限價形成與調控完全相反的預期，從而導致非理性恐慌性搶購。
價格“雙軌制”是中國市場化進程中特殊時期、特定階段的特殊手段，是突破計劃經濟僵硬體制的不得已而為之的漸進策略，副作用也是顯而易見的，套利空間的形成也是尋租空間形成的過程，腐敗也就相伴而生。改革開放四十年的今天，房地產市場居然也出現了一手房市場和二手房市場兩個價格，
這一定不是進步而是倒退。預期是相互影響的，“一房難求”讓投資者恐慌，開發商就心靜如水嗎？統計數據表明，全國房地產開發投資增速正在發生巨大的反彈，2017年1-12月份，這個數字已經由當年的高點9.3%回落到了7.0%，但是進入2018年1-3月份，這個數字目前已經是10.4%，其中住宅投資的增速更大，為13.3%，而相對的數字，2016年底是6.9%，絕對投資102581億，2017年是109799億，2018年1-3月份是21291億，開發商會不會穿了“紅舞鞋”轉到了停不下來的節奏而最終資金鍊斷裂？
細思恐極。
閱讀更多 瀋陽房天下 的文章
