去年惠州出臺房地產調控新政以來，市區住宅銷售市場得到有效降溫，價格過快上漲的勢頭得到扼制。今年3月，惠州市區一手住宅價格環比下降0.1%，為2016年以來環比首次下跌……
日前，國家統計局惠州調查隊發佈統計分析稱，該隊的住宅價格統計數據顯示，惠州因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續發揮作用，2018年一季度惠州市區（不含大亞灣，下同）新建商品住宅銷售市場從需求側、供給側統籌協調，整體保持平穩態勢，價格相對穩定，環比價格兩年多來首次出現下跌。
一手房▶▶一季度成交量同比上升環比下降
去年4月8日，惠州出臺“新購買的商品住房須取得不動產權證滿3年方可轉讓”等房地產調控新政。從數據上來看，今年一季度，惠州市區的住宅銷售情況如何？
國家統計局惠州調查隊價格調查科調查員楊君成介紹，從成交面積來看，2018年一季度惠州市區新建商品住宅成交面積167.2萬平方米，同比增長29.3%，環比下降10.8%。從成交套數看，惠州市區新建商品住宅成交套數15309套，同比增長33.4%，環比下降10.0%。
在樓市新政之下，調控成效顯現，特別是一手房價格環比兩年多來首次下跌。
“降溫明顯，價格同比漲幅持續回落。”楊君成說，從同比來看，隨著調控政策的持續發酵，一季度惠州市區新建商品住宅價格同比漲幅小幅震盪走低，市場始終保持降溫之勢，至3月，價格同比漲幅回落至3.1%，有效控制了價格上漲較快的態勢。
楊君成介紹，從環比價格走勢來看，一季度惠州市區新建商品住宅價格環比指數仍屬於平穩期。自2017年7月以來，價格環比漲幅在0%-0.4%區間窄幅波動，市場總體保持穩定。“但今年3月價格指數出現環比下降0.1%，在調控政策不斷加碼的背景下，新建商品住宅市場調控顯成效，這是2016年以來環比首次下跌。”
二手房▶▶房價同比漲幅從15.8%回落至5.0%
在新建商品住宅的“限價”調控下，惠州一手房價格漲勢得到控制，二手房漲幅也有較大回落，但降溫相對較慢。國家統計局惠州調查隊的數據顯示，從住宅價格同比和環比上看，當前惠州二手住宅價格漲幅高於新建商品住宅。
數據表明，惠州市區二手住宅價格同比走勢情況與新建商品住宅價格走勢基本一致，同比漲幅基本呈逐月回落的態勢，從2017年4月最高點的15.8%穩步回落至2018年3月的5.0%。
“二手住宅價格環比指數相對新建商品住宅價格環比指數走勢較為穩定。”楊君成表示，自2017年9月惠州市區二手住宅價格環比持平以來，環比指數呈現出低斜率向上的趨勢線。
值得一提的是，惠州市區住宅土地交易降溫明顯。
在粵港澳大灣區、高鐵新城、“廣東硅谷”等利好消息下，惠州去年吸引了多家知名房企落戶，如今土地市場降溫明顯。楊君成介紹，惠州市公共資源交易中心掛牌交易系統顯示，一季度惠州市區涉及住宅類用地拍賣共成交5宗，比上年同期減少了10宗；成交總面積37.6萬平方米，同比下降43.3%；成交總金額8.7億元，同比下降74.0%。
■建議
對首套和二套房
實行差異化房貸政策
國家統計局惠州調查隊價格調查科調查員楊君成介紹，目前，惠州房貸利率處於全面上浮時期，首套房房貸利率在基準利率的基礎上，普遍上浮20%至25%，部分銀行上浮30%。同時，銀行貸款審批速度持續放緩，無形之中大大增加了購房成本。
楊君成表示，這一方面抑制了中小投資者的投機衝動；另一方面影響剛需，加重中低收入首次置業者的經濟負擔，可能會影響購房計劃。
國家統計局惠州調查隊建議，實行差異化的房貸政策，對於居民首套房的剛需，銀行應在利率和貸款額度上給予優惠支持，對於二套房以上的需求，在貸款額度、利率以及稅收方面給予多重壓力，設立一道健康發展的“防火牆”。同時，加強房貸管理，防控風險，遏制住房投機投資需求，切實讓房地產迴歸居住屬性，讓全體人民住有所居。
如何進一步穩定房地產市場？國家統計局惠州調查隊建議，深入貫徹落實房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度；在當前調控政策不放鬆的同時，推進二手房平臺建立和出臺相關政策引導和監督，促進房地產市場健康發展。
此外，應建立和完善房地產監控系統，合理科學規劃土地供應和住房供給，形成房地產長效機制，並加快住宅區基礎和配套設施的建設，確保入住率。
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