文/马进彪
今年3月以来，海南省已多次加码楼市调控政策。从非海南户籍人士限购一套、首付七成开始，逐步引入核心区域购房需五年社保，买房五年内不能出售，首套住房公积金贷款最低首付比例提高至30%，再到将限购限售范围扩展至海南全省……海南房地产市场正能过层层加码楼市调控政策严防炒房。（每日财经网）
3月31日，海南省发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》加码数市限购政策，规定非琼籍居民家庭只能买一套，而且首付要不行低于七成。上述通知规定，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市（县）居民家庭销售。非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业个人住房贷款首付比例不得低于70%。
毫无疑问，从纯粹的经济学角度来讲，楼市的走向取决于供求关系的变量，需求量大了，市场自然上扬，需求量小了，市场自然下行。而供方对市场的理解是，只要有人购买，房地产市就会是一轮永远不落的红太阳，因而就会无限加大供给量，对他们来说，这样趋势就是永保青春的最好面膜，同时，每一次加大供给量，其实也都是他们给自己吃下的春药。
然而，从经济学的另一个角度讲，世界根本不存在无限上扬的市场，它的不变规则是，一切变化都应取决于真正的供需关系。但是，在中国很多地方的房地产市场，其表格化的所谓供求关系，其实只是人为制造出的景观，其中的内容要用笊篱捞着看，而即使这样，大量的泡沫也会膨胀到你的鼻尖。因而，如果从表格化的景观来看，根本摸不出房地产市场的真正脉搏。
但这其中的深层原因何在？其实原因并不复杂，那就是对于一些地方的房地产市场来说，从来没有过真正的市场法则，当然，就会无视真正的供需关系，他们有的只是一口巨大的炒锅，背着这口炒锅到处以打广告的形式，宣扬他们的无限升值论，从而永不停歇地无度炒做，这不但损伤了购买人，同时也透支了自己未来的可持续发展。
而一些房地产公司在这口炒锅里最善于投放的“佐料”，就是政策层面的变化，在他们看来，即使是政策层面一点点的风吹草动，也可以描摹成巨大的商业机会，因而政策层面的每一次调整，都是他们在市场上呼风唤雨的抄捞点。而对于海南来说，近些年来的发展已经进入了快车道，对全省利好的政策不断推出，其中自贸区建设的启动，以及国际旅游区的定位，更值得他们大炒特炒，其中大有“磨刀霍霍向猪羊”的劲头，使得房价扶摇直上。
显然，这不是市场的健康状态，因为其中很多购房人并不是为了居住，而是为了炒房，这变成了一种常态化趋势。然而，毕竟“房子是用来住的，不是用来炒的”，这里面的道理很明显，既指出了对房子基本属性的偏离，也喻意了市场风险的聚集，这里面的道理，早就意味着对偏离方向的强制回归，也意味着对购房人的风险性提醒和保护。
而海南在2018年已多次加码楼市调控政策，这其实也是意料之中的结果，因为在中国房地产市场还没有完全进入市场化健康阶段的时候，投机者就会钻楼市的空子，而投机泡沫太多的时候，就会给整个社会带来隐形的负面作用力，而这，极不利于海南自贸区建设，及国际旅游区的打造。
而在这种宏观大背景下，海南出台多轮诸如《关于做好稳定房地产市场工作的通知》这样的政策，以加码调控市场限购政策，这是完全必要的。从更高层面上说，这保护的不仅是当地社会的共有利益，同时，也是对一些投机者，以及一些房地产公司的一种善意之举。因此，对于海南省多轮推出的多次加码楼市调控的政策，应当从多个角度给予心平气和的充分解读，而不能断章取义地任意裁剪。
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